Simulateur de Plus-Value Immobilière
Combien allez-vous réellement encaisser si vous vendez maintenant vs dans 1, 3, 5 ans ? Calculs live (IR + prélèvements sociaux + surtaxe), selon les règles en vigueur en 2026 (prélèvements sociaux maintenus à 17,2 % pour les plus-values immobilières).
BLOC 1 — Le bien
L'abattement démarre à partir de la 6e année de détention.
Mode travaux
Forfait 15% (après 5 ans)
€
%
Saisi en euros (déduit du prix de vente).
BLOC 2 — Situation du vendeur
Non-résident fiscal français ?
Non
Avez-vous vendu une résidence principale dans les 4 dernières années ?
Oui / Non
?
Indicateur d'alerte "primo-cession" (à confirmer par notaire).
BLOC 3 — Scénarios de vente
Maintenant
Le curseur met en surbrillance le scénario correspondant dans le tableau ci-contre.
Astuce : le comparateur ci-dessous calcule tous les scénarios (Maintenant / +1 / +2 / +3 / +5 / +10 / +22 ans) et met en évidence le plus avantageux.
Résultat immédiat — vente aujourd'hui
Plus-value brute
—
Abattement IR appliqué
—
Abattement PS appliqué
—
IR dû
—
Prélèvements sociaux dus
—
Surtaxe éventuelle
—
🔴 Total impôts
—
🟢 Plus-value nette encaissée
—
Seuil clé prochain — —
Comparateur multi-scénarios
| Scénario | Année de vente | Durée détention | Abatt. IR | Abatt. PS | Total impôts | PV nette | Gain vs Maintenant |
|---|
"Gain vs Maintenant" compare la plus-value nette encaissée par scénario à celle d'aujourd'hui.
Graphique d'évolution
Barres : PV nette (bleu) vs impôts (rouge). Lignes : seuil IR 22 ans et PS 30 ans (vert).
