Une villa de plain-pied avec piscine sans vis-à-vis et 5 000 m² de terrain, sur les hauteurs de La Cadière-d'Azur : c'est le genre de bien que nous ne présentons qu'une ou deux fois par an sur ce secteur. Maison & Vous le propose aujourd'hui en exclusivité, à 936 000 € FAI. Voici ce qu'il faut savoir avant de prendre rendez-vous.
Définition rapide
Une villa avec piscine et terrain à La Cadière-d'Azur désigne, sur ce secteur du Var, une maison individuelle de plain-pied disposant d'un jardin d'au moins 2 000 à 3 000 m², d'une piscine privative et d'une situation dominante sur le village ou les vignobles de l'AOC Bandol. « La Nature en Provence », le bien détaillé ici, dépasse largement ce standard avec ses 5 000 m² de pinède préservée.
Le risque que peu d'acheteurs anticipent sur ce secteur
Le risque que peu de futurs propriétaires anticipent à La Cadière-d'Azur : les grands terrains attenants à une villa habitable disparaissent en premier. Ce que j'observe sur ce marché depuis plusieurs années, c'est que les parcelles de plus de 3 000 m² se raréfient au fur et à mesure que leurs propriétaires actuels les divisent pour vendre un lot constructible séparément.
Un bien comme « La Nature en Provence » — 135 m² habitables de plain-pied sur 5 000 m² de pinède préservée, avec piscine sans aucun vis-à-vis — ne se recrée pas : le découpage parcellaire de ce secteur reste aujourd'hui contraint par le PLU communal. Attendre, ici, revient souvent à regarder partir la meilleure option du marché.
Pourquoi cette villa ne ressemble à aucune annonce déjà vue sur les portails
La frustration la plus courante que j'entends chez les acheteurs qui visent ce secteur : ils cherchent depuis des mois une villa de plain-pied avec piscine et terrain, et ne trouvent sur les portails que des lots déjà découpés, des maisons à étage inadaptées à un projet familial, ou des piscines exposées aux regards du voisinage.
L'an dernier, j'ai accompagné un couple de Toulonnais qui cherchait exactement ce type de bien entre La Cadière-d'Azur et Le Beausset. Leur budget : environ 900 000 €. Nous avons visité six biens en quatre mois — trois avec des terrains trop petits, deux avec des piscines à moins de dix mètres du voisin. Ils ont fini par acquérir un bien comparable, avec 2 800 m² de terrain, à 890 000 €. Ils nous répètent aujourd'hui qu'ils auraient signé plus vite s'ils avaient vu 5 000 m² d'un seul tenant.
Sur 135 m² habitables, la villa organise 6 pièces en plain-pied : un séjour traversant de 45 m² avec cheminée, une cuisine fermée équipée ouverte sur la terrasse sud de 40 m², 5 chambres et 4 salles d'eau. Deux suites indépendantes d'environ 20 m² chacune — l'une côté piscine, l'autre côté nature — permettent d'accueillir de la famille, des amis, ou d'envisager une activité de location saisonnière sans empiéter sur l'espace de vie principal.
- → 135 m² habitables en plain-pied, 6 pièces, 5 chambres et 4 salles d'eau
- → Séjour traversant de 45 m² avec cheminée et exposition à 360°
- → 2 suites indépendantes d'environ 20 m² avec salle d'eau et rangements privatifs
- → Garage fermé et parking ombragé, espace bricolage inclus
Ce que 5 000 m² de terrain permettent réellement à La Cadière-d'Azur
Les vendeurs qui nous confient ce type de bien à La Cadière-d'Azur bénéficient en général d'un délai de mise en marché plus court que sur une parcelle standard, parce que la rareté du terrain fait la décision. Être dans le bon réseau change concrètement l'issue d'un projet immobilier sur ce secteur : nos acheteurs voient ce type de bien avant qu'il ne soit publié ailleurs.
Sur ce terrain de 5 000 m² de pinède clos par une haie dense, le jardin abrite une piscine sans aucun vis-à-vis, une terrasse de 40 m² plein sud avec avancée tuilée, et un espace suffisant pour accueillir des chevaux ou des ânes. Les sentiers du massif Sud Sainte-Baume démarrent directement depuis le portail de la propriété — un atout que recherchent en priorité les amateurs de VTT et de randonnée, et qui reste invisible sur une simple fiche technique de portail immobilier.
Imaginez un instant la scène : le café du matin pris sur la terrasse tuilée, sans un bruit de voisinage à 5 000 m² à la ronde. Une baignade en fin de journée, dans une piscine que personne ne peut voir depuis chez soi. Un cheval qu'on selle directement depuis le jardin pour rejoindre les sentiers du Sud Sainte-Baume, sans charger de van. C'est précisément ce niveau d'intimité et de liberté qui devient introuvable sur le littoral — et qui reste, ici, encore accessible à 15 minutes de Bandol.
Le conseil d'Élodie
Un terrain de cette taille se juge sur sa constructibilité résiduelle autant que sur son usage immédiat. Avant de signer, faites vérifier le PLU de la commune : à La Cadière-d'Azur, certaines parcelles de plus de 3 000 m² conservent un potentiel que peu d'acheteurs pensent à valoriser dès l'achat.
Vivre à La Cadière-d'Azur en 2026 : ce qu'il faut savoir
Ce que je vois chaque semaine depuis mon bureau de Six-Fours-les-Plages : les acheteurs qui découvrent La Cadière-d'Azur y arrivent souvent après avoir cherché sur Bandol ou Sanary-sur-Mer sans trouver le terrain qu'ils voulaient. La Cadière-d'Azur, c'est le village provençal authentique que l'on découvre quand le bord de mer est devenu hors de portée — à 15 minutes de Bandol, avec la même lumière et beaucoup plus d'espace.
Les atouts que nos acheteurs plébiscitent
- ✓ Village médiéval classé, au cœur de l'AOC Bandol et à proximité du Château de Pibarnon
- ✓ À 15 minutes de Bandol, du village et des commerces de Saint-Cyr-sur-Mer, et de l'autoroute
- ✓ Des terrains encore disponibles pour les familles en quête d'espace, un calme rare sur le littoral
- ✓ Accès direct aux sentiers du massif Sud Sainte-Baume pour la randonnée et le VTT
⚠ Point de vigilance
Comme sur l'ensemble du secteur de l'AOC Bandol, le PLU encadre strictement la constructibilité des terrains agricoles et viticoles environnants — un point à vérifier avant tout projet d'extension ou de division parcellaire.
Sources : INSEE, Meilleurs Agents, Notaires de France — données 2025-2026.
Une exclusivité qui n'est jamais passée par les portails nationaux
L'accompagnement Maison & Vous sur ce type de projet
Chez Maison & Vous, nous ne vendons pas des mètres carrés. Nous accompagnons des projets de vie sur un territoire que nous connaissons depuis l'intérieur — et « La Nature en Provence » en est l'illustration : un bien que nous avons identifié avant qu'il ne soit visible ailleurs.
Connaissance terrain intime
Notre équipe vit sur ce territoire. Nous connaissons les nuances entre un terrain constructible et un terrain agricole à La Cadière-d'Azur — une distinction qui vaut souvent plusieurs dizaines de milliers d'euros.
Accès aux biens avant publication
Une partie de nos transactions se fait en off-market : des biens que nos clients voient avant Leboncoin, SeLoger ou PAP. Ce réseau se construit en années de présence locale, pas en quelques mois.
Accompagnement stratégique
Nous ne montrons pas des biens au hasard. Nous construisons avec vous une stratégie : quel secteur, quel terrain, quel budget de travaux éventuel, quel projet de vie.
Réseau local exclusif
Notaires locaux, courtiers spécialisés PACA, artisans du Var : notre réseau travaille avec nous sur chaque dossier, pour sécuriser votre projet du premier rendez-vous à la signature.
Une fois cette étape passée, mes clients me disent tous la même chose : ils regrettent seulement de ne pas avoir appelé plus tôt. Si vous retenez une chose de cet article, c'est que sur La Cadière-d'Azur, la préparation et la rapidité de décision comptent davantage que sur n'importe quel autre secteur du littoral varois.
- Villa provençale de plain-pied (1993/94), 135 m² habitables et 6 pièces, sur 5 000 m² de pinède à La Cadière-d'Azur.
- Piscine sans aucun vis-à-vis, terrasse de 40 m² plein sud, 2 suites indépendantes d'environ 20 m² chacune.
- Terrain adapté à l'accueil de chevaux ou d'ânes, accès direct aux sentiers du massif Sud Sainte-Baume.
- Prix : 936 000 € FAI (900 000 € net vendeur + 36 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur), en exclusivité Maison & Vous.
Maison & Vous — Votre expert littoral varois
Un terrain de 5 000 m² comme celui-ci ne reste pas longtemps en exclusivité
« La Nature en Provence » n'a jamais été publiée sur les portails nationaux — vous la découvrez avant tout le monde. Élodie Lombard organise les visites sur rendez-vous, en priorité pour les projets déjà financés. Un projet de vente comparable sur le secteur ? Parlons-en avant que ce marché ne se referme.
Questions fréquentes
Pour approfondir votre projet : découvrez notre agence à La Cadière-d'Azur, comparez avec le marché off-market de Bandol ou avec Saint-Cyr-sur-Mer, à quelques minutes. Vous vendez un bien comparable ? Découvrez notre accompagnement vendeur. Et pour préparer votre financement, simulez votre capacité d'achat avant votre premier rendez-vous.
