M&V Immobilier

Agence immobilière au Castellet, dans le Var

Vendre, acheter ou estimer un bien au Castellet demande plus qu’un prix au m². Une maison de village perché, un mas dans les vignes de Sainte-Anne ou une villa au Brûlat ne se vendent ni aux mêmes acheteurs, ni au même prix.

★★★★★ 5/5 sur GoogleEstimation gratuite, sans engagementPrix fondé sur les ventes réelles (DVF)

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EXCELLENT
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Basée sur 21 avis
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Chrystie GEORGES
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Choisir M & V pour un projet immobilier, c’est être accompagné par une équipe très à l’écoute, investie et de dimension humaine ! Mille mercis pour votre aide et votre état d’esprit qui fait vraiment du bien à l’immobilier. Je recommande vivement.
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Christophe Depernet
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J'ai eu le plaisir de travailler avec Elodie cette année et je peux témoigner de son engagement total, de sa bienveillance, de sa forte capacité d'écoute et de sa détermination à faire aboutir ses projets et ceux de ses clients !
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Sylvia Atelier Plume d'Ange
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Une agence immobilière rare, qui a su apporter un vrai supplément d'âme à notre projet. Ils ont immédiatement compris nos attentes profondes et nous ont accompagnés avec une sensibilité unique. Un immense merci pour cette écoute si précieuse !
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Laurette Lauzeral
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A la recherche d’une maison ou d’un appartement dans le Var j’ai téléphoné pour un premier contact. J’ai été reçue par Élodie. Elle a fait preuve d’écoute, et ses qualités humaines ne font aucun doute. Son professionnalisme font que je vais faire appel de façon plus formelle à cette société qui gagne à être connue
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CarO
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Avec Maison&Vous c’est l’assurance d’un projet abouti, c’est la réalisation de votre rêve grâce à une super équipe. Enfin une agence humaine et à l’écoute. Merci à Elodie pour son professionnalisme, son efficacité et sa positivité!
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florence Elisabeth
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Agence immobilière à Saint -Cyr-sur-Mer au top ! 👍🏼
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Christophe Littera (Shan)
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S'il y a une qualité qui définit Élodie, c'est son investissement. Lorsqu'elle s'engage dans un projet, elle le fait avec passion, bienveillance et beaucoup de professionnalisme. Je suis convaincu que Maison&Vous accompagnera ses clients avec écoute, honnêteté et sérieux. C'est une belle aventure entrepreneuriale qui mérite d'être connue. Je leur souhaite tout le succès qu'ils méritent !
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PINTRAND ANNE
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Une agence à votre écoute. Élodie a un sixième sens pour analyser vos besoins et vos envies. Elle est toujours dans la bienveillance et a à cœur de trouver le bien dans lequel vous serez bien et qui vous correspondra. Son dynamisme et sa bonne humeur vous embarque !
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theo cardon
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Élodie est disponible, à l'écoute et très professionnelle. Je recommande cette agence immobilière
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remy sposito
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Élodie a été très à l'écoute des besoins que nous avons exprimés.
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Le badge vérifié de Trustindex est le symbole universel de confiance. Seules les meilleures entreprises peuvent obtenir le badge vérifié, avec une note supérieure à 4.5, basée sur les avis des clients au cours des derniers 12 mois. En savoir plus
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La différence Maison & Vous

Vendre au Castellet avec Maison & Vous

Le Castellet (83330) compte 6 040 habitants et 3 782 logements, dont 75,4 % de maisons (INSEE, 2023). Entre le village perché, Le Brûlat, Sainte-Anne et Le Plan du Castellet, ce ne sont ni les mêmes biens, ni les mêmes acheteurs. Maison & Vous est une agence immobilière au Castellet qui part des ventes réellement signées, jamais d'une moyenne.

01

Un prix prouvé, pas promis

Au Castellet, l'estimation Maison & Vous part des ventes réellement actées chez le notaire (base DVF), hameau par hameau. Jamais un prix gonflé pour décrocher le mandat.

02

Une seule interlocutrice

Élodie Lombard, fondatrice de Maison & Vous, suit elle-même chaque vente au Castellet, de l'estimation à la signature chez le notaire. Pas de relais entre plusieurs négociateurs : vous savez toujours qui appeler.

03

Vente classique ou off-market

Maison & Vous vend au Castellet en diffusion ciblée ou en vente confidentielle, sans aucune annonce publique. Les acquéreurs sont qualifiés avant la visite.

04

Le terroir et les risques, vérifiés

Au Castellet, plus de 1 000 ha sont exploités, surtout en vigne AOC Bandol, et un plan de prévention du risque incendie s'applique depuis 2011. Maison & Vous vérifie le zonage de chaque terrain avant de fixer un prix.

ÉTAPE 1Estimation & stratégie

Un avis de valeur argumenté et le bon prix de départ.

ÉTAPE 2Mise en marché ciblée

Valorisation, diffusion choisie ou off-market, acheteurs qualifiés.

ÉTAPE 3Négociation & signature

Votre prix défendu offre après offre, jusqu'au notaire.

Élodie Lombard, fondatrice de Maison & Vous

« Je ne vous promettrai jamais un prix que le marché ne validera pas. Je préfère vous dire la vérité, défendre votre bien et vous faire vendre. Pas seulement vous faire signer. »

Élodie Lombard, fondatrice de Maison & Vous

Et aussi : les prix au Castellet en détail et les quartiers du Castellet

Repères 2026, sourcés et datés

Prix de l'immobilier au Castellet en 2026

En 2026, le prix moyen de l'immobilier au Castellet (Var) est de 4 595 €/m² tous biens confondus : 3 931 €/m² pour un appartement et 4 650 €/m² pour une maison (MeilleursAgents, 1er octobre 2026). Au Castellet, une maison va de 1 860 à 8 617 €/m² selon le hameau, le terrain et la vue.

Appartement3 931 €/m²de 2 159 à 5 400 €/m² selon le bien
Maison / villa4 650 €/m²de 1 860 à 8 617 €/m² selon le bien
Tous biens confondus4 595 €/m²moyenne de la commune

Source : MeilleursAgents, estimation au 1er octobre 2026, prix net vendeur.

75,4 %de maisons dans le parc de logements du Castellet (INSEE, 2023)
68,0 %des ménages du Castellet sont propriétaires de leur résidence principale (INSEE, 2023)
17,9 %de résidences secondaires au Castellet, sur 3 782 logements (INSEE, 2023)
4,0 à 4,9 %de rendement locatif brut indicatif au Castellet (loyers MeilleursAgents, octobre 2026 : 16,2 €/m² appartement, 15,5 €/m² maison)

Le Castellet, hameau par hameau

Au Castellet, chaque hameau a sa propre logique de marché. C'est cette lecture fine qui sépare une estimation de moyenne d'un prix juste et défendable.

Village perchéLe Castellet village

Village médiéval fortifié dans ses remparts, où Marcel Pagnol a tourné « La Femme du boulanger » en 1938 : des biens rares, vendus sur leur cachet.

HameauLe Brûlat

Hameau né au bord de l'ancien chemin royal entre Toulon et Marseille, avec sa mairie annexe : la vie de village au quotidien.

VignesSainte-Anne du Castellet

Hameau rural entre pinède, vignes et oliviers, avec son église dans les champs : ici, le terrain et la vue sur les vignes font le prix.

PlateauLe Plan et le Camp du Castellet

Le Plan du Castellet, avec sa mairie annexe, et le plateau du Camp, où se trouvent le circuit Paul Ricard et l'aéroport du Castellet.

Pour aller plus loin : les quartiers du Castellet et les prix au Castellet.

Risque incendie et débroussaillement

Le plan de prévention du risque incendie de forêt du Castellet, prescrit en 2003, est applicable par anticipation depuis le 19 décembre 2011, et une révision est en cours. Il classe certaines zones comme non constructibles ou soumises à travaux. Depuis le 1er janvier 2025, l'acquéreur doit aussi être informé de l'obligation de débroussaillement dès la première visite. Pour chaque bien, le zonage se vérifie avant de fixer le prix.

Le circuit Paul Ricard et l'aéroport

Le circuit Paul Ricard, inauguré en 1970, et l'aéroport d'affaires du Castellet sont situés sur le plateau du Camp, sur la commune. Pour un bien proche, l'activité du circuit est une question que les acquéreurs posent : Maison & Vous y répond franchement, dès la première visite.

Le Castellet face à ses voisines

Avec 4 595 €/m² en moyenne, Le Castellet reste moins cher que Bandol, Sanary-sur-Mer, La Cadière-d'Azur et Six-Fours-les-Plages.

Bandol6 331 €/m²
Sanary-sur-Mer6 110 €/m²
La Cadière-d'Azur5 522 €/m²
Six-Fours-les-Plages4 949 €/m²
Le Castellet4 595 €/m²

Source : MeilleursAgents, 1er octobre 2026.

L'analyse Maison & Vous

Au Castellet, 75,4 % des logements sont des maisons et 68 % des ménages sont propriétaires (INSEE, 2023). Le marché se joue hameau par hameau : un mas dans les vignes de Sainte-Anne et une maison au Brûlat n'ont ni les mêmes acheteurs, ni le même prix.

Données : INSEE 2023, MeilleursAgents octobre 2026

Questions fréquentes

FAQ : agence immobilière au Castellet

Le Castellet en bref : prix, marché et méthode

Une agence immobilière au Castellet (83330, Var) accompagne l'estimation, la vente et l'achat de biens (maison de village, mas, villa) du village perché aux hameaux du Brûlat, de Sainte-Anne et du Plan. Elle s'appuie sur les ventes réellement signées plutôt que sur un prix au m² moyen.

  1. Le prix moyen 2026 au Castellet est de 4 595 €/m² (appartement 3 931, maison 4 650, MeilleursAgents, octobre 2026).
  2. Le parc compte 75,4 % de maisons et 68 % de propriétaires (INSEE, 2023).
  3. Le PPRIF, applicable depuis 2011, se vérifie avant toute vente.
  4. La méthode Maison & Vous : estimation sourcée (DVF), vente classique ou off-market, et un prix défendu jusqu'à la signature.

Quel est le prix de l'immobilier au Castellet en 2026 ?

En 2026, le prix moyen au Castellet (Var) est de 4 595 €/m² : 3 931 €/m² pour un appartement et 4 650 €/m² pour une maison (MeilleursAgents, 1er octobre 2026). Selon le hameau, le terrain et la vue, une maison va de 1 860 à 8 617 €/m².

Comment estimer un bien immobilier au Castellet ?

Au Castellet, une estimation fiable part des ventes réellement actées chez le notaire (base DVF), puis intègre le hameau, le terrain, la vue, l'état, le DPE et le zonage du risque incendie. Une moyenne communale ne suffit pas entre le village perché et Sainte-Anne.

Le Castellet fait-il partie de l'AOC Bandol ?

Oui. Le Castellet fait partie des 8 communes de l'aire d'appellation Bandol, avec Bandol, Le Beausset, La Cadière-d'Azur, Évenos, Ollioules, Sanary-sur-Mer et Saint-Cyr-sur-Mer (cahier des charges de l'AOC). Plus de 1 000 ha y sont exploités, principalement en vigne.

Quels risques vérifier avant de vendre au Castellet ?

D'abord le risque incendie : le plan de prévention du Castellet, applicable depuis le 19 décembre 2011, classe certaines zones en non constructible ou soumises à travaux. Depuis le 1er janvier 2025, l'acquéreur doit aussi être informé de l'obligation de débroussaillement dès la première visite. Pour un bien proche du plateau du Camp, la question du circuit Paul Ricard se pose aussi.

Peut-on vendre un bien en off market au Castellet ?

Oui. Une vente off market (ou vente confidentielle) consiste à vendre un bien sans aucune annonce publique : ni portail, ni vitrine, ni panneau. Au Castellet, Maison & Vous la propose pour les biens rares et pour les propriétaires qui veulent de la discrétion.

Qui paie les honoraires d'agence au Castellet ?

Chez Maison & Vous, le barème publié prévoit des honoraires à la charge du vendeur, dégressifs selon le prix net vendeur : un forfait de 8 000 € TTC jusqu'à 150 000 €, puis 6 %, 5,5 %, 5 % et 4 % TTC au-delà de 1 200 000 €. Le mandat signé précise toujours qui les paie. Le barème complet des honoraires Maison & Vous.

Mandat exclusif ou simple : que choisir pour vendre au Castellet ?

Le mandat simple permet de confier son bien à plusieurs agences et de vendre soi-même. Le mandat exclusif le confie à une seule agence, avec une présentation unique et un prix défendu de façon cohérente. Le semi-exclusif garde un seul interlocuteur tout en laissant au propriétaire le droit de vendre lui-même. Maison & Vous recommande l'exclusif ou le semi-exclusif : un bien trop diffusé perd en valeur perçue. Mandat simple ou exclusif en détail.

Quel rendement locatif espérer au Castellet ?

Au Castellet, le loyer moyen est de 16,2 €/m² pour un appartement et 15,5 €/m² pour une maison (MeilleursAgents, octobre 2026). Rapporté aux prix moyens, le rendement locatif brut indicatif ressort entre 4,0 et 4,9 % en location à l'année, avant charges et fiscalité.

Élodie Lombard, fondatrice de Maison & Vous
Élodie Lombard
Fondatrice de Maison & Vous, agence immobilière sur le littoral varois

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Réponse personnelle d'Élodie · Agence locale du littoral varois · Aucun engagement

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