Agence immobilière au Brusc
Vendre, acheter ou estimer un bien au Brusc demande plus qu’un prix au m². Une maison face à la lagune, un appartement près du port ou une villa vers le Gaou ne se vendent ni aux mêmes acheteurs, ni au même prix.
Estimer votre bien en ligne
Quelques questions, et Élodie vous recontacte avec une estimation argumentée. Gratuit, sans engagement.
Avis clients
Ils ont confié leur bien à Élodie
Les avis Google laissés par les propriétaires et acquéreurs accompagnés par Maison & Vous. Non filtrés, mis à jour automatiquement.
À l’affiche
AVANT-PREMIÈREÀ VENDREENSEMBLE DE 2 MAISONS
Le Brusc — Six-Fours
≈ 230 m² · 2 maisons · 6 chambres · port & plages à pied
700 000 – 800 000 €
Estimation en cours
Découvrir le bien →
OFF MARKETNOUVEAUTÉÀ VENDREVILLA DE PLAIN-PIED · VUE MER
La Cadière-d'Azur · face aux villages perchés
159 m² · 2 logements indépendants · spa · terrain plat 2 472 m²
1 249 000 €
Honoraires de 4 % à la charge du vendeur
Découvrir le bien →
↓ PRIX EN BAISSEÀ VENDREAPPARTEMENT · PLEIN SUD
Sanary-sur-Mer
30 m² · studio · WC et salle de bain indépendants
179 000 €
Honoraires de 4 % TTC à la charge du vendeur
Découvrir le bien →
NOUVEAUTÉÀ VENDREMAISON MITOYENNE · VUE PANORAMIQUE
La Cadière-d’Azur — village à pied
≈ 84 m² · 2 chambres · 2 terrasses · vue vallée de Saint-Côme · garage 20 m²
498 000 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur
Découvrir le bien →
A LA UNE♥ COUP DE CŒURÀ VENDREDEMEURE DE CHARME · ATYPIQUE
Le Vieux Moulin — Six-Fours
Pièce de vie monumentale · cave voûtée · gîte indépendant · jardin & piscine · près du Brusc
969 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Découvrir le bien →
NOUVEAUTÉ♥ COUP DE CŒURÀ VENDREVILLA D'ARCHITECTE · EXCLUSIVITÉ
Villa d'architecte · Le Castellet
122 m² · parc botanique de 1 879 m² · piscine · vue vignes · écoles et autoroute à 5 min
770 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur (2,67 % TTC)
Découvrir le bien →
À LA UNEÀ VENDREVILLA PROVENÇALE · PLAIN-PIED
La Nature en Provence — La Cadière-d’Azur
135 m² · 5 chambres · piscine sans vis-à-vis · terrain 5 000 m²
749 000 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur
Découvrir le bien →
EXCLUSIVITÉÀ VENDREAPPARTEMENT · EXCLUSIVITÉ
La Cadière-d’Azur
28 m² · 2 pièces · 1 chambre · dernier étage
174 500 €
Honoraires à la charge du vendeur
Découvrir le bien →Vous achetez ?
Cherchez parmi nos biens
Aucun résultat ? Laissez vos critères : vous êtes informé en premier, avant la diffusion publique.
Vous hésitez entre deux secteurs ? Comparez avec Six-Fours-les-Plages et Sanary-sur-Mer, ou voyez tous nos biens à vendre.
La différence Maison & Vous
Vendre au Brusc avec Maison & Vous
Le Brusc, ancien village de pêcheurs de Six-Fours-les-Plages, se vend en moyenne 22,6 % plus cher en maison que le reste de la commune (PAP, octobre 2026). Entre le port, la lagune et le Gaou, ce ne sont ni les mêmes biens, ni les mêmes acheteurs. Maison & Vous est une agence immobilière au Brusc qui part des ventes réellement signées, jamais d'une moyenne.
Un prix prouvé, pas promis
Au Brusc, l'estimation Maison & Vous part des ventes réellement actées chez le notaire (base DVF), rue par rue. Jamais un prix gonflé pour décrocher le mandat.
Une seule interlocutrice
Élodie Lombard, fondatrice de Maison & Vous, suit elle-même chaque vente au Brusc, de l'estimation à la signature chez le notaire. Pas de relais entre plusieurs négociateurs : vous savez toujours qui appeler.
Vente classique ou off-market
Maison & Vous vend au Brusc en diffusion ciblée ou en vente confidentielle, sans aucune annonce publique. Les acquéreurs sont qualifiés avant la visite.
Le littoral vérifié avant le prix
Six-Fours-les-Plages, dont fait partie Le Brusc, figure depuis février 2026 sur la liste des communes concernées par le recul du trait de côte. Pour un bien en bord de mer, ce que ça change se vérifie avant la mise en vente.
Un avis de valeur argumenté et le bon prix de départ.
Valorisation, diffusion choisie ou off-market, acheteurs qualifiés.
Votre prix défendu offre après offre, jusqu'au notaire.
« Je ne vous promettrai jamais un prix que le marché ne validera pas. Je préfère vous dire la vérité, défendre votre bien et vous faire vendre. Pas seulement vous faire signer. »
Élodie Lombard, fondatrice de Maison & Vous
Et aussi : agence immobilière Six-Fours-les-Plages et Sanary-sur-Mer ou Six-Fours-les-Plages ?
Repères 2026, sourcés et datés
Prix de l'immobilier au Brusc en 2026
En 2026, un appartement se vend en moyenne 5 922 €/m² au Brusc et une maison 6 571 €/m² (PAP, quartier Le Brusc, données DVF, 1er octobre 2026). C'est 12,7 % de plus que la moyenne de Six-Fours-les-Plages pour un appartement, et 22,6 % de plus pour une maison, selon la même source.
Sources : PAP, quartier Le Brusc (données DVF), 1er octobre 2026. MeilleursAgents pour la commune, 1er octobre 2026.
Le Brusc, lieu par lieu
Au Brusc, chaque rue a sa propre logique de marché. C'est cette lecture fine qui sépare une estimation de moyenne d'un prix juste et défendable.
Port de pêche et de plaisance de 867 anneaux, géré par la Métropole TPM : marché le jeudi matin et départ des navettes pour les Embiez.
La presqu'île du Gaou, reliée au port par une passerelle piétonne, face aux Embiez : un site naturel protégé, à quelques pas des maisons du village.
Site Natura 2000 de 486 ha, avec un herbier de posidonie et une lagune méditerranéenne : la vue sur la lagune fait partie de la valeur d'un bien.
Plage de sable familiale en direction du Brusc, Pavillon Bleu, avec un port de plaisance à moins de 500 m.
Pour la commune entière : l’immobilier à Six-Fours-les-Plages.
Le recul du trait de côte au Brusc
Six-Fours-les-Plages, dont fait partie Le Brusc, figure sur la liste des communes concernées par le recul du trait de côte (décret du 13 février 2026). L'information de l'acquéreur devient obligatoire quand le bien se trouve dans une zone exposée délimitée par le document d'urbanisme. Pour un bien en bord de mer au Brusc, cela se vérifie avant de fixer le prix. Ce qui change pour les propriétaires en bord de mer.
Natura 2000 et submersion marine
La lagune du Brusc est un site Natura 2000 de 486 ha, dont 35 ha de lagune, voisin du site marin Embiez-Cap Sicié. Le document communal sur les risques majeurs de Six-Fours-les-Plages (février 2025) classe aussi toute la partie littorale en zone de submersion marine. Ces points figurent dans l'état des risques remis à l'acquéreur.
Le Brusc face au reste de Six-Fours
Comparé à la moyenne de Six-Fours-les-Plages, Le Brusc se vend 12,7 % plus cher en appartement et 22,6 % plus cher en maison.
| Le Brusc, maison | 6 571 €/m² |
| Le Brusc, appartement | 5 922 €/m² |
| Six-Fours-les-Plages, maison | 5 359 €/m² |
| Six-Fours-les-Plages, appartement | 5 253 €/m² |
Source : PAP, données DVF, 1er octobre 2026.
Au Brusc, l'écart avec le reste de Six-Fours-les-Plages vient de la rareté : un ancien village de pêcheurs, un port vivant, la lagune et le Gaou, sur un petit périmètre. Entre une maison avec vue sur la lagune et un appartement à deux rues du port, l'estimation doit chiffrer l'adresse, jamais une moyenne.
Données : PAP octobre 2026, INSEE 2023Questions fréquentes
FAQ : agence immobilière au Brusc
Le Brusc en bref : prix, marché et méthode
Une agence immobilière au Brusc accompagne l'estimation, la vente et l'achat de biens dans l'ancien village de pêcheurs de Six-Fours-les-Plages, du port à la lagune et au Gaou. Elle s'appuie sur les ventes réellement signées plutôt que sur un prix au m² moyen.
- Au Brusc, un appartement se vend en moyenne 5 922 €/m² et une maison 6 571 €/m² (PAP, octobre 2026).
- C'est 22,6 % de plus que la moyenne de Six-Fours-les-Plages pour une maison.
- Six-Fours-les-Plages figure sur la liste du recul du trait de côte depuis février 2026.
- La méthode Maison & Vous : estimation sourcée (DVF), vente classique ou off-market, et un prix défendu jusqu'à la signature.
Quel est le prix de l'immobilier au Brusc en 2026 ?
Au Brusc, un appartement se vend en moyenne 5 922 €/m² et une maison 6 571 €/m² (PAP, quartier Le Brusc, données DVF, 1er octobre 2026). Pour comparaison, la moyenne de Six-Fours-les-Plages est de 4 949 €/m² tous biens confondus selon MeilleursAgents.
Pourquoi Le Brusc est-il plus cher que le reste de Six-Fours ?
Le Brusc réunit ce qui est rare sur le littoral : un port de pêche vivant, la lagune classée Natura 2000, la presqu'île du Gaou et les navettes vers les Embiez. Selon PAP (octobre 2026), une maison s'y vend 22,6 % plus cher que la moyenne de Six-Fours-les-Plages, et un appartement 12,7 % plus cher.
Comment estimer un bien immobilier au Brusc ?
Au Brusc, une estimation fiable part des ventes réellement actées chez le notaire (base DVF), rue par rue, puis intègre la vue sur le port ou la lagune, l'état, le DPE et l'exposition au recul du trait de côte. La moyenne de Six-Fours-les-Plages ne suffit pas.
Le recul du trait de côte concerne-t-il Le Brusc ?
Oui, potentiellement. Six-Fours-les-Plages, dont fait partie Le Brusc, figure sur la liste du décret du 13 février 2026. L'information de l'acquéreur s'impose quand le bien est situé dans une zone exposée délimitée par le document d'urbanisme. Maison & Vous le vérifie avant toute mise en vente au Brusc.
Peut-on vendre un bien en off market au Brusc ?
Oui. Une vente off market (ou vente confidentielle) consiste à vendre un bien sans aucune annonce publique : ni portail, ni vitrine, ni panneau. Au Brusc, Maison & Vous la propose pour les biens rares et pour les propriétaires qui veulent de la discrétion.
Qui paie les honoraires d'agence au Brusc ?
Chez Maison & Vous, le barème publié prévoit des honoraires à la charge du vendeur, dégressifs selon le prix net vendeur : un forfait de 8 000 € TTC jusqu'à 150 000 €, puis 6 %, 5,5 %, 5 % et 4 % TTC au-delà de 1 200 000 €. Le mandat signé précise toujours qui les paie. Le barème complet des honoraires Maison & Vous.
Mandat exclusif ou simple : que choisir pour vendre au Brusc ?
Le mandat simple permet de confier son bien à plusieurs agences et de vendre soi-même. Le mandat exclusif le confie à une seule agence, avec une présentation unique et un prix défendu de façon cohérente. Le semi-exclusif garde un seul interlocuteur tout en laissant au propriétaire le droit de vendre lui-même. Maison & Vous recommande l'exclusif ou le semi-exclusif : un bien trop diffusé perd en valeur perçue. Mandat simple ou exclusif en détail.
Comment aller aux Embiez depuis Le Brusc ?
Des navettes partent du port du Brusc vers l'île des Embiez, à environ 12 minutes selon la ville de Six-Fours-les-Plages. Le port, géré par la Métropole TPM, compte 867 anneaux.
Aller plus loin
Parlons de votre projet, sans engagement
Recevez l'avis d'Élodie sur votre bien et son juste prix. C'est gratuit, et ça commence par un simple échange.
Réponse personnelle d'Élodie · Agence locale du littoral varois · Aucun engagement
