M&V Immobilier

Agence immobilière à Ollioules

Vendre, acheter ou estimer un bien à Ollioules demande plus qu’un prix au m². Une maison de village, une villa sur les hauteurs ou un appartement près de la gare ne se vendent ni aux mêmes acheteurs, ni au même prix.

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EXCELLENT
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Chrystie GEORGES
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Choisir M & V pour un projet immobilier, c’est être accompagné par une équipe très à l’écoute, investie et de dimension humaine ! Mille mercis pour votre aide et votre état d’esprit qui fait vraiment du bien à l’immobilier. Je recommande vivement.
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Christophe Depernet
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J'ai eu le plaisir de travailler avec Elodie cette année et je peux témoigner de son engagement total, de sa bienveillance, de sa forte capacité d'écoute et de sa détermination à faire aboutir ses projets et ceux de ses clients !
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Sylvia Atelier Plume d'Ange
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Une agence immobilière rare, qui a su apporter un vrai supplément d'âme à notre projet. Ils ont immédiatement compris nos attentes profondes et nous ont accompagnés avec une sensibilité unique. Un immense merci pour cette écoute si précieuse !
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Laurette Lauzeral
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A la recherche d’une maison ou d’un appartement dans le Var j’ai téléphoné pour un premier contact. J’ai été reçue par Élodie. Elle a fait preuve d’écoute, et ses qualités humaines ne font aucun doute. Son professionnalisme font que je vais faire appel de façon plus formelle à cette société qui gagne à être connue
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CarO
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Avec Maison&Vous c’est l’assurance d’un projet abouti, c’est la réalisation de votre rêve grâce à une super équipe. Enfin une agence humaine et à l’écoute. Merci à Elodie pour son professionnalisme, son efficacité et sa positivité!
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florence Elisabeth
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Agence immobilière à Saint -Cyr-sur-Mer au top ! 👍🏼
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Christophe Littera (Shan)
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S'il y a une qualité qui définit Élodie, c'est son investissement. Lorsqu'elle s'engage dans un projet, elle le fait avec passion, bienveillance et beaucoup de professionnalisme. Je suis convaincu que Maison&Vous accompagnera ses clients avec écoute, honnêteté et sérieux. C'est une belle aventure entrepreneuriale qui mérite d'être connue. Je leur souhaite tout le succès qu'ils méritent !
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PINTRAND ANNE
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Une agence à votre écoute. Élodie a un sixième sens pour analyser vos besoins et vos envies. Elle est toujours dans la bienveillance et a à cœur de trouver le bien dans lequel vous serez bien et qui vous correspondra. Son dynamisme et sa bonne humeur vous embarque !
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theo cardon
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Élodie est disponible, à l'écoute et très professionnelle. Je recommande cette agence immobilière
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remy sposito
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Élodie a été très à l'écoute des besoins que nous avons exprimés.
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Le badge vérifié de Trustindex est le symbole universel de confiance. Seules les meilleures entreprises peuvent obtenir le badge vérifié, avec une note supérieure à 4.5, basée sur les avis des clients au cours des derniers 12 mois. En savoir plus
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La différence Maison & Vous

Vendre à Ollioules avec Maison & Vous

Ollioules compte 14 568 habitants et 7 499 logements, dont 59,5 % de maisons (INSEE, 2023). Du centre historique aux quartiers au pied du Gros Cerveau, ce ne sont ni les mêmes biens, ni les mêmes acheteurs. Maison & Vous est une agence immobilière à Ollioules qui part des ventes réellement signées, jamais d'une moyenne.

01

Un prix prouvé, pas promis

À Ollioules, l'estimation Maison & Vous part des ventes réellement actées chez le notaire (base DVF), rue par rue. Jamais un prix gonflé pour décrocher le mandat.

02

Une seule interlocutrice

Élodie Lombard, fondatrice de Maison & Vous, suit elle-même chaque vente à Ollioules, de l'estimation à la signature chez le notaire. Pas de relais entre plusieurs négociateurs : vous savez toujours qui appeler.

03

Vente classique ou off-market

Maison & Vous vend à Ollioules en diffusion ciblée ou en vente confidentielle, sans aucune annonce publique. Les acquéreurs sont qualifiés avant la visite.

04

Un bassin d'emploi à deux pas

Le Technopôle de la Mer accueille environ 1 600 salariés de Naval Group (Métropole TPM). Ces acquéreurs cherchent une résidence principale près de leur travail : à Ollioules, Maison & Vous en tient compte dès la mise en marché.

ÉTAPE 1Estimation & stratégie

Un avis de valeur argumenté et le bon prix de départ.

ÉTAPE 2Mise en marché ciblée

Valorisation, diffusion choisie ou off-market, acheteurs qualifiés.

ÉTAPE 3Négociation & signature

Votre prix défendu offre après offre, jusqu'au notaire.

Élodie Lombard, fondatrice de Maison & Vous

« Je ne vous promettrai jamais un prix que le marché ne validera pas. Je préfère vous dire la vérité, défendre votre bien et vous faire vendre. Pas seulement vous faire signer. »

Élodie Lombard, fondatrice de Maison & Vous

Et aussi : les prix à Ollioules en détail et les quartiers d’Ollioules

Repères 2026, sourcés et datés

Prix de l'immobilier à Ollioules en 2026

En 2026, le prix moyen de l'immobilier à Ollioules est de 4 227 €/m² tous biens confondus : 3 637 €/m² pour un appartement et 4 568 €/m² pour une maison (MeilleursAgents, 1er octobre 2026). À Ollioules, une maison va de 2 052 à 8 592 €/m² selon l'adresse, la vue et le terrain.

Appartement3 637 €/m²de 1 916 à 5 798 €/m² selon le bien
Maison / villa4 568 €/m²de 2 052 à 8 592 €/m² selon le bien
Tous biens confondus4 227 €/m²moyenne de la commune

Source : MeilleursAgents, estimation au 1er octobre 2026, prix net vendeur.

59,5 %de maisons dans le parc de logements d'Ollioules, sur 7 499 logements (INSEE, 2023)
60,1 %des ménages d'Ollioules sont propriétaires de leur résidence principale (INSEE, 2023)
67,1 %des résidences principales d'Ollioules achevées avant 1991 (INSEE, 2023)
5,1 à 5,5 %de rendement locatif brut indicatif à Ollioules (loyers MeilleursAgents, octobre 2026 : 15,5 €/m² appartement, 21 €/m² maison)

Ollioules, quartier par quartier

À Ollioules, chaque quartier a sa propre logique de marché. C'est cette lecture fine qui sépare une estimation de moyenne d'un prix juste et défendable.

Cœur de villageLe centre historique

Ruelles à arcades, église Saint-Laurent et vestiges du château du XIe siècle : ici, l'état de la maison de village et la lumière font le prix.

CultureChâteauvallon

Autour de la scène nationale de Châteauvallon et de son amphithéâtre de plein air : un secteur résidentiel où la vue et le terrain comptent autant que la surface.

NatureLes gorges et le Gros Cerveau

Au contact des gorges d'Ollioules, site classé, et du massif du Gros Cerveau : de beaux terrains, mais un risque feu de forêt et un débroussaillement à vérifier.

PratiqueLa gare et les Portes d'Ollioules

La gare d'Ollioules-Sanary (TER Marseille-Hyères) et le pôle d'échanges des Portes d'Ollioules : un atout pour les acquéreurs qui travaillent à Toulon ou à Marseille.

Pour aller plus loin : les quartiers d’Ollioules à connaître et les prix à Ollioules.

Les risques à vérifier à Ollioules

Ollioules est couverte par le plan de prévention du risque inondation de la Reppe, approuvé le 25 mars 2010, qui concerne aussi Sanary-sur-Mer et Six-Fours-les-Plages. Le document communal sur les risques majeurs cite aussi le feu de forêt (massif du Gros Cerveau) et des mouvements de terrain dans certains quartiers. Pour chaque bien, ces points se vérifient dans l'état des risques avant de fixer le prix.

Le point de vigilance vendeur : le DPE

À Ollioules, 67,1 % des résidences principales ont été achevées avant 1991 (INSEE, 2023). Or en Provence-Alpes-Côte d'Azur, une maison classée G se vend 18 à 21 % moins cher qu'une maison classée D comparable (Notaires de France, transactions 2024). Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location, et les logements classés F suivront en 2028. Maison & Vous l'intègre systématiquement à l'estimation. Une décote ne veut pas dire que des travaux avant la vente seront rentables : tout dépend de leur coût réel et du prix que l'acquéreur est prêt à payer en plus. Maison & Vous chiffre les deux options au cas par cas.

Ollioules face à ses voisines

Avec 4 227 €/m² en moyenne, Ollioules se situe entre Toulon et Six-Fours-les-Plages, nettement sous Sanary-sur-Mer.

Sanary-sur-Mer6 110 €/m²
Six-Fours-les-Plages4 949 €/m²
Ollioules4 227 €/m²
La Seyne-sur-Mer3 421 €/m²
Toulon3 415 €/m²

Source : MeilleursAgents, 1er octobre 2026.

L'analyse Maison & Vous

À Ollioules, 59,5 % des logements sont des maisons et seuls 4,2 % sont des résidences secondaires (INSEE, 2023) : un marché de résidences principales. Les acquéreurs comparent avec Toulon et Sanary-sur-Mer : le prix doit se justifier par le terrain, le calme et l'accès, jamais par une moyenne.

Données : INSEE 2023, MeilleursAgents octobre 2026

Questions fréquentes

FAQ : agence immobilière à Ollioules

Ollioules en bref : prix, marché et méthode

Une agence immobilière à Ollioules accompagne l'estimation, la vente et l'achat de biens (maison de village, villa, appartement) du centre historique aux hauteurs de Châteauvallon. Elle s'appuie sur les ventes réellement signées plutôt que sur un prix au m² moyen.

  1. Le prix moyen 2026 à Ollioules est de 4 227 €/m² (appartement 3 637, maison 4 568, MeilleursAgents, octobre 2026).
  2. Le parc compte 59,5 % de maisons et seulement 4,2 % de résidences secondaires (INSEE, 2023).
  3. Le PPRi de la Reppe, approuvé en 2010, se vérifie avant toute mise en vente.
  4. La méthode Maison & Vous : estimation sourcée (DVF), vente classique ou off-market, et un prix défendu jusqu'à la signature.

Quel est le prix de l'immobilier à Ollioules en 2026 ?

En 2026, le prix moyen à Ollioules est de 4 227 €/m² : 3 637 €/m² pour un appartement et 4 568 €/m² pour une maison (MeilleursAgents, 1er octobre 2026). Selon l'adresse, la vue et le terrain, une maison va de 2 052 à 8 592 €/m².

Comment estimer un bien immobilier à Ollioules ?

À Ollioules, une estimation fiable part des ventes réellement actées chez le notaire (base DVF), puis intègre le terrain, la vue, l'état, le DPE et l'exposition aux risques (inondation de la Reppe, feu de forêt). Une moyenne communale ne suffit pas entre le centre historique et les hauteurs.

Ollioules est-elle exposée au risque d'inondation ?

Une partie de la commune, oui. Le plan de prévention du risque inondation de la Reppe, approuvé le 25 mars 2010, couvre Ollioules, Sanary-sur-Mer et Six-Fours-les-Plages. Le document communal sur les risques majeurs cite notamment le quartier du Puy et les gorges. L'état des risques remis à l'acquéreur précise la situation de chaque parcelle.

Pourquoi acheter à Ollioules plutôt qu’à Toulon ou Sanary ?

Ollioules offre surtout des maisons (59,5 % du parc, INSEE 2023), pour 4 227 €/m² en moyenne contre 6 110 €/m² à Sanary-sur-Mer (MeilleursAgents, octobre 2026). Avec la gare d'Ollioules-Sanary, l'A50 et le Technopôle de la Mer, la commune reste proche de Toulon et des bassins d'emploi.

Peut-on vendre un bien en off market à Ollioules ?

Oui. Une vente off market (ou vente confidentielle) consiste à vendre un bien sans aucune annonce publique : ni portail, ni vitrine, ni panneau. À Ollioules, Maison & Vous la propose pour les biens rares et pour les propriétaires qui veulent de la discrétion.

Qui paie les honoraires d'agence à Ollioules ?

Chez Maison & Vous, le barème publié prévoit des honoraires à la charge du vendeur, dégressifs selon le prix net vendeur : un forfait de 8 000 € TTC jusqu'à 150 000 €, puis 6 %, 5,5 %, 5 % et 4 % TTC au-delà de 1 200 000 €. Le mandat signé précise toujours qui les paie. Le barème complet des honoraires Maison & Vous.

Mandat exclusif ou simple : que choisir pour vendre à Ollioules ?

Le mandat simple permet de confier son bien à plusieurs agences et de vendre soi-même. Le mandat exclusif le confie à une seule agence, avec une présentation unique et un prix défendu de façon cohérente. Le semi-exclusif garde un seul interlocuteur tout en laissant au propriétaire le droit de vendre lui-même. Maison & Vous recommande l'exclusif ou le semi-exclusif : un bien trop diffusé perd en valeur perçue. Mandat simple ou exclusif en détail.

Quel rendement locatif espérer à Ollioules ?

À Ollioules, le loyer moyen est de 15,5 €/m² pour un appartement et 21 €/m² pour une maison (MeilleursAgents, octobre 2026). Rapporté aux prix moyens, le rendement locatif brut indicatif ressort entre 5,1 et 5,5 % en location à l'année, avant charges et fiscalité.

Élodie Lombard, fondatrice de Maison & Vous
Élodie Lombard
Fondatrice de Maison & Vous, agence immobilière sur le littoral varois

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Réponse personnelle d'Élodie · Agence locale du littoral varois · Aucun engagement

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