Agence immobilière à La Cadière-d’Azur
Vendre, acheter ou estimer un bien à La Cadière-d’Azur demande plus qu’un prix au m². Une maison du village perché, une villa dans les vignes ou un bien avec vue ont chacun leur acheteur. Leur prix se défend dossier par dossier.
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NOUVEAUTÉÀ VENDREMAISON MITOYENNE · VUE PANORAMIQUE
La Cadière-d’Azur — village à pied
≈ 84 m² · 2 chambres · 2 terrasses · vue vallée de Saint-Côme · garage 20 m²
498 000 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur
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SOUS COMPROMISVILLA PROVENÇALE · PLAIN-PIED
La Nature en Provence — La Cadière-d’Azur
135 m² · 5 chambres · piscine sans vis-à-vis · terrain 5 000 m²
850 000 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur
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EXCLUSIVITÉÀ VENDREAPPARTEMENT · EXCLUSIVITÉ
La Cadière-d’Azur
28 m² · 2 pièces · 1 chambre · dernier étage
174 500 €
Honoraires à la charge du vendeur
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A LA UNEÀ VENDREAPPARTEMENT · PLEIN SUD
Sanary-sur-Mer
30 m² · studio · WC et salle de bain indépendants
185 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
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A LA UNE♥ COUP DE CŒURÀ VENDREDEMEURE DE CHARME · ATYPIQUE
Le Vieux Moulin — Six-Fours
Pièce de vie monumentale · cave voûtée · gîte indépendant · jardin & piscine · près du Brusc
969 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
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COUP DE CŒUR♥ COUP DE CŒURÀ VENDREVILLA D'ARCHITECTE · EXCLUSIVITÉ
Villa d'architecte · Le Castellet
122 m² · parc botanique de 1 879 m² · piscine · vue vignes · écoles et autoroute à 5 min
770 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur (2,67 % TTC)
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AVANT-PREMIÈREÀ VENDREENSEMBLE DE 2 MAISONS
Le Brusc — Six-Fours
≈ 230 m² · 2 maisons · 6 chambres · port & plages à pied
700 000 – 800 000 €
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La différence Maison & Vous
Vendre à La Cadière-d'Azur avec Maison & Vous
À La Cadière-d'Azur, 84 % des logements sont des maisons et plus d'un sur quatre est une résidence secondaire (INSEE, 2023). Maison de village, villa dans les vignes, bastide avec vue : chaque bien a son acheteur. Maison & Vous est une agence immobilière à La Cadière-d'Azur qui part des ventes réelles, jamais d'une moyenne.
Un prix prouvé, pas promis
À La Cadière-d'Azur, l'estimation Maison & Vous part des ventes réellement signées dans votre secteur (données DVF et références des notaires), bien par bien. Jamais un prix gonflé pour décrocher le mandat.
Une seule interlocutrice
Élodie Lombard, fondatrice de Maison & Vous, suit elle-même chaque vente à La Cadière-d'Azur, de l'estimation à la signature chez le notaire. Pas de relais entre plusieurs négociateurs : vous savez toujours qui appeler.
Vente classique ou off-market
Maison & Vous vend à La Cadière-d'Azur en diffusion ciblée ou en vente confidentielle, sans aucune annonce publique. Une option prisée pour les propriétés rares. Les acquéreurs sont qualifiés avant la visite.
Village, vignes ou vue
À La Cadière-d'Azur, une maison du village perché, une villa au milieu des vignes AOC Bandol et une villa avec vue ne se vendent ni aux mêmes acheteurs, ni au même prix. On ne raisonne jamais sur une moyenne communale. Les propriétés d'exception, elles, se vendent souvent en off-market, auprès d'acquéreurs déjà identifiés.
Un avis de valeur argumenté et le bon prix de départ.
Valorisation, diffusion choisie ou off-market, acheteurs qualifiés.
Votre prix défendu offre après offre, jusqu'au notaire.
« Je ne vous promettrai jamais un prix que le marché ne validera pas. Je préfère vous dire la vérité, défendre votre bien et vous faire vendre. Pas seulement vous faire signer. »
Élodie Lombard, fondatrice de Maison & Vous
Et aussi : vendre une résidence secondaire et acheter un appartement à La Cadière-d'Azur.
Repères 2026, sourcés et datés
Prix de l'immobilier à La Cadière-d'Azur en 2026
En 2026, le prix moyen de l'immobilier à La Cadière-d'Azur est de 5 522 €/m² tous biens confondus : 4 292 €/m² pour un appartement et 5 767 €/m² pour une maison (MeilleursAgents, 1er octobre 2026). Pour une maison, le prix au m² va de 2 307 à 11 533 €/m² selon le secteur, la vue et le terrain.
Source : MeilleursAgents, estimation au 1er octobre 2026, prix net vendeur.
La Cadière-d'Azur, secteur par secteur
À La Cadière-d'Azur, chaque secteur a ses acheteurs et son prix. C'est cette lecture fine qui sépare une estimation de moyenne d'un prix juste et défendable.
Ruelles médiévales et remparts face au Castellet : des maisons de village où une terrasse ou une vue change tout.
Villas et bastides au milieu des vignes : calme, espace et rareté, souvent dans le haut de la fourchette.
Quartier résidentiel côté Saint-Cyr-sur-Mer : maisons familiales à quelques minutes des plages.
Propriétés à la vue dégagée sur la mer ou les collines : le segment le plus haut, souvent vendu en off-market.
Ce qui fait vraiment la valeur : les critères qui font monter le prix d'une maison à La Cadière-d'Azur.
La Cadière-d'Azur face à ses voisines
La Cadière-d'Azur reste plus accessible que Bandol, Sanary-sur-Mer et Saint-Cyr-sur-Mer, et plus chère que Six-Fours-les-Plages.
| Bandol | ~6 500 €/m² |
| Sanary-sur-Mer | ~6 250 €/m² |
| Saint-Cyr-sur-Mer | ~5 900 €/m² |
| La Cadière-d'Azur | 5 522 €/m² |
| Six-Fours-les-Plages | 4 949 €/m² |
Sources : MeilleursAgents et SeLoger, 2026 (valeurs moyennes arrondies). La Cadière-d'Azur et Six-Fours-les-Plages : MeilleursAgents, octobre 2026.
Le point de vigilance vendeur : le DPE
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE ne peuvent plus être proposés à la location (loi Climat et Résilience), et les logements classés F suivront en 2028. À La Cadière-d'Azur, ce critère pèse sur la valeur des maisons anciennes du village perché. Maison & Vous l'intègre systématiquement à l'estimation.
À La Cadière-d'Azur, les maisons font 84 % du parc, mais leur prix va de 2 307 à 11 533 €/m². L'écart ne se joue pas sur l'adresse seule : il se joue sur la vue, le terrain, l'état et le DPE. C'est ce que l'estimation doit chiffrer.
Données : INSEE 2023, MeilleursAgents octobre 2026Questions fréquentes
FAQ : agence immobilière à La Cadière-d'Azur
La Cadière-d'Azur en bref : prix, marché et méthode
Une agence immobilière à La Cadière-d'Azur accompagne l'estimation, la vente et l'achat de biens (maison de village, villa, bastide, appartement) dans le village perché, les coteaux viticoles et les quartiers résidentiels comme Saint-Côme. Elle s'appuie sur les ventes réelles du secteur plutôt que sur un prix au m² moyen.
- Le prix moyen 2026 à La Cadière-d'Azur est de 5 522 €/m² (appartement 4 292, maison 5 767, MeilleursAgents, octobre 2026).
- Le parc est fait à 84 % de maisons, et 26 % des logements sont des résidences secondaires (INSEE, 2023).
- La valeur se lit bien par bien : vue, terrain, état et DPE font varier une maison de 2 307 à 11 533 €/m².
- La méthode Maison & Vous : estimation sourcée (DVF), vente classique ou off-market, et un prix défendu jusqu'à la signature.
Quel est le prix de l'immobilier à La Cadière-d'Azur en 2026 ?
En 2026, le prix moyen à La Cadière-d'Azur est de 5 522 €/m² tous biens confondus : 4 292 €/m² pour un appartement et 5 767 €/m² pour une maison (MeilleursAgents, 1er octobre 2026). Une maison peut valoir de 2 307 à 11 533 €/m² selon la vue, le terrain et l'état.
Comment estimer un bien immobilier à La Cadière-d'Azur ?
À La Cadière-d'Azur, une estimation fiable part des ventes réellement signées dans le secteur (données DVF), puis intègre la vue, le terrain, l'exposition, l'état et le DPE. Une moyenne communale ne suffit pas sur un parc fait à 84 % de maisons. L'estimation immobilière à La Cadière-d'Azur en détail.
Peut-on vendre un bien en off-market à La Cadière-d'Azur ?
Oui. Une vente off-market (ou vente confidentielle) consiste à vendre un bien sans aucune annonce publique : ni portail, ni vitrine, ni panneau. À La Cadière-d'Azur, Maison & Vous la propose pour les propriétés rares, les villas avec vue et les familles qui veulent de la discrétion. Le bien est présenté à des acquéreurs qualifiés.
La Cadière-d'Azur est-elle moins chère que Bandol ou Saint-Cyr-sur-Mer ?
Oui. Avec 5 522 €/m² en moyenne (MeilleursAgents, octobre 2026), La Cadière-d'Azur reste sous Bandol (environ 6 500 €/m²), Sanary-sur-Mer (environ 6 250 €/m²) et Saint-Cyr-sur-Mer (environ 5 900 €/m²), et au-dessus de Six-Fours-les-Plages (4 949 €/m²).
Quel rendement locatif espérer à La Cadière-d'Azur ?
À La Cadière-d'Azur, le loyer moyen est de 17,4 €/m² pour un appartement et 21 €/m² pour une maison (MeilleursAgents, octobre 2026). Rapporté aux prix moyens, le rendement locatif brut indicatif ressort entre 4,4 et 4,9 % en location à l'année, avant charges et fiscalité.
Vendre une résidence secondaire à La Cadière-d'Azur : que faut-il savoir ?
À La Cadière-d'Azur, 26 % des logements sont des résidences secondaires (INSEE, 2023). À la vente, la plus-value est imposable, sauf exonérations : elle est totalement exonérée d'impôt sur le revenu après 22 ans de détention, et de prélèvements sociaux après 30 ans. Vendre une résidence secondaire à La Cadière-d'Azur en détail.
Qui paie les honoraires d'agence à La Cadière-d'Azur ?
Chez Maison & Vous, le barème publié prévoit des honoraires à la charge du vendeur, dégressifs selon le prix net vendeur : un forfait de 8 000 € TTC jusqu'à 150 000 €, puis 6 %, 5,5 %, 5 % et 4 % TTC au-delà de 1 200 000 €. Le mandat signé précise toujours qui les paie, et certaines annonces les mettent à la charge de l'acquéreur. Le barème complet des honoraires Maison & Vous.
Mandat exclusif ou simple : que choisir pour vendre à La Cadière-d'Azur ?
Le mandat simple permet de confier son bien à plusieurs agences et de vendre soi-même. Le mandat exclusif le confie à une seule agence, avec une présentation unique et un prix défendu de façon cohérente. Le mandat semi-exclusif garde un seul interlocuteur tout en laissant au propriétaire le droit de vendre lui-même. À La Cadière-d'Azur, pour une maison de caractère ou une villa avec vue, Maison & Vous recommande l'exclusif ou le semi-exclusif : un bien trop diffusé perd en valeur perçue. Mandat simple ou exclusif en détail.
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Réponse personnelle d'Élodie · Agence locale du littoral varois · Aucun engagement
