M&V Immobilier

Agence immobilière à Saint-Mandrier-sur-Mer

Vendre, acheter ou estimer un bien à Saint-Mandrier-sur-Mer demande plus qu’un prix au m². Un appartement sur le port, une maison à Pin Rolland ou un bien face à la Coudoulière ne se vendent ni aux mêmes acheteurs, ni au même prix.

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EXCELLENT
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Chrystie GEORGES
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Choisir M & V pour un projet immobilier, c’est être accompagné par une équipe très à l’écoute, investie et de dimension humaine ! Mille mercis pour votre aide et votre état d’esprit qui fait vraiment du bien à l’immobilier. Je recommande vivement.
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Christophe Depernet
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J'ai eu le plaisir de travailler avec Elodie cette année et je peux témoigner de son engagement total, de sa bienveillance, de sa forte capacité d'écoute et de sa détermination à faire aboutir ses projets et ceux de ses clients !
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Sylvia Atelier Plume d'Ange
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Une agence immobilière rare, qui a su apporter un vrai supplément d'âme à notre projet. Ils ont immédiatement compris nos attentes profondes et nous ont accompagnés avec une sensibilité unique. Un immense merci pour cette écoute si précieuse !
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Laurette Lauzeral
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A la recherche d’une maison ou d’un appartement dans le Var j’ai téléphoné pour un premier contact. J’ai été reçue par Élodie. Elle a fait preuve d’écoute, et ses qualités humaines ne font aucun doute. Son professionnalisme font que je vais faire appel de façon plus formelle à cette société qui gagne à être connue
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CarO
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Avec Maison&Vous c’est l’assurance d’un projet abouti, c’est la réalisation de votre rêve grâce à une super équipe. Enfin une agence humaine et à l’écoute. Merci à Elodie pour son professionnalisme, son efficacité et sa positivité!
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florence Elisabeth
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Agence immobilière à Saint -Cyr-sur-Mer au top ! 👍🏼
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Christophe Littera (Shan)
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S'il y a une qualité qui définit Élodie, c'est son investissement. Lorsqu'elle s'engage dans un projet, elle le fait avec passion, bienveillance et beaucoup de professionnalisme. Je suis convaincu que Maison&Vous accompagnera ses clients avec écoute, honnêteté et sérieux. C'est une belle aventure entrepreneuriale qui mérite d'être connue. Je leur souhaite tout le succès qu'ils méritent !
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PINTRAND ANNE
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Une agence à votre écoute. Élodie a un sixième sens pour analyser vos besoins et vos envies. Elle est toujours dans la bienveillance et a à cœur de trouver le bien dans lequel vous serez bien et qui vous correspondra. Son dynamisme et sa bonne humeur vous embarque !
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theo cardon
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Élodie est disponible, à l'écoute et très professionnelle. Je recommande cette agence immobilière
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remy sposito
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Élodie a été très à l'écoute des besoins que nous avons exprimés.
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La différence Maison & Vous

Vendre à Saint-Mandrier-sur-Mer avec Maison & Vous

Saint-Mandrier-sur-Mer compte 6 000 habitants et 5 634 logements, dont 48,7 % de résidences secondaires (INSEE, 2023). Du port à Pin Rolland, ce ne sont ni les mêmes biens, ni les mêmes acheteurs. Maison & Vous est une agence immobilière à Saint-Mandrier-sur-Mer qui part des ventes réellement signées, jamais d'une moyenne.

01

Un prix prouvé, pas promis

À Saint-Mandrier-sur-Mer, l'estimation Maison & Vous part des ventes réellement actées chez le notaire (base DVF), rue par rue. Jamais un prix gonflé pour décrocher le mandat.

02

Une seule interlocutrice

Élodie Lombard, fondatrice de Maison & Vous, suit elle-même chaque vente à Saint-Mandrier-sur-Mer, de l'estimation à la signature chez le notaire. Pas de relais entre plusieurs négociateurs : vous savez toujours qui appeler.

03

Vente classique ou off-market

Maison & Vous vend à Saint-Mandrier-sur-Mer en diffusion ciblée ou en vente confidentielle, sans aucune annonce publique. Les acquéreurs sont qualifiés avant la visite.

04

Une presqu’île à part

Saint-Mandrier-sur-Mer est reliée au port de Toulon par le bateau-bus 28M du réseau Mistral, et accueille le Pôle écoles Méditerranée de la Marine nationale. Maison & Vous en tient compte pour cibler les acquéreurs.

ÉTAPE 1Estimation & stratégie

Un avis de valeur argumenté et le bon prix de départ.

ÉTAPE 2Mise en marché ciblée

Valorisation, diffusion choisie ou off-market, acheteurs qualifiés.

ÉTAPE 3Négociation & signature

Votre prix défendu offre après offre, jusqu'au notaire.

Élodie Lombard, fondatrice de Maison & Vous

« Je ne vous promettrai jamais un prix que le marché ne validera pas. Je préfère vous dire la vérité, défendre votre bien et vous faire vendre. Pas seulement vous faire signer. »

Élodie Lombard, fondatrice de Maison & Vous

Et aussi : vendre ou acheter à La Seyne-sur-Mer et à Toulon

Repères 2026, sourcés et datés

Prix de l'immobilier à Saint-Mandrier-sur-Mer en 2026

En 2026, le prix moyen de l'immobilier à Saint-Mandrier-sur-Mer est de 4 579 €/m² tous biens confondus : 4 330 €/m² pour un appartement et 5 338 €/m² pour une maison (MeilleursAgents, 1er septembre 2026). Sur cette presqu'île, la vue sur la mer ou sur la rade fait varier un appartement de 2 893 à 6 606 €/m².

Appartement4 330 €/m²de 2 893 à 6 606 €/m² selon le bien
Maison / villa5 338 €/m²de 2 699 à 9 627 €/m² selon le bien
Tous biens confondus4 579 €/m²moyenne de la commune

Source : MeilleursAgents, estimation au 1er septembre 2026, prix net vendeur.

48,7 %de résidences secondaires à Saint-Mandrier-sur-Mer, sur 5 634 logements (INSEE, 2023)
76,8 %d'appartements dans le parc de logements de Saint-Mandrier-sur-Mer (INSEE, 2023)
88,5 %des résidences principales de Saint-Mandrier-sur-Mer achevées avant 1991 (INSEE, 2023)
4,5 à 4,7 %de rendement locatif brut indicatif à Saint-Mandrier-sur-Mer (loyers MeilleursAgents, septembre 2026 : 16,8 €/m² appartement, 20 €/m² maison)

Saint-Mandrier-sur-Mer, secteur par secteur

À Saint-Mandrier-sur-Mer, chaque secteur a sa propre logique de marché. C'est cette lecture fine qui sépare une estimation de moyenne d'un prix juste et défendable.

PortLe port et le village

Le port de plaisance de 650 places, géré par la CCI du Var, au cœur du village : la vue sur le port et l'accès à pied aux commerces font le prix.

RésidentielPin Rolland

Quartier résidentiel avec ses écoles, l'église Saint-Joseph et son propre port privé.

AnseLe Creux Saint-Georges

L'anse historique de Saint-Mandrier-sur-Mer, où se sont installés les premiers habitants : un secteur abrité, tourné vers la rade.

PlagesLa Coudoulière et La Vieille

Plage de galets avec son fortin pour la Coudoulière, plage de sable pour La Vieille : ici, la distance à pied jusqu'à la mer pèse directement sur le prix.

Pour comparer : l’immobilier à La Seyne-sur-Mer et à Six-Fours-les-Plages.

Les risques à vérifier à Saint-Mandrier

Saint-Mandrier-sur-Mer fait partie des communes du Var ajoutées par le décret du 13 février 2026 à la liste des communes concernées par le recul du trait de côte. Le document communal sur les risques majeurs cite aussi la submersion marine sur les plages de la Coudoulière, du Canon, de la Vieille, du Touring et de Saint-Asile, et le dépôt d'hydrocarbures du Lazaret fait l'objet d'un plan de prévention des risques technologiques signé en décembre 2021. Pour chaque bien, ces points se vérifient avant de fixer le prix.

Le point de vigilance vendeur : le DPE

À Saint-Mandrier-sur-Mer, 88,5 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, dont 59,6 % entre 1971 et 1990 (INSEE, 2023). Sur les 1 848 DPE réalisés dans la commune depuis 2021, 2,2 % sont classés F ou G (ADEME). Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location, et les logements classés F suivront en 2028. Maison & Vous l'intègre systématiquement à l'estimation.

Saint-Mandrier face à ses voisines

Saint-Mandrier-sur-Mer se situe entre Six-Fours-les-Plages et La Seyne-sur-Mer en prix moyen, loin derrière Bandol et Sanary-sur-Mer.

Bandol6 331 €/m²
Sanary-sur-Mer6 110 €/m²
Six-Fours-les-Plages4 949 €/m²
Saint-Mandrier-sur-Mer4 579 €/m²
La Seyne-sur-Mer3 421 €/m²

Source : MeilleursAgents (Saint-Mandrier-sur-Mer : 1er septembre 2026 ; autres communes : 1er octobre 2026).

L'analyse Maison & Vous

À Saint-Mandrier-sur-Mer, près d'un logement sur deux est une résidence secondaire (48,7 %, INSEE 2023) et 76,8 % du parc est en appartements. Une bonne partie des propriétaires vit donc ailleurs une partie de l'année, dans un parc construit surtout entre 1971 et 1990 : le DPE, l'état de la copropriété et la vue sur la rade font l'essentiel du prix.

Données : INSEE 2023, MeilleursAgents septembre 2026, ADEME

Questions fréquentes

FAQ : agence immobilière à Saint-Mandrier-sur-Mer

Saint-Mandrier-sur-Mer en bref : prix, marché et méthode

Une agence immobilière à Saint-Mandrier-sur-Mer accompagne l'estimation, la vente et l'achat de biens (appartement, maison, villa) du port à Pin Rolland et aux plages de la presqu'île. Elle s'appuie sur les ventes réellement signées plutôt que sur un prix au m² moyen.

  1. Le prix moyen 2026 à Saint-Mandrier-sur-Mer est de 4 579 €/m² (appartement 4 330, maison 5 338, MeilleursAgents, septembre 2026).
  2. Le parc compte 76,8 % d'appartements et 48,7 % de résidences secondaires (INSEE, 2023).
  3. Depuis février 2026, la commune figure sur la liste du recul du trait de côte.
  4. La méthode Maison & Vous : estimation sourcée (DVF), vente classique ou off-market, et un prix défendu jusqu'à la signature.

Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Mandrier-sur-Mer en 2026 ?

En 2026, le prix moyen à Saint-Mandrier-sur-Mer est de 4 579 €/m² : 4 330 €/m² pour un appartement et 5 338 €/m² pour une maison (MeilleursAgents, 1er septembre 2026). Selon l'adresse et la vue, une maison va de 2 699 à 9 627 €/m².

Comment estimer un bien immobilier à Saint-Mandrier-sur-Mer ?

À Saint-Mandrier-sur-Mer, une estimation fiable part des ventes réellement actées chez le notaire (base DVF), puis intègre la vue sur la mer ou la rade, l'étage, l'état de la copropriété, le DPE et l'exposition aux risques littoraux. Une moyenne communale ne suffit pas entre le port et Pin Rolland.

Le recul du trait de côte concerne-t-il Saint-Mandrier-sur-Mer ?

Oui. Saint-Mandrier-sur-Mer fait partie des communes du Var ajoutées en février 2026 à la liste du recul du trait de côte. L'information de l'acquéreur s'impose quand le bien se trouve dans une zone exposée délimitée par le document d'urbanisme. Maison & Vous le vérifie avant toute mise en vente.

Comment rejoindre Toulon depuis Saint-Mandrier-sur-Mer ?

Par la mer : la ligne de bateau-bus 28M du réseau Mistral relie Saint-Mandrier-sur-Mer au port de Toulon, avec un arrêt au Pôle écoles Méditerranée et une desserte des Sablettes. Pour les acquéreurs qui travaillent à Toulon, c'est un vrai argument.

Peut-on vendre un bien en off market à Saint-Mandrier-sur-Mer ?

Oui. Une vente off market (ou vente confidentielle) consiste à vendre un bien sans aucune annonce publique : ni portail, ni vitrine, ni panneau. À Saint-Mandrier-sur-Mer, Maison & Vous la propose pour les biens rares et pour les propriétaires qui veulent de la discrétion.

Qui paie les honoraires d'agence à Saint-Mandrier-sur-Mer ?

Chez Maison & Vous, le barème publié prévoit des honoraires à la charge du vendeur, dégressifs selon le prix net vendeur : un forfait de 8 000 € TTC jusqu'à 150 000 €, puis 6 %, 5,5 %, 5 % et 4 % TTC au-delà de 1 200 000 €. Le mandat signé précise toujours qui les paie. Le barème complet des honoraires Maison & Vous.

Mandat exclusif ou simple : que choisir pour vendre à Saint-Mandrier-sur-Mer ?

Le mandat simple permet de confier son bien à plusieurs agences et de vendre soi-même. Le mandat exclusif le confie à une seule agence, avec une présentation unique et un prix défendu de façon cohérente. Le semi-exclusif garde un seul interlocuteur tout en laissant au propriétaire le droit de vendre lui-même. Maison & Vous recommande l'exclusif ou le semi-exclusif : un bien trop diffusé perd en valeur perçue. Mandat simple ou exclusif en détail.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Mandrier-sur-Mer ?

À Saint-Mandrier-sur-Mer, le loyer moyen est de 16,8 €/m² pour un appartement et 20 €/m² pour une maison (MeilleursAgents, septembre 2026). Rapporté aux prix moyens, le rendement locatif brut indicatif ressort entre 4,5 et 4,7 % en location à l'année, avant charges et fiscalité.

Élodie Lombard, fondatrice de Maison & Vous
Élodie Lombard
Fondatrice de Maison & Vous, agence immobilière sur le littoral varois

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Réponse personnelle d'Élodie · Agence locale du littoral varois · Aucun engagement

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