Simulateur de Rendement Locatif
Comparez location nue vs LMNP (meublé) — rendement brut, net, net-net, cashflow mensuel, fiscalité et rentabilité sur 20 ans. Calculs 2025–2026.
Le bien & l'acquisition
Financement
Revenus locatifs
🛋 LMNP Meublé
Régime LMNP micro-BIC (abattement 50%) ou réel avec amortissement.
Loyer charges comprises que vous percevez.
Charges propriétaire annuelles
Fiscalité
Résultats — LMNP Meublé
🏆 Rendement net-net (LMNP)
—
Après impôts, charges et crédit
Rendement brut
—
Loyers HC / prix total acquisition
Rendement net de charges
—
Après toutes charges propriétaire
💰 Cashflow mensuel
—
Loyer net − mensualité crédit
Effort d'épargne mensuel
—
Ce que vous sortez de poche / mois
Impôts annuels estimés
—
Mensualité crédit (hors assur.)
—
Mensualité totale (avec assur.)
—
—
Comparateur Nu vs LMNP
| Indicateur | 📄 Location nue | 🛋 LMNP Meublé | Avantage |
|---|
Le LMNP réel permet d'amortir comptablement le bien, réduisant fortement l'assiette imposable.
Projection sur 20 ans
Cashflow cumulé location nue (bleu) vs LMNP (terracotta). Capital remboursé intégré dans le patrimoine net.
