M&V Immobilier

Agence immobilière à Toulon

Vendre, acheter ou estimer un bien à Toulon demande plus qu’un prix au m². Un appartement en Haute-Ville, une maison au Mourillon ou une villa avec vue mer au Cap Brun ne se vendent ni aux mêmes acheteurs, ni au même prix.

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EXCELLENT
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Chrystie GEORGES
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Choisir M & V pour un projet immobilier, c’est être accompagné par une équipe très à l’écoute, investie et de dimension humaine ! Mille mercis pour votre aide et votre état d’esprit qui fait vraiment du bien à l’immobilier. Je recommande vivement.
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Christophe Depernet
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J'ai eu le plaisir de travailler avec Elodie cette année et je peux témoigner de son engagement total, de sa bienveillance, de sa forte capacité d'écoute et de sa détermination à faire aboutir ses projets et ceux de ses clients !
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Sylvia Atelier Plume d'Ange
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Une agence immobilière rare, qui a su apporter un vrai supplément d'âme à notre projet. Ils ont immédiatement compris nos attentes profondes et nous ont accompagnés avec une sensibilité unique. Un immense merci pour cette écoute si précieuse !
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Laurette Lauzeral
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A la recherche d’une maison ou d’un appartement dans le Var j’ai téléphoné pour un premier contact. J’ai été reçue par Élodie. Elle a fait preuve d’écoute, et ses qualités humaines ne font aucun doute. Son professionnalisme font que je vais faire appel de façon plus formelle à cette société qui gagne à être connue
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CarO
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Avec Maison&Vous c’est l’assurance d’un projet abouti, c’est la réalisation de votre rêve grâce à une super équipe. Enfin une agence humaine et à l’écoute. Merci à Elodie pour son professionnalisme, son efficacité et sa positivité!
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florence Elisabeth
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Agence immobilière à Saint -Cyr-sur-Mer au top ! 👍🏼
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Christophe Littera (Shan)
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S'il y a une qualité qui définit Élodie, c'est son investissement. Lorsqu'elle s'engage dans un projet, elle le fait avec passion, bienveillance et beaucoup de professionnalisme. Je suis convaincu que Maison&Vous accompagnera ses clients avec écoute, honnêteté et sérieux. C'est une belle aventure entrepreneuriale qui mérite d'être connue. Je leur souhaite tout le succès qu'ils méritent !
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PINTRAND ANNE
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Une agence à votre écoute. Élodie a un sixième sens pour analyser vos besoins et vos envies. Elle est toujours dans la bienveillance et a à cœur de trouver le bien dans lequel vous serez bien et qui vous correspondra. Son dynamisme et sa bonne humeur vous embarque !
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theo cardon
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Élodie est disponible, à l'écoute et très professionnelle. Je recommande cette agence immobilière
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remy sposito
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Élodie a été très à l'écoute des besoins que nous avons exprimés.
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La différence Maison & Vous

Vendre à Toulon avec Maison & Vous

Toulon compte 179 116 habitants et 96 816 logements, dont 79,2 % d'appartements (INSEE, 2023). Du Mourillon à la Haute-Ville, ce ne sont ni les mêmes biens, ni les mêmes acheteurs. Maison & Vous est une agence immobilière à Toulon qui part des ventes réellement signées, jamais d'une moyenne.

01

Un prix prouvé, pas promis

À Toulon, l'estimation Maison & Vous part des ventes réellement actées chez le notaire (base DVF), quartier par quartier. Jamais un prix gonflé pour décrocher le mandat.

02

Une seule interlocutrice

Élodie Lombard, fondatrice de Maison & Vous, suit elle-même chaque vente à Toulon, de l'estimation à la signature chez le notaire. Pas de relais entre plusieurs négociateurs : vous savez toujours qui appeler.

03

Vente classique ou off-market

Maison & Vous vend à Toulon en diffusion ciblée ou en vente confidentielle, sans aucune annonce publique. Les acquéreurs sont qualifiés avant la visite.

04

Le haut de gamme, vue mer comprise

Au Mourillon, au Cap Brun ou au Faron, un bien avec vue mer ne se vend pas comme un appartement de centre-ville. À Toulon, Maison & Vous défend ce qui fait la valeur : la vue, l'étage, l'extérieur et le calme.

ÉTAPE 1Estimation & stratégie

Un avis de valeur argumenté et le bon prix de départ.

ÉTAPE 2Mise en marché ciblée

Valorisation, diffusion choisie ou off-market, acheteurs qualifiés.

ÉTAPE 3Négociation & signature

Votre prix défendu offre après offre, jusqu'au notaire.

Élodie Lombard, fondatrice de Maison & Vous

« Je ne vous promettrai jamais un prix que le marché ne validera pas. Je préfère vous dire la vérité, défendre votre bien et vous faire vendre. Pas seulement vous faire signer. »

Élodie Lombard, fondatrice de Maison & Vous

Et aussi : vendre ou acheter à Six-Fours-les-Plages et à Sanary-sur-Mer

Repères 2026, sourcés et datés

Prix de l'immobilier à Toulon en 2026

En 2026, le prix moyen de l'immobilier à Toulon est de 3 415 €/m² tous biens confondus : 3 171 €/m² pour un appartement et 4 259 €/m² pour une maison (MeilleursAgents, 1er octobre 2026). Selon les grands quartiers, la moyenne va de 2 380 à 3 843 €/m².

Appartement3 171 €/m²de 1 886 à 5 027 €/m² selon le bien
Maison / villa4 259 €/m²de 2 165 à 7 264 €/m² selon le bien
Tous biens confondus3 415 €/m²moyenne de la commune

Source : MeilleursAgents, estimation au 1er octobre 2026, prix net vendeur.

79,2 %d'appartements dans le parc de logements de Toulon, sur 96 816 logements (INSEE, 2023)
85,1 %des résidences principales de Toulon ont été construites avant 1991 (INSEE, 2023)
23,8 %des habitants de Toulon ont 65 ans ou plus (INSEE, 2023)
4,8 à 5,8 %de rendement locatif brut indicatif à Toulon (loyers MeilleursAgents, octobre 2026 : 15,2 €/m² appartement, 17,0 €/m² maison)

Toulon, quartier par quartier

À Toulon, chaque quartier a sa propre logique de marché. C'est cette lecture fine qui sépare une estimation de moyenne d'un prix juste et défendable.

Bord de merLe Mourillon

Quartier sud de Toulon, en presqu'île, avec ses plages aménagées et le fort Saint-Louis. Avec La Rode, la moyenne atteint 3 836 €/m² (MeilleursAgents, octobre 2026).

Vue merLe Cap Brun

Secteur résidentiel de l'est de Toulon, fait de villas et de vues sur la mer. Avec Sainte-Marguerite, la moyenne est de 3 739 €/m² (MeilleursAgents, octobre 2026).

CollineLe Faron

Au pied du mont Faron : le secteur le plus cher de Toulon selon MeilleursAgents, à 3 843 €/m² en moyenne (octobre 2026).

Centre ancienLa Haute-Ville

Le centre ancien, autour de la place de la Liberté et du cours Lafayette. Toulon Centre affiche 2 593 €/m² en moyenne (MeilleursAgents) : l'état de l'immeuble et de la copropriété fait le prix.

Pour comparer avec le littoral ouest : l’immobilier à Six-Fours-les-Plages.

Toulon et le risque inondation

Toulon est traversée par deux cours d'eau côtiers, le Las et l'Eygoutier, qui ont connu des crues en 1978. Le programme de prévention des inondations (PAPI) des Petits Côtiers Toulonnais 2024-2029 prévoit environ 57 M€ et 69 actions sur 21 communes. Pour un bien à Toulon, l'exposition se vérifie dans l'état des risques avant de fixer le prix.

Le point de vigilance vendeur : le DPE

À Toulon, 85,1 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, dont 37,7 % entre 1946 et 1970 (INSEE, 2023). Or en Provence-Alpes-Côte d'Azur, une maison classée G se vend 18 à 21 % moins cher qu'une maison classée D comparable (Notaires de France, transactions 2024). Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location, et les logements classés F suivront en 2028. Maison & Vous l'intègre systématiquement à l'estimation. Une décote ne veut pas dire que des travaux avant la vente seront rentables : tout dépend de leur coût réel et du prix que l'acquéreur est prêt à payer en plus. Maison & Vous chiffre les deux options au cas par cas.

Toulon face à ses voisines

À 3 415 €/m², Toulon reste nettement plus accessible que les communes du littoral, de Six-Fours-les-Plages à Bandol.

Bandol6 331 €/m²
Sanary-sur-Mer6 110 €/m²
La Ciotat5 232 €/m²
Six-Fours-les-Plages4 949 €/m²
Toulon3 415 €/m²

Source : MeilleursAgents, estimations au 1er octobre 2026.

L'analyse Maison & Vous

À Toulon, le prix moyen de 3 415 €/m² réunit des marchés très différents : de 2 380 €/m² à L'Escaillon et Bon Rencontre à 3 843 €/m² au Faron (MeilleursAgents, octobre 2026). Avec 85,1 % de résidences principales construites avant 1991, le DPE et l'état de la copropriété pèsent autant que l'adresse.

Données : INSEE 2023, MeilleursAgents octobre 2026

Questions fréquentes

FAQ : agence immobilière à Toulon

Toulon en bref : prix, marché et méthode

Une agence immobilière à Toulon accompagne l'estimation, la vente et l'achat de biens (appartement, maison, villa) du Mourillon au Cap Brun et à la Haute-Ville. Elle s'appuie sur les ventes réellement signées plutôt que sur un prix au m² moyen.

  1. Le prix moyen 2026 à Toulon est de 3 415 €/m² (appartement 3 171, maison 4 259, MeilleursAgents, octobre 2026).
  2. Le parc compte 79,2 % d'appartements, et 85,1 % des résidences principales datent d'avant 1991 (INSEE, 2023).
  3. Selon les quartiers, la moyenne va de 2 380 à 3 843 €/m² (MeilleursAgents).
  4. La méthode Maison & Vous : estimation sourcée (DVF), vente classique ou off-market, et un prix défendu jusqu'à la signature.

Quel est le prix de l'immobilier à Toulon en 2026 ?

En 2026, le prix moyen à Toulon est de 3 415 €/m² : 3 171 €/m² pour un appartement et 4 259 €/m² pour une maison (MeilleursAgents, 1er octobre 2026). Selon les quartiers, la moyenne va de 2 380 €/m² à L'Escaillon et Bon Rencontre à 3 843 €/m² au Faron.

Quels sont les quartiers les plus chers de Toulon ?

Selon MeilleursAgents (octobre 2026), les quartiers les plus chers de Toulon sont Le Faron (3 843 €/m²), Le Mourillon et La Rode (3 836 €/m²), puis Cap Brun et Sainte-Marguerite (3 739 €/m²). Toulon Centre (2 593 €/m²) et L’Escaillon (2 380 €/m²) sont les plus accessibles.

Comment estimer un bien immobilier à Toulon ?

À Toulon, une estimation fiable part des ventes réellement actées chez le notaire (base DVF), puis intègre la vue, l'étage, l'état de la copropriété et le DPE. Une moyenne communale ne suffit pas entre la Haute-Ville et le Cap Brun.

Le DPE change-t-il le prix d'un bien à Toulon ?

Oui. À Toulon, 37,7 % des résidences principales datent de 1946 à 1970 (INSEE, 2023). Les logements classés G ne peuvent plus être loués depuis 2025, les F suivront en 2028. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est aussi obligatoire. Un appartement en copropriété n'est pas concerné par l'audit.

Peut-on vendre un bien en off-market à Toulon ?

Oui. Une vente off-market (ou vente confidentielle) consiste à vendre un bien sans aucune annonce publique : ni portail, ni vitrine, ni panneau. À Toulon, Maison & Vous la propose pour les biens rares, notamment avec vue mer, et pour les propriétaires qui veulent de la discrétion.

Qui paie les honoraires d'agence à Toulon ?

Chez Maison & Vous, le barème publié prévoit des honoraires à la charge du vendeur, dégressifs selon le prix net vendeur : un forfait de 8 000 € TTC jusqu'à 150 000 €, puis 6 %, 5,5 %, 5 % et 4 % TTC au-delà de 1 200 000 €. Le mandat signé précise toujours qui les paie. Le barème complet des honoraires Maison & Vous.

Mandat exclusif ou simple : que choisir pour vendre à Toulon ?

Le mandat simple permet de confier son bien à plusieurs agences et de vendre soi-même. Le mandat exclusif le confie à une seule agence, avec une présentation unique et un prix défendu de façon cohérente. Le semi-exclusif garde un seul interlocuteur tout en laissant au propriétaire le droit de vendre lui-même. Maison & Vous recommande l'exclusif ou le semi-exclusif : un bien trop diffusé perd en valeur perçue. Mandat simple ou exclusif en détail.

Quel rendement locatif espérer à Toulon ?

À Toulon, le loyer moyen est de 15,2 €/m² pour un appartement et 17,0 €/m² pour une maison (MeilleursAgents, octobre 2026). Rapporté aux prix moyens, le rendement locatif brut indicatif ressort entre 4,8 et 5,8 % en location à l'année, avant charges et fiscalité.

Élodie Lombard, fondatrice de Maison & Vous
Élodie Lombard
Fondatrice de Maison & Vous, agence immobilière sur le littoral varois

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Réponse personnelle d'Élodie · Agence locale du littoral varois · Aucun engagement

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elodie Lombard Maison & Vous