Agence immobilière à Six-Fours-les-Plages
Vendre, acheter ou estimer un bien à Six-Fours-les-Plages demande plus qu’un prix au m². Un appartement face à la mer, une maison au Brusc ou dans un quartier résidentiel ne se vendent ni aux mêmes acheteurs, ni au même prix.
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A LA UNE♥ COUP DE CŒURÀ VENDREDEMEURE DE CHARME · ATYPIQUE
Le Vieux Moulin — Six-Fours
Pièce de vie monumentale · cave voûtée · gîte indépendant · jardin & piscine · près du Brusc
969 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
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AVANT-PREMIÈREÀ VENDREENSEMBLE DE 2 MAISONS
Le Brusc — Six-Fours
≈ 230 m² · 2 maisons · 6 chambres · port & plages à pied
700 000 – 800 000 €
Estimation en cours
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OFF MARKETNOUVEAUTÉÀ VENDREVILLA DE PLAIN-PIED · VUE MER
La Cadière-d'Azur · face aux villages perchés
159 m² · 2 logements indépendants · spa · terrain plat 2 472 m²
1 249 000 €
Honoraires de 4 % à la charge du vendeur
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↓ PRIX EN BAISSEÀ VENDREAPPARTEMENT · PLEIN SUD
Sanary-sur-Mer
30 m² · studio · WC et salle de bain indépendants
179 000 €
Honoraires de 4 % TTC à la charge du vendeur
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NOUVEAUTÉÀ VENDREMAISON MITOYENNE · VUE PANORAMIQUE
La Cadière-d’Azur — village à pied
≈ 84 m² · 2 chambres · 2 terrasses · vue vallée de Saint-Côme · garage 20 m²
498 000 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur
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NOUVEAUTÉ♥ COUP DE CŒURÀ VENDREVILLA D'ARCHITECTE · EXCLUSIVITÉ
Villa d'architecte · Le Castellet
122 m² · parc botanique de 1 879 m² · piscine · vue vignes · écoles et autoroute à 5 min
770 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur (2,67 % TTC)
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À LA UNEÀ VENDREVILLA PROVENÇALE · PLAIN-PIED
La Nature en Provence — La Cadière-d’Azur
135 m² · 5 chambres · piscine sans vis-à-vis · terrain 5 000 m²
749 000 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur
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EXCLUSIVITÉÀ VENDREAPPARTEMENT · EXCLUSIVITÉ
La Cadière-d’Azur
28 m² · 2 pièces · 1 chambre · dernier étage
174 500 €
Honoraires à la charge du vendeur
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La différence Maison & Vous
Vendre à Six-Fours-les-Plages avec Maison & Vous
Six-Fours-les-Plages compte 37 109 habitants, et 28,6 % de ses logements sont des résidences secondaires (INSEE, 2023). Du port du Brusc aux quartiers résidentiels, ce ne sont ni les mêmes biens, ni les mêmes acheteurs. Maison & Vous est une agence immobilière à Six-Fours-les-Plages qui part des ventes réellement signées, jamais d'une moyenne.
Un prix prouvé, pas promis
À Six-Fours-les-Plages, l'estimation Maison & Vous part des ventes réellement actées chez le notaire (base DVF), quartier par quartier. Jamais un prix gonflé pour décrocher le mandat.
Une seule interlocutrice
Élodie Lombard, fondatrice de Maison & Vous, suit elle-même chaque vente à Six-Fours-les-Plages, de l'estimation à la signature chez le notaire. Pas de relais entre plusieurs négociateurs : vous savez toujours qui appeler.
Vente classique ou off-market
Maison & Vous vend à Six-Fours-les-Plages en diffusion ciblée ou en vente confidentielle, sans aucune annonce publique. Les acquéreurs sont qualifiés avant la visite.
Le littoral vérifié avant le prix
Depuis le décret du 13 février 2026, Six-Fours-les-Plages figure sur la liste des communes concernées par le recul du trait de côte. Pour un bien en bord de mer, ce que ça change se vérifie avant la mise en vente.
Un avis de valeur argumenté et le bon prix de départ.
Valorisation, diffusion choisie ou off-market, acheteurs qualifiés.
Votre prix défendu offre après offre, jusqu'au notaire.
« Je ne vous promettrai jamais un prix que le marché ne validera pas. Je préfère vous dire la vérité, défendre votre bien et vous faire vendre. Pas seulement vous faire signer. »
Élodie Lombard, fondatrice de Maison & Vous
Et aussi : vendre ou acheter au Brusc et Sanary-sur-Mer ou Six-Fours-les-Plages ?
Repères 2026, sourcés et datés
Prix de l'immobilier à Six-Fours-les-Plages en 2026
En 2026, le prix moyen de l'immobilier à Six-Fours-les-Plages est de 4 949 €/m² tous biens confondus : 4 902 €/m² pour un appartement et 5 011 €/m² pour une maison (MeilleursAgents, 1er octobre 2026). Selon les grands quartiers, la moyenne va de 4 362 à 5 508 €/m².
Source : MeilleursAgents, estimation au 1er octobre 2026, prix net vendeur.
Six-Fours-les-Plages, quartier par quartier
À Six-Fours-les-Plages, chaque quartier a sa propre logique de marché. C'est cette lecture fine qui sépare une estimation de moyenne d'un prix juste et défendable.
Ancien village de pêcheurs face à l'île du Gaou : un marché très recherché, souvent dans le haut de la fourchette.
Autour de la plage de la Coudoulière : appartements et résidences secondaires, où la vue et l'accès à pied à la mer font le prix.
Quartier proche de la mer : ici, la distance à pied jusqu'à la plage pèse directement sur le prix.
Secteur résidentiel : des biens de résidence principale, plus éloignés de l'agitation estivale.
Pour le port et la presqu'île : l'immobilier au Brusc.
Le recul du trait de côte à Six-Fours-les-Plages
Depuis le décret du 13 février 2026, Six-Fours-les-Plages figure sur la liste des communes concernées par le recul du trait de côte, comme Sanary-sur-Mer et Bandol. Pour un bien en bord de mer, la question peut peser sur l'information de l'acquéreur et sur la négociation. Elle se vérifie parcelle par parcelle, avant de fixer le prix. Ce qui change pour les propriétaires en bord de mer.
Le point de vigilance vendeur : le DPE
À Six-Fours-les-Plages, 65,3 % des résidences principales ont été achevées avant 1991 (INSEE, 2023). Or en Provence-Alpes-Côte d'Azur, une maison classée G se vend 18 à 21 % moins cher qu'une maison classée D comparable (Notaires de France, transactions 2024). Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location, et les logements classés F suivront en 2028. Maison & Vous l'intègre systématiquement à l'estimation. Une décote ne veut pas dire que des travaux avant la vente seront rentables : tout dépend de leur coût réel et du prix que l'acquéreur est prêt à payer en plus. Maison & Vous chiffre les deux options au cas par cas.
Six-Fours-les-Plages face à ses voisines
Six-Fours-les-Plages reste la commune la plus accessible du littoral entre Bandol et Sanary-sur-Mer.
| Bandol | ~6 500 €/m² |
| Sanary-sur-Mer | 6 110 €/m² |
| Saint-Cyr-sur-Mer | ~5 900 €/m² |
| La Cadière-d'Azur | 5 522 €/m² |
| Six-Fours-les-Plages | 4 949 €/m² |
Sources : MeilleursAgents et SeLoger, 2026 (valeurs moyennes arrondies). Six-Fours-les-Plages, Sanary-sur-Mer et La Cadière-d'Azur : MeilleursAgents, octobre 2026.
À Six-Fours-les-Plages, le prix moyen cache deux marchés : 56,9 % d'appartements, souvent tournés vers la mer, et des maisons qui vont de 2 333 à 8 549 €/m². Entre Le Brusc et un quartier résidentiel, l'estimation doit chiffrer l'adresse, la vue et le DPE, jamais une moyenne.
Données : INSEE 2023, MeilleursAgents octobre 2026Questions fréquentes
FAQ : agence immobilière à Six-Fours-les-Plages
Six-Fours-les-Plages en bref : prix, marché et méthode
Une agence immobilière à Six-Fours-les-Plages accompagne l'estimation, la vente et l'achat de biens (appartement, maison, villa) du port du Brusc aux quartiers résidentiels. Elle s'appuie sur les ventes réellement signées dans chaque quartier plutôt que sur un prix au m² moyen.
- Le prix moyen 2026 à Six-Fours-les-Plages est de 4 949 €/m² (appartement 4 902, maison 5 011, MeilleursAgents, octobre 2026).
- Le parc compte 56,9 % d'appartements et 28,6 % de résidences secondaires (INSEE, 2023).
- Depuis février 2026, la commune figure sur la liste des communes concernées par le recul du trait de côte.
- La méthode Maison & Vous : estimation sourcée (DVF), vente classique ou off-market, et un prix défendu jusqu'à la signature.
Quel est le prix de l'immobilier à Six-Fours-les-Plages en 2026 ?
En 2026, le prix moyen à Six-Fours-les-Plages est de 4 949 €/m² tous biens confondus : 4 902 €/m² pour un appartement et 5 011 €/m² pour une maison (MeilleursAgents, 1er octobre 2026). Une maison peut valoir de 2 333 à 8 549 €/m² selon le quartier, la vue et l'état.
Comment estimer un bien immobilier à Six-Fours-les-Plages ?
À Six-Fours-les-Plages, une estimation fiable part des ventes réellement actées chez le notaire dans le quartier (base DVF), puis intègre la vue, l'état, le DPE et, en bord de mer, la question du recul du trait de côte. Une moyenne communale ne suffit pas entre Le Brusc et les quartiers résidentiels.
Le recul du trait de côte concerne-t-il Six-Fours-les-Plages ?
Oui. Depuis le décret du 13 février 2026, Six-Fours-les-Plages figure sur la liste des communes concernées par le recul du trait de côte. Pour un bien en bord de mer, la situation se vérifie parcelle par parcelle avant la mise en vente. Ce qui change pour les propriétaires.
Peut-on vendre un bien en off-market à Six-Fours-les-Plages ?
Oui. Une vente off-market (ou vente confidentielle) consiste à vendre un bien sans aucune annonce publique : ni portail, ni vitrine, ni panneau. À Six-Fours-les-Plages, Maison & Vous la propose pour les biens rares, notamment au Brusc, et pour les propriétaires qui veulent de la discrétion.
Six-Fours-les-Plages est-elle moins chère que Sanary-sur-Mer ?
Oui. Avec 4 949 €/m² en moyenne, Six-Fours-les-Plages est environ 19 % moins chère que Sanary-sur-Mer (6 110 €/m²), selon MeilleursAgents au 1er octobre 2026. Sanary-sur-Mer ou Six-Fours-les-Plages : le comparatif complet.
Qui paie les honoraires d'agence à Six-Fours-les-Plages ?
Chez Maison & Vous, le barème publié prévoit des honoraires à la charge du vendeur, dégressifs selon le prix net vendeur : un forfait de 8 000 € TTC jusqu'à 150 000 €, puis 6 %, 5,5 %, 5 % et 4 % TTC au-delà de 1 200 000 €. Le mandat signé précise toujours qui les paie. Le barème complet des honoraires Maison & Vous.
Mandat exclusif ou simple : que choisir pour vendre à Six-Fours-les-Plages ?
Le mandat simple permet de confier son bien à plusieurs agences et de vendre soi-même. Le mandat exclusif le confie à une seule agence, avec une présentation unique et un prix défendu de façon cohérente. Le semi-exclusif garde un seul interlocuteur tout en laissant au propriétaire le droit de vendre lui-même. Maison & Vous recommande l'exclusif ou le semi-exclusif : un bien trop diffusé perd en valeur perçue. Mandat simple ou exclusif en détail.
Quel rendement locatif espérer à Six-Fours-les-Plages ?
À Six-Fours-les-Plages, le loyer moyen est de 18 €/m² pour un appartement et 20,8 €/m² pour une maison (MeilleursAgents, octobre 2026). Rapporté aux prix moyens, le rendement locatif brut indicatif ressort entre 4,4 et 5,0 % en location à l'année, avant charges et fiscalité.
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Réponse personnelle d'Élodie · Agence locale du littoral varois · Aucun engagement
