Agence immobilière à Toulon
Vendre, acheter ou estimer un bien à Toulon demande plus qu’un prix au m². Un appartement en Haute-Ville, une maison au Mourillon ou une villa avec vue mer au Cap Brun ne se vendent ni aux mêmes acheteurs, ni au même prix.
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OFF MARKETNOUVEAUTÉÀ VENDREVILLA DE PLAIN-PIED · VUE MER
La Cadière-d'Azur · face aux villages perchés
159 m² · 2 logements indépendants · spa · terrain plat 2 472 m²
1 249 000 €
Honoraires de 4 % à la charge du vendeur
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↓ PRIX EN BAISSEÀ VENDREAPPARTEMENT · PLEIN SUD
Sanary-sur-Mer
30 m² · studio · WC et salle de bain indépendants
179 000 €
Honoraires de 4 % TTC à la charge du vendeur
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NOUVEAUTÉÀ VENDREMAISON MITOYENNE · VUE PANORAMIQUE
La Cadière-d’Azur — village à pied
≈ 84 m² · 2 chambres · 2 terrasses · vue vallée de Saint-Côme · garage 20 m²
498 000 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur
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A LA UNE♥ COUP DE CŒURÀ VENDREDEMEURE DE CHARME · ATYPIQUE
Le Vieux Moulin — Six-Fours
Pièce de vie monumentale · cave voûtée · gîte indépendant · jardin & piscine · près du Brusc
969 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
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NOUVEAUTÉ♥ COUP DE CŒURÀ VENDREVILLA D'ARCHITECTE · EXCLUSIVITÉ
Villa d'architecte · Le Castellet
122 m² · parc botanique de 1 879 m² · piscine · vue vignes · écoles et autoroute à 5 min
770 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur (2,67 % TTC)
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À LA UNEÀ VENDREVILLA PROVENÇALE · PLAIN-PIED
La Nature en Provence — La Cadière-d’Azur
135 m² · 5 chambres · piscine sans vis-à-vis · terrain 5 000 m²
749 000 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur
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EXCLUSIVITÉÀ VENDREAPPARTEMENT · EXCLUSIVITÉ
La Cadière-d’Azur
28 m² · 2 pièces · 1 chambre · dernier étage
174 500 €
Honoraires à la charge du vendeur
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AVANT-PREMIÈREÀ VENDREENSEMBLE DE 2 MAISONS
Le Brusc — Six-Fours
≈ 230 m² · 2 maisons · 6 chambres · port & plages à pied
700 000 – 800 000 €
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La différence Maison & Vous
Vendre à Toulon avec Maison & Vous
Toulon compte 179 116 habitants et 96 816 logements, dont 79,2 % d'appartements (INSEE, 2023). Du Mourillon à la Haute-Ville, ce ne sont ni les mêmes biens, ni les mêmes acheteurs. Maison & Vous est une agence immobilière à Toulon qui part des ventes réellement signées, jamais d'une moyenne.
Un prix prouvé, pas promis
À Toulon, l'estimation Maison & Vous part des ventes réellement actées chez le notaire (base DVF), quartier par quartier. Jamais un prix gonflé pour décrocher le mandat.
Une seule interlocutrice
Élodie Lombard, fondatrice de Maison & Vous, suit elle-même chaque vente à Toulon, de l'estimation à la signature chez le notaire. Pas de relais entre plusieurs négociateurs : vous savez toujours qui appeler.
Vente classique ou off-market
Maison & Vous vend à Toulon en diffusion ciblée ou en vente confidentielle, sans aucune annonce publique. Les acquéreurs sont qualifiés avant la visite.
Le haut de gamme, vue mer comprise
Au Mourillon, au Cap Brun ou au Faron, un bien avec vue mer ne se vend pas comme un appartement de centre-ville. À Toulon, Maison & Vous défend ce qui fait la valeur : la vue, l'étage, l'extérieur et le calme.
Un avis de valeur argumenté et le bon prix de départ.
Valorisation, diffusion choisie ou off-market, acheteurs qualifiés.
Votre prix défendu offre après offre, jusqu'au notaire.
« Je ne vous promettrai jamais un prix que le marché ne validera pas. Je préfère vous dire la vérité, défendre votre bien et vous faire vendre. Pas seulement vous faire signer. »
Élodie Lombard, fondatrice de Maison & Vous
Et aussi : vendre ou acheter à Six-Fours-les-Plages et à Sanary-sur-Mer
Repères 2026, sourcés et datés
Prix de l'immobilier à Toulon en 2026
En 2026, le prix moyen de l'immobilier à Toulon est de 3 415 €/m² tous biens confondus : 3 171 €/m² pour un appartement et 4 259 €/m² pour une maison (MeilleursAgents, 1er octobre 2026). Selon les grands quartiers, la moyenne va de 2 380 à 3 843 €/m².
Source : MeilleursAgents, estimation au 1er octobre 2026, prix net vendeur.
Toulon, quartier par quartier
À Toulon, chaque quartier a sa propre logique de marché. C'est cette lecture fine qui sépare une estimation de moyenne d'un prix juste et défendable.
Quartier sud de Toulon, en presqu'île, avec ses plages aménagées et le fort Saint-Louis. Avec La Rode, la moyenne atteint 3 836 €/m² (MeilleursAgents, octobre 2026).
Secteur résidentiel de l'est de Toulon, fait de villas et de vues sur la mer. Avec Sainte-Marguerite, la moyenne est de 3 739 €/m² (MeilleursAgents, octobre 2026).
Au pied du mont Faron : le secteur le plus cher de Toulon selon MeilleursAgents, à 3 843 €/m² en moyenne (octobre 2026).
Le centre ancien, autour de la place de la Liberté et du cours Lafayette. Toulon Centre affiche 2 593 €/m² en moyenne (MeilleursAgents) : l'état de l'immeuble et de la copropriété fait le prix.
Pour comparer avec le littoral ouest : l’immobilier à Six-Fours-les-Plages.
Toulon et le risque inondation
Toulon est traversée par deux cours d'eau côtiers, le Las et l'Eygoutier, qui ont connu des crues en 1978. Le programme de prévention des inondations (PAPI) des Petits Côtiers Toulonnais 2024-2029 prévoit environ 57 M€ et 69 actions sur 21 communes. Pour un bien à Toulon, l'exposition se vérifie dans l'état des risques avant de fixer le prix.
Le point de vigilance vendeur : le DPE
À Toulon, 85,1 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, dont 37,7 % entre 1946 et 1970 (INSEE, 2023). Or en Provence-Alpes-Côte d'Azur, une maison classée G se vend 18 à 21 % moins cher qu'une maison classée D comparable (Notaires de France, transactions 2024). Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location, et les logements classés F suivront en 2028. Maison & Vous l'intègre systématiquement à l'estimation. Une décote ne veut pas dire que des travaux avant la vente seront rentables : tout dépend de leur coût réel et du prix que l'acquéreur est prêt à payer en plus. Maison & Vous chiffre les deux options au cas par cas.
Toulon face à ses voisines
À 3 415 €/m², Toulon reste nettement plus accessible que les communes du littoral, de Six-Fours-les-Plages à Bandol.
| Bandol | 6 331 €/m² |
| Sanary-sur-Mer | 6 110 €/m² |
| La Ciotat | 5 232 €/m² |
| Six-Fours-les-Plages | 4 949 €/m² |
| Toulon | 3 415 €/m² |
Source : MeilleursAgents, estimations au 1er octobre 2026.
À Toulon, le prix moyen de 3 415 €/m² réunit des marchés très différents : de 2 380 €/m² à L'Escaillon et Bon Rencontre à 3 843 €/m² au Faron (MeilleursAgents, octobre 2026). Avec 85,1 % de résidences principales construites avant 1991, le DPE et l'état de la copropriété pèsent autant que l'adresse.
Données : INSEE 2023, MeilleursAgents octobre 2026Questions fréquentes
FAQ : agence immobilière à Toulon
Toulon en bref : prix, marché et méthode
Une agence immobilière à Toulon accompagne l'estimation, la vente et l'achat de biens (appartement, maison, villa) du Mourillon au Cap Brun et à la Haute-Ville. Elle s'appuie sur les ventes réellement signées plutôt que sur un prix au m² moyen.
- Le prix moyen 2026 à Toulon est de 3 415 €/m² (appartement 3 171, maison 4 259, MeilleursAgents, octobre 2026).
- Le parc compte 79,2 % d'appartements, et 85,1 % des résidences principales datent d'avant 1991 (INSEE, 2023).
- Selon les quartiers, la moyenne va de 2 380 à 3 843 €/m² (MeilleursAgents).
- La méthode Maison & Vous : estimation sourcée (DVF), vente classique ou off-market, et un prix défendu jusqu'à la signature.
Quel est le prix de l'immobilier à Toulon en 2026 ?
En 2026, le prix moyen à Toulon est de 3 415 €/m² : 3 171 €/m² pour un appartement et 4 259 €/m² pour une maison (MeilleursAgents, 1er octobre 2026). Selon les quartiers, la moyenne va de 2 380 €/m² à L'Escaillon et Bon Rencontre à 3 843 €/m² au Faron.
Quels sont les quartiers les plus chers de Toulon ?
Selon MeilleursAgents (octobre 2026), les quartiers les plus chers de Toulon sont Le Faron (3 843 €/m²), Le Mourillon et La Rode (3 836 €/m²), puis Cap Brun et Sainte-Marguerite (3 739 €/m²). Toulon Centre (2 593 €/m²) et L’Escaillon (2 380 €/m²) sont les plus accessibles.
Comment estimer un bien immobilier à Toulon ?
À Toulon, une estimation fiable part des ventes réellement actées chez le notaire (base DVF), puis intègre la vue, l'étage, l'état de la copropriété et le DPE. Une moyenne communale ne suffit pas entre la Haute-Ville et le Cap Brun.
Le DPE change-t-il le prix d'un bien à Toulon ?
Oui. À Toulon, 37,7 % des résidences principales datent de 1946 à 1970 (INSEE, 2023). Les logements classés G ne peuvent plus être loués depuis 2025, les F suivront en 2028. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est aussi obligatoire. Un appartement en copropriété n'est pas concerné par l'audit.
Peut-on vendre un bien en off-market à Toulon ?
Oui. Une vente off-market (ou vente confidentielle) consiste à vendre un bien sans aucune annonce publique : ni portail, ni vitrine, ni panneau. À Toulon, Maison & Vous la propose pour les biens rares, notamment avec vue mer, et pour les propriétaires qui veulent de la discrétion.
Qui paie les honoraires d'agence à Toulon ?
Chez Maison & Vous, le barème publié prévoit des honoraires à la charge du vendeur, dégressifs selon le prix net vendeur : un forfait de 8 000 € TTC jusqu'à 150 000 €, puis 6 %, 5,5 %, 5 % et 4 % TTC au-delà de 1 200 000 €. Le mandat signé précise toujours qui les paie. Le barème complet des honoraires Maison & Vous.
Mandat exclusif ou simple : que choisir pour vendre à Toulon ?
Le mandat simple permet de confier son bien à plusieurs agences et de vendre soi-même. Le mandat exclusif le confie à une seule agence, avec une présentation unique et un prix défendu de façon cohérente. Le semi-exclusif garde un seul interlocuteur tout en laissant au propriétaire le droit de vendre lui-même. Maison & Vous recommande l'exclusif ou le semi-exclusif : un bien trop diffusé perd en valeur perçue. Mandat simple ou exclusif en détail.
Quel rendement locatif espérer à Toulon ?
À Toulon, le loyer moyen est de 15,2 €/m² pour un appartement et 17,0 €/m² pour une maison (MeilleursAgents, octobre 2026). Rapporté aux prix moyens, le rendement locatif brut indicatif ressort entre 4,8 et 5,8 % en location à l'année, avant charges et fiscalité.
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