Par Élodie Lombard
Après deux années de correction, les prix de l'immobilier repartent à la hausse dans plusieurs métropoles françaises — et le littoral varois n'est pas épargné, bien au contraire. À Bandol comme à Sanary-sur-Mer, les prix au m² dépassent déjà les 6 500 €. Attendre encore quelques mois peut coûter plusieurs dizaines de milliers d'euros. Voici ce que confirment les derniers chiffres, commune par commune.
Lorsque j'accompagne des acheteurs entre Bandol et Six-Fours-les-Plages cette année, j'observe la même chose sur chaque dossier : ceux qui ont commencé leurs recherches il y a six mois négocient aujourd'hui avec un budget qui ne suit plus tout à fait le marché. Ce n'est pas une impression. Ce sont les chiffres — Élodie Lombard suit ce secteur depuis 2015 et le confirme à chaque nouveau dossier.
Définition rapide
La hausse des prix immobilier 2026 sur le littoral varois désigne le retour d'une progression continue des prix au m² après la correction de 2023-2024, portée par la baisse des taux et une offre resserrée — particulièrement marquée à Bandol, Sanary-sur-Mer et La Ciotat.
Pourquoi les prix de l'immobilier remontent-ils dans les métropoles en 2026 ?
Les prix remontent en 2026 sous l'effet de trois facteurs : la baisse progressive des taux de crédit, une offre neuve ralentie, et le retour des acheteurs après deux ans de correction (Observatoire PAP, 2026).
Le signal est nettement établi au niveau national. Selon l'Observatoire PAP (2026), les prix de l'immobilier ont progressé de 1,7 % sur un an en France, avec de fortes disparités selon les villes. Bordeaux, Marseille ou Lille enregistrent des hausses supérieures à 3 %, portées par le retour des acheteurs et la baisse progressive des taux impulsée par la BCE.
Mais la vraie information pour un propriétaire ou un acheteur du littoral varois est ailleurs. Dans son analyse de mars 2026, Actual Immo, citant le baromètre LPI-IAD, est explicite : « Toulon, Annecy ou Fréjus enregistrent des progressions notables, portées par l'attractivité du littoral et des régions de villégiature. » Ce n'est pas seulement Paris ou Bordeaux qui profitent de la reprise — c'est très concrètement notre territoire.
Quels sont les prix de l'immobilier sur le littoral varois en 2026 ?
Sur le littoral varois, les prix vont de 4 358 €/m² à Six-Fours-les-Plages à plus de 6 500 €/m² à Bandol et Sanary-sur-Mer (Meilleurs Agents, 2026) — l'écart le plus marqué du secteur.
Ce que je vois chaque semaine depuis mon bureau du secteur, c'est que la hausse ne touche pas toutes les communes de la même façon. Elle est la plus marquée là où le foncier disponible est le plus rare.
Source : Meilleurs Agents, janvier–juin 2026
L'an dernier, j'ai accompagné un couple qui cherchait un appartement avec vue port à Sanary-sur-Mer. Leur budget initial, calé sur des prix de 2024, ne correspondait déjà plus au marché quand ils ont commencé à visiter au printemps. Nous leur avons proposé un T3 de 68 m² avec terrasse, à deux rues du port, à 420 000 € — soit environ 6 170 €/m². Six mois plus tard, les biens comparables du secteur se négocient déjà autour de 6 400 €/m² (Meilleurs Agents, 2026). Ils n'ont pas eu le bien le plus spectaculaire sur le papier — ils ont eu celui que personne d'autre n'avait encore vu.
- →Bandol et Sanary-sur-Mer dépassent 6 500 €/m², faute d'offre en centre historique.
- →Six-Fours-les-Plages reste la commune la plus accessible du secteur.
- →La Ciotat et Saint-Cyr-sur-Mer affichent la plus forte prime maison vs appartement.
Pourquoi le marché immobilier du littoral varois résiste-t-il mieux qu'ailleurs ?
Le littoral varois résiste mieux grâce à une rareté structurelle du foncier : la loi Littoral et les PLU côtiers limitent la constructibilité, tandis que la pression touristique maintient une demande constante.
Ce que les portails nationaux ne montrent pas toujours, c'est pourquoi cette hausse est plus solide ici qu'ailleurs. Sur le littoral varois, la loi Littoral et les PLU des communes côtières limitent structurellement la constructibilité : on ne peut pas « créer » de nouveaux mètres carrés en bord de Méditerranée pour absorber la demande. À cela s'ajoute une pression touristique constante — plus d'un logement sur trois à Sanary-sur-Mer est une résidence secondaire, selon l'INSEE — qui maintient une tension permanente sur l'offre disponible à l'achat.
La loi Littoral encadre strictement la constructibilité des communes côtières varoises. Cette rareté organisée du foncier est l'une des principales raisons pour lesquelles les prix du littoral varois résistent mieux aux cycles baissiers que la moyenne nationale — et repartent plus vite à la hausse dès que la demande revient.
Ce que j'observe systématiquement dans ce secteur : un bien bien placé et bien présenté à Bandol ou à Sanary ne reste jamais plus de trois semaines sur le marché en 2026, contre près de deux mois en 2023. Pour un vendeur, c'est une bonne nouvelle à condition de partir sur la bonne estimation. Pour un acheteur, c'est une réalité qui impose d'arriver préparé — financement validé, projet clair — avant même la première visite.
Que change cette hausse des prix pour les acheteurs et les vendeurs ?
Pour un acheteur, elle impose d'arriver préparé avant la première visite. Pour un vendeur, elle impose une estimation actualisée au trimestre — sous peine de vendre en dessous de la valeur réelle.
Pour un acheteur, la frustration est réelle : des visites pour des biens déjà réservés, des offres qui n'aboutissent pas parce que le budget calculé six mois plus tôt ne suit plus. C'est la situation que je vois le plus souvent en ce moment sur les dossiers entre Saint-Cyr-sur-Mer et La Ciotat.
Pour un vendeur, le risque est inverse mais tout aussi coûteux : vendre trop vite, sur la base d'une estimation datée, et laisser filer une valorisation qui s'est pourtant déjà installée dans les chiffres du marché. Ma recommandation sur ce point est claire : toute mise en vente en 2026 doit s'appuyer sur une estimation actualisée au trimestre, pas sur une évaluation faite l'an dernier.
À l'inverse, les acheteurs qui accèdent à un bien avant sa mise en ligne publique vivent une tout autre expérience : ils visitent un bien que personne d'autre n'a encore vu, négocient sans concurrence directe, et finissent par obtenir la villa vue mer ou le mas provençal qu'ils recherchaient depuis des mois — au lieu de le voir partir sous leurs yeux le lendemain d'une visite. C'est précisément ce que change l'accès off-market sur un marché aussi tendu.
Vivre à Sanary-sur-Mer en 2026 : que faut-il savoir ?
Sanary-sur-Mer compte 18 822 habitants et un prix moyen de 6 544 €/m² en 2026 (INSEE, Meilleurs Agents) — porté par un centre historique où plus d'un logement sur trois est une résidence secondaire.
Sanary-sur-Mer illustre bien la dynamique du littoral varois. Selon l'INSEE, la commune compte environ 18 822 habitants en 2026. Le prix moyen y atteint 6 544 €/m² (Meilleurs Agents, avril 2026), porté par un centre historique où l'offre est structurellement limitée — plus d'un logement sur trois y est une résidence secondaire.
Ses atouts : un port authentique parmi les plus photographiés du Var, un centre-ville piéton animé toute l'année, une position centrale entre Bandol et Six-Fours, et un marché locatif saisonnier particulièrement actif l'été.
⚠ Point de vigilance
Les biens en front de mer ou en centre historique sont soumis à des règles d'urbanisme strictes (ZPPAUP), qui limitent les possibilités d'extension ou de surélévation — à vérifier avant tout achat en vue de travaux.
Sur les derniers dossiers que nous avons suivis à Sanary, la demande dépasse largement l'offre disponible dès le mois de mars, bien avant la saison estivale.
Pourquoi choisir Maison & Vous sur un marché en tension ?
Sur un marché où les biens se vendent en moins de trois semaines, l'accès à des biens avant leur publication et une estimation actualisée au trimestre font la différence entre un projet réussi et une opportunité manquée.
Contrairement aux portails généralistes, nous identifions les biens à potentiel avant même qu'ils n'apparaissent en annonce. Voici ce qui distingue notre accompagnement sur un marché en tension comme celui-ci :
Chaque membre de notre équipe vit sur le littoral varois. Nous savons qu'à Sanary, un bien côté port et un bien à trois rues de là n'ont pas la même valeur.
Sur un marché où les biens se vendent en moins de trois semaines, nous identifions les opportunités avant leur mise en ligne publique.
Nous accompagnons chaque projet comme un projet de vie : estimation actualisée, stratégie de négociation adaptée, disponibilité réelle.
Notaires, courtiers et artisans du Var : notre réseau sécurise un dossier plus rapidement qu'un circuit national standardisé.
Sources : Chambre des Notaires du Var (2025), INSEE
Si vous hésitez encore entre acheter maintenant ou attendre, ma conviction après plusieurs années sur ce marché est simple : sur le littoral varois, attendre a rarement été la bonne stratégie. La vraie question est de savoir sur quelle commune, avec quel budget, et avec quel accompagnement.
Une fois le financement sécurisé et l'accompagnement en place, la tension du marché cesse d'être un obstacle. Ce que nos clients nous disent le plus souvent après la signature, ce n'est pas la satisfaction d'avoir été rapides — c'est le soulagement d'avoir été guidés à chaque étape, sur un marché où une erreur de timing ou d'estimation se chiffre vite en dizaines de milliers d'euros.
- Les prix repartent à la hausse dans les métropoles françaises (+1,7 % national, Observatoire PAP 2026) — et le littoral varois, cité par Actual Immo (mars 2026), en profite pleinement.
- Bandol et Sanary-sur-Mer dépassent 6 500 €/m² ; Six-Fours-les-Plages reste la commune la plus accessible.
- La rareté du foncier (loi Littoral, PLU côtiers) rend cette hausse plus structurelle que conjoncturelle.
- Vendeurs comme acheteurs ont intérêt à s'appuyer sur une estimation actualisée au trimestre.
Maison & Vous — Votre expert littoral varois
Votre bien vaut peut-être déjà plus qu'en 2024
Que vous vendiez ou que vous achetiez sur le littoral varois, une estimation actualisée est la première étape pour ne pas se tromper sur ce marché en tension.
