Agence immobilière à Toulon
Vendre, acheter ou estimer un bien à Toulon demande plus qu’un prix au m². Un appartement en Haute-Ville, une maison au Mourillon ou une villa avec vue mer au Cap Brun ne se vendent ni aux mêmes acheteurs, ni au même prix.
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Avis clients
Ils ont confié leur bien à Élodie
Les avis Google laissés par les propriétaires et acquéreurs accompagnés par Maison & Vous. Non filtrés, mis à jour automatiquement.
EXCELLENT
Basée sur 21 avis
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Chrystie GEORGESTrustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
Choisir M & V pour un projet immobilier, c’est être accompagné par une équipe très à l’écoute, investie et de dimension humaine ! Mille mercis pour votre aide et votre état d’esprit qui fait vraiment du bien à l’immobilier. Je recommande vivement.Publié sur Google![]()
Christophe DepernetTrustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
J'ai eu le plaisir de travailler avec Elodie cette année et je peux témoigner de son engagement total, de sa bienveillance, de sa forte capacité d'écoute et de sa détermination à faire aboutir ses projets et ceux de ses clients !Publié sur Google![]()
Sylvia Atelier Plume d'AngeTrustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
Une agence immobilière rare, qui a su apporter un vrai supplément d'âme à notre projet. Ils ont immédiatement compris nos attentes profondes et nous ont accompagnés avec une sensibilité unique. Un immense merci pour cette écoute si précieuse !Publié sur Google![]()
Laurette LauzeralTrustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
A la recherche d’une maison ou d’un appartement dans le Var j’ai téléphoné pour un premier contact. J’ai été reçue par Élodie. Elle a fait preuve d’écoute, et ses qualités humaines ne font aucun doute. Son professionnalisme font que je vais faire appel de façon plus formelle à cette société qui gagne à être connuePublié sur Google![]()
CarOTrustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
Avec Maison&Vous c’est l’assurance d’un projet abouti, c’est la réalisation de votre rêve grâce à une super équipe. Enfin une agence humaine et à l’écoute. Merci à Elodie pour son professionnalisme, son efficacité et sa positivité!Publié sur Google![]()
florence ElisabethTrustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
Agence immobilière à Saint -Cyr-sur-Mer au top ! 👍🏼Publié sur Google![]()
Christophe Littera (Shan)Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
S'il y a une qualité qui définit Élodie, c'est son investissement. Lorsqu'elle s'engage dans un projet, elle le fait avec passion, bienveillance et beaucoup de professionnalisme. Je suis convaincu que Maison&Vous accompagnera ses clients avec écoute, honnêteté et sérieux. C'est une belle aventure entrepreneuriale qui mérite d'être connue. Je leur souhaite tout le succès qu'ils méritent !Publié sur Google![]()
PINTRAND ANNETrustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
Une agence à votre écoute. Élodie a un sixième sens pour analyser vos besoins et vos envies. Elle est toujours dans la bienveillance et a à cœur de trouver le bien dans lequel vous serez bien et qui vous correspondra. Son dynamisme et sa bonne humeur vous embarque !Publié sur Google![]()
theo cardonTrustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
Élodie est disponible, à l'écoute et très professionnelle. Je recommande cette agence immobilièrePublié sur Google![]()
remy spositoTrustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google.
Élodie a été très à l'écoute des besoins que nous avons exprimés.Certifié par: TrustindexLe badge vérifié de Trustindex est le symbole universel de confiance. Seules les meilleures entreprises peuvent obtenir le badge vérifié, avec une note supérieure à 4.5, basée sur les avis des clients au cours des derniers 12 mois. En savoir plus
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La différence Maison & Vous
Vendre à Toulon avec Maison & Vous
Toulon compte 179 116 habitants et 96 816 logements, dont 79,2 % d'appartements (INSEE, 2023). Du Mourillon à la Haute-Ville, ce ne sont ni les mêmes biens, ni les mêmes acheteurs. Maison & Vous est une agence immobilière à Toulon qui part des ventes réellement signées, jamais d'une moyenne.
Un prix prouvé, pas promis
À Toulon, l'estimation Maison & Vous part des ventes réellement actées chez le notaire (base DVF), quartier par quartier. Jamais un prix gonflé pour décrocher le mandat.
Une seule interlocutrice
Élodie Lombard, fondatrice de Maison & Vous, suit elle-même chaque vente à Toulon, de l'estimation à la signature chez le notaire. Pas de relais entre plusieurs négociateurs : vous savez toujours qui appeler.
Vente classique ou off-market
Maison & Vous vend à Toulon en diffusion ciblée ou en vente confidentielle, sans aucune annonce publique. Les acquéreurs sont qualifiés avant la visite.
Le haut de gamme, vue mer comprise
Au Mourillon, au Cap Brun ou au Faron, un bien avec vue mer ne se vend pas comme un appartement de centre-ville. À Toulon, Maison & Vous défend ce qui fait la valeur : la vue, l'étage, l'extérieur et le calme.
Un avis de valeur argumenté et le bon prix de départ.
Valorisation, diffusion choisie ou off-market, acheteurs qualifiés.
Votre prix défendu offre après offre, jusqu'au notaire.
« Je ne vous promettrai jamais un prix que le marché ne validera pas. Je préfère vous dire la vérité, défendre votre bien et vous faire vendre. Pas seulement vous faire signer. »
Élodie Lombard, fondatrice de Maison & Vous
Et aussi : vendre ou acheter à Six-Fours-les-Plages et à Sanary-sur-Mer
Repères 2026, sourcés et datés
Prix de l'immobilier à Toulon en 2026
En 2026, le prix moyen de l'immobilier à Toulon est de 3 415 €/m² tous biens confondus : 3 171 €/m² pour un appartement et 4 259 €/m² pour une maison (MeilleursAgents, 1er octobre 2026). Selon les grands quartiers, la moyenne va de 2 380 à 3 843 €/m².
Source : MeilleursAgents, estimation au 1er octobre 2026, prix net vendeur.
Toulon, quartier par quartier
À Toulon, chaque quartier a sa propre logique de marché. C'est cette lecture fine qui sépare une estimation de moyenne d'un prix juste et défendable.
Quartier sud de Toulon, en presqu'île, avec ses plages aménagées et le fort Saint-Louis. Avec La Rode, la moyenne atteint 3 836 €/m² (MeilleursAgents, octobre 2026).
Secteur résidentiel de l'est de Toulon, fait de villas et de vues sur la mer. Avec Sainte-Marguerite, la moyenne est de 3 739 €/m² (MeilleursAgents, octobre 2026).
Au pied du mont Faron : le secteur le plus cher de Toulon selon MeilleursAgents, à 3 843 €/m² en moyenne (octobre 2026).
Le centre ancien, autour de la place de la Liberté et du cours Lafayette. Toulon Centre affiche 2 593 €/m² en moyenne (MeilleursAgents) : l'état de l'immeuble et de la copropriété fait le prix.
Pour comparer avec le littoral ouest : l’immobilier à Six-Fours-les-Plages.
Toulon et le risque inondation
Toulon est traversée par deux cours d'eau côtiers, le Las et l'Eygoutier, qui ont connu des crues en 1978. Le programme de prévention des inondations (PAPI) des Petits Côtiers Toulonnais 2024-2029 prévoit environ 57 M€ et 69 actions sur 21 communes. Pour un bien à Toulon, l'exposition se vérifie dans l'état des risques avant de fixer le prix.
Le point de vigilance vendeur : le DPE
À Toulon, 85,1 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, dont 37,7 % entre 1946 et 1970 (INSEE, 2023). Or en Provence-Alpes-Côte d'Azur, une maison classée G se vend 18 à 21 % moins cher qu'une maison classée D comparable (Notaires de France, transactions 2024). Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location, et les logements classés F suivront en 2028. Maison & Vous l'intègre systématiquement à l'estimation. Une décote ne veut pas dire que des travaux avant la vente seront rentables : tout dépend de leur coût réel et du prix que l'acquéreur est prêt à payer en plus. Maison & Vous chiffre les deux options au cas par cas.
Toulon face à ses voisines
À 3 415 €/m², Toulon reste nettement plus accessible que les communes du littoral, de Six-Fours-les-Plages à Bandol.
| Bandol | 6 331 €/m² |
| Sanary-sur-Mer | 6 110 €/m² |
| La Ciotat | 5 232 €/m² |
| Six-Fours-les-Plages | 4 949 €/m² |
| Toulon | 3 415 €/m² |
Source : MeilleursAgents, estimations au 1er octobre 2026.
À Toulon, le prix moyen de 3 415 €/m² réunit des marchés très différents : de 2 380 €/m² à L'Escaillon et Bon Rencontre à 3 843 €/m² au Faron (MeilleursAgents, octobre 2026). Avec 85,1 % de résidences principales construites avant 1991, le DPE et l'état de la copropriété pèsent autant que l'adresse.
Données : INSEE 2023, MeilleursAgents octobre 2026Questions fréquentes
FAQ : agence immobilière à Toulon
Toulon en bref : prix, marché et méthode
Une agence immobilière à Toulon accompagne l'estimation, la vente et l'achat de biens (appartement, maison, villa) du Mourillon au Cap Brun et à la Haute-Ville. Elle s'appuie sur les ventes réellement signées plutôt que sur un prix au m² moyen.
- Le prix moyen 2026 à Toulon est de 3 415 €/m² (appartement 3 171, maison 4 259, MeilleursAgents, octobre 2026).
- Le parc compte 79,2 % d'appartements, et 85,1 % des résidences principales datent d'avant 1991 (INSEE, 2023).
- Selon les quartiers, la moyenne va de 2 380 à 3 843 €/m² (MeilleursAgents).
- La méthode Maison & Vous : estimation sourcée (DVF), vente classique ou off-market, et un prix défendu jusqu'à la signature.
Quel est le prix de l'immobilier à Toulon en 2026 ?
En 2026, le prix moyen à Toulon est de 3 415 €/m² : 3 171 €/m² pour un appartement et 4 259 €/m² pour une maison (MeilleursAgents, 1er octobre 2026). Selon les quartiers, la moyenne va de 2 380 €/m² à L'Escaillon et Bon Rencontre à 3 843 €/m² au Faron.
Quels sont les quartiers les plus chers de Toulon ?
Selon MeilleursAgents (octobre 2026), les quartiers les plus chers de Toulon sont Le Faron (3 843 €/m²), Le Mourillon et La Rode (3 836 €/m²), puis Cap Brun et Sainte-Marguerite (3 739 €/m²). Toulon Centre (2 593 €/m²) et L’Escaillon (2 380 €/m²) sont les plus accessibles.
Comment estimer un bien immobilier à Toulon ?
À Toulon, une estimation fiable part des ventes réellement actées chez le notaire (base DVF), puis intègre la vue, l'étage, l'état de la copropriété et le DPE. Une moyenne communale ne suffit pas entre la Haute-Ville et le Cap Brun.
Le DPE change-t-il le prix d'un bien à Toulon ?
Oui. À Toulon, 37,7 % des résidences principales datent de 1946 à 1970 (INSEE, 2023). Les logements classés G ne peuvent plus être loués depuis 2025, les F suivront en 2028. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est aussi obligatoire. Un appartement en copropriété n'est pas concerné par l'audit.
Peut-on vendre un bien en off-market à Toulon ?
Oui. Une vente off-market (ou vente confidentielle) consiste à vendre un bien sans aucune annonce publique : ni portail, ni vitrine, ni panneau. À Toulon, Maison & Vous la propose pour les biens rares, notamment avec vue mer, et pour les propriétaires qui veulent de la discrétion.
Qui paie les honoraires d'agence à Toulon ?
Chez Maison & Vous, le barème publié prévoit des honoraires à la charge du vendeur, dégressifs selon le prix net vendeur : un forfait de 8 000 € TTC jusqu'à 150 000 €, puis 6 %, 5,5 %, 5 % et 4 % TTC au-delà de 1 200 000 €. Le mandat signé précise toujours qui les paie. Le barème complet des honoraires Maison & Vous.
Mandat exclusif ou simple : que choisir pour vendre à Toulon ?
Le mandat simple permet de confier son bien à plusieurs agences et de vendre soi-même. Le mandat exclusif le confie à une seule agence, avec une présentation unique et un prix défendu de façon cohérente. Le semi-exclusif garde un seul interlocuteur tout en laissant au propriétaire le droit de vendre lui-même. Maison & Vous recommande l'exclusif ou le semi-exclusif : un bien trop diffusé perd en valeur perçue. Mandat simple ou exclusif en détail.
Quel rendement locatif espérer à Toulon ?
À Toulon, le loyer moyen est de 15,2 €/m² pour un appartement et 17,0 €/m² pour une maison (MeilleursAgents, octobre 2026). Rapporté aux prix moyens, le rendement locatif brut indicatif ressort entre 4,8 et 5,8 % en location à l'année, avant charges et fiscalité.
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Réponse personnelle d'Élodie · Agence locale du littoral varois · Aucun engagement
