M&V Immobilier

Agence immobilière à Ceyreste

Vendre, acheter ou estimer un bien à Ceyreste demande plus qu’un prix au m². Une maison de village, une villa avec terrain sur les collines ou un bien proche de La Ciotat ne se vendent ni aux mêmes acheteurs, ni au même prix.

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EXCELLENT
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Chrystie GEORGES
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Choisir M & V pour un projet immobilier, c’est être accompagné par une équipe très à l’écoute, investie et de dimension humaine ! Mille mercis pour votre aide et votre état d’esprit qui fait vraiment du bien à l’immobilier. Je recommande vivement.
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Christophe Depernet
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J'ai eu le plaisir de travailler avec Elodie cette année et je peux témoigner de son engagement total, de sa bienveillance, de sa forte capacité d'écoute et de sa détermination à faire aboutir ses projets et ceux de ses clients !
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Sylvia Atelier Plume d'Ange
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Une agence immobilière rare, qui a su apporter un vrai supplément d'âme à notre projet. Ils ont immédiatement compris nos attentes profondes et nous ont accompagnés avec une sensibilité unique. Un immense merci pour cette écoute si précieuse !
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Laurette Lauzeral
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A la recherche d’une maison ou d’un appartement dans le Var j’ai téléphoné pour un premier contact. J’ai été reçue par Élodie. Elle a fait preuve d’écoute, et ses qualités humaines ne font aucun doute. Son professionnalisme font que je vais faire appel de façon plus formelle à cette société qui gagne à être connue
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CarO
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Avec Maison&Vous c’est l’assurance d’un projet abouti, c’est la réalisation de votre rêve grâce à une super équipe. Enfin une agence humaine et à l’écoute. Merci à Elodie pour son professionnalisme, son efficacité et sa positivité!
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florence Elisabeth
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Agence immobilière à Saint -Cyr-sur-Mer au top ! 👍🏼
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Christophe Littera (Shan)
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S'il y a une qualité qui définit Élodie, c'est son investissement. Lorsqu'elle s'engage dans un projet, elle le fait avec passion, bienveillance et beaucoup de professionnalisme. Je suis convaincu que Maison&Vous accompagnera ses clients avec écoute, honnêteté et sérieux. C'est une belle aventure entrepreneuriale qui mérite d'être connue. Je leur souhaite tout le succès qu'ils méritent !
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PINTRAND ANNE
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Une agence à votre écoute. Élodie a un sixième sens pour analyser vos besoins et vos envies. Elle est toujours dans la bienveillance et a à cœur de trouver le bien dans lequel vous serez bien et qui vous correspondra. Son dynamisme et sa bonne humeur vous embarque !
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theo cardon
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Élodie est disponible, à l'écoute et très professionnelle. Je recommande cette agence immobilière
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remy sposito
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Élodie a été très à l'écoute des besoins que nous avons exprimés.
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La différence Maison & Vous

Vendre à Ceyreste avec Maison & Vous

Ceyreste compte 4 863 habitants (INSEE, 2023), et 83,7 % de ses logements sont des maisons (INSEE, 2022). Entre le vieux village et les collines, ce ne sont ni les mêmes biens, ni les mêmes acheteurs. Maison & Vous est une agence immobilière à Ceyreste qui part des ventes réellement signées, jamais d'une moyenne.

01

Un prix prouvé, pas promis

À Ceyreste, l'estimation Maison & Vous part des ventes réellement actées chez le notaire (base DVF), rue par rue. Jamais un prix gonflé pour décrocher le mandat.

02

Une seule interlocutrice

Élodie Lombard, fondatrice de Maison & Vous, suit elle-même chaque vente à Ceyreste, de l'estimation à la signature chez le notaire. Pas de relais entre plusieurs négociateurs : vous savez toujours qui appeler.

03

Vente classique ou off-market

Maison & Vous vend à Ceyreste en diffusion ciblée ou en vente confidentielle, sans aucune annonce publique. Les acquéreurs sont qualifiés avant la visite.

04

Le débroussaillement préparé avant la vente

Depuis 2025, l'acheteur doit être informé de l'obligation de débroussaillement dès la première visite. À Ceyreste, où environ la moitié du territoire est en site Natura 2000, Maison & Vous le prépare avant la mise en vente.

ÉTAPE 1Estimation & stratégie

Un avis de valeur argumenté et le bon prix de départ.

ÉTAPE 2Mise en marché ciblée

Valorisation, diffusion choisie ou off-market, acheteurs qualifiés.

ÉTAPE 3Négociation & signature

Votre prix défendu offre après offre, jusqu'au notaire.

Élodie Lombard, fondatrice de Maison & Vous

« Je ne vous promettrai jamais un prix que le marché ne validera pas. Je préfère vous dire la vérité, défendre votre bien et vous faire vendre. Pas seulement vous faire signer. »

Élodie Lombard, fondatrice de Maison & Vous

Et aussi : les prix à Ceyreste en détail et vendre ou acheter à La Ciotat

Repères 2026, sourcés et datés

Prix de l'immobilier à Ceyreste en 2026

En 2026, le prix moyen de l'immobilier à Ceyreste est de 5 030 €/m² tous biens confondus : 3 849 €/m² pour un appartement et 5 209 €/m² pour une maison (MeilleursAgents, 1er octobre 2026). À Ceyreste, une maison va de 2 083 à 9 464 €/m² selon le terrain, la vue et l'état.

Appartement3 849 €/m²de 1 750 à 6 401 €/m² selon le bien
Maison / villa5 209 €/m²de 2 083 à 9 464 €/m² selon le bien
Tous biens confondus5 030 €/m²moyenne de la commune

Source : MeilleursAgents, estimation au 1er octobre 2026, prix net vendeur.

83,7 %de maisons dans le parc de logements de Ceyreste (INSEE, 2022)
72,2 %des ménages de Ceyreste sont propriétaires de leur résidence principale (INSEE, 2022)
60,2 %des résidences principales de Ceyreste achevées avant 1991 (INSEE, 2022)
4,6 à 5,3 %de rendement locatif brut indicatif à Ceyreste (loyers MeilleursAgents, octobre 2026 : 17,1 €/m² appartement, 19,8 €/m² maison)

Ceyreste, secteur par secteur

À Ceyreste, chaque secteur a sa propre logique de marché. C'est cette lecture fine qui sépare une estimation de moyenne d'un prix juste et défendable.

VillageLe vieux village

Église romane Saint-Blaise, murs de l'ancien château et passages couverts, les cabarottes : les maisons de village se vendent sur leur cachet et leur état.

CollinesFont Blanche et les crêtes

Au nord, les crêtes de Roquefort et la forêt de Font Blanche : de grands terrains, et un débroussaillement à anticiper.

PlateauLe Grand Caunet

À l'est de la commune, le plateau du Grand Caunet, en site Natura 2000 : un environnement naturel protégé autour des propriétés.

SituationEntre La Ciotat et Cassis

Commune limitrophe de La Ciotat et de Cassis, à moins de 3,5 km de la mer, pour un prix moyen inférieur à ses deux voisines.

Pour aller plus loin : les prix à Ceyreste et l’immobilier à La Ciotat.

Débroussaillement et risque incendie

Dans les Bouches-du-Rhône, l'arrêté préfectoral du 15 octobre 2025 renforce les obligations légales de débroussaillement autour des constructions. Depuis le 1er janvier 2025, l'acquéreur doit être informé de l'obligation de débroussaillement dès la première visite, et l'information est annexée à la promesse de vente. Un plan de prévention du risque incendie de forêt concerne aussi Ceyreste. Pour un bien entouré de végétation, tout se vérifie avant de fixer le prix.

Le point de vigilance vendeur : le DPE

À Ceyreste, 60,2 % des résidences principales ont été achevées avant 1991 (INSEE, 2022). Or en Provence-Alpes-Côte d'Azur, une maison classée G se vend 18 à 21 % moins cher qu'une maison classée D comparable (Notaires de France, transactions 2024). Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location, et les logements classés F suivront en 2028. Maison & Vous l'intègre systématiquement à l'estimation. Une décote ne veut pas dire que des travaux avant la vente seront rentables : tout dépend de leur coût réel et du prix que l'acquéreur est prêt à payer en plus. Maison & Vous chiffre les deux options au cas par cas.

Ceyreste face à ses voisines

Avec 5 030 €/m² en moyenne, Ceyreste reste moins chère que La Ciotat et bien moins que Cassis.

Cassis8 076 €/m²
La Cadière-d'Azur5 522 €/m²
La Ciotat5 232 €/m²
Ceyreste5 030 €/m²
Roquefort-la-Bédoule4 308 €/m²

Source : MeilleursAgents, 1er octobre 2026.

L'analyse Maison & Vous

À Ceyreste, 83,7 % des logements sont des maisons et seuls 5,9 % sont des résidences secondaires (INSEE, 2022) : un marché de familles qui s'installent à l'année. Ici, le terrain, l'exposition et le débroussaillement pèsent autant que la surface habitable.

Données : INSEE 2022 et 2023, MeilleursAgents octobre 2026

Questions fréquentes

FAQ : agence immobilière à Ceyreste

Ceyreste en bref : prix, marché et méthode

Une agence immobilière à Ceyreste accompagne l'estimation, la vente et l'achat de biens (maison de village, villa avec terrain) du vieux village aux collines. Elle s'appuie sur les ventes réellement signées plutôt que sur un prix au m² moyen.

  1. Le prix moyen 2026 à Ceyreste est de 5 030 €/m² (appartement 3 849, maison 5 209, MeilleursAgents, octobre 2026).
  2. Le parc compte 83,7 % de maisons et 72,2 % de propriétaires (INSEE, 2022).
  3. L'information sur le débroussaillement est obligatoire dès la première visite.
  4. La méthode Maison & Vous : estimation sourcée (DVF), vente classique ou off-market, et un prix défendu jusqu'à la signature.

Quel est le prix de l'immobilier à Ceyreste en 2026 ?

En 2026, le prix moyen à Ceyreste est de 5 030 €/m² : 3 849 €/m² pour un appartement et 5 209 €/m² pour une maison (MeilleursAgents, 1er octobre 2026). Selon le terrain, la vue et l'état, une maison va de 2 083 à 9 464 €/m².

Comment estimer un bien immobilier à Ceyreste ?

À Ceyreste, une estimation fiable part des ventes réellement actées chez le notaire (base DVF), puis intègre le terrain, l'exposition, la vue, l'état, le DPE et le débroussaillement. Une moyenne communale ne suffit pas entre le vieux village et les collines.

Ceyreste fait-elle partie du Parc national des Calanques ?

Non. Le conseil municipal de Ceyreste a refusé d'adhérer à la charte du Parc national des Calanques en septembre 2012. En revanche, environ la moitié du territoire fait partie du site Natura 2000 « Calanques et îles marseillaises, Cap Canaille et massif du Grand Caunet ».

Faut-il débroussailler pour vendre à Ceyreste ?

Le propriétaire doit respecter les obligations légales de débroussaillement autour de sa maison, renforcées dans les Bouches-du-Rhône par l'arrêté préfectoral du 15 octobre 2025. Depuis le 1er janvier 2025, l'acquéreur doit être informé de l'obligation de débroussaillement dès la première visite, et l'information est annexée à la promesse de vente. Mieux vaut donc les mettre en règle avant la mise en vente.

Peut-on vendre un bien en off market à Ceyreste ?

Oui. Une vente off market (ou vente confidentielle) consiste à vendre un bien sans aucune annonce publique : ni portail, ni vitrine, ni panneau. À Ceyreste, Maison & Vous la propose pour les biens rares et pour les propriétaires qui veulent de la discrétion.

Qui paie les honoraires d'agence à Ceyreste ?

Chez Maison & Vous, le barème publié prévoit des honoraires à la charge du vendeur, dégressifs selon le prix net vendeur : un forfait de 8 000 € TTC jusqu'à 150 000 €, puis 6 %, 5,5 %, 5 % et 4 % TTC au-delà de 1 200 000 €. Le mandat signé précise toujours qui les paie. Le barème complet des honoraires Maison & Vous.

Mandat exclusif ou simple : que choisir pour vendre à Ceyreste ?

Le mandat simple permet de confier son bien à plusieurs agences et de vendre soi-même. Le mandat exclusif le confie à une seule agence, avec une présentation unique et un prix défendu de façon cohérente. Le semi-exclusif garde un seul interlocuteur tout en laissant au propriétaire le droit de vendre lui-même. Maison & Vous recommande l'exclusif ou le semi-exclusif : un bien trop diffusé perd en valeur perçue. Mandat simple ou exclusif en détail.

Quel rendement locatif espérer à Ceyreste ?

À Ceyreste, le loyer moyen est de 17,1 €/m² pour un appartement et 19,8 €/m² pour une maison (MeilleursAgents, octobre 2026). Rapporté aux prix moyens, le rendement locatif brut indicatif ressort entre 4,6 et 5,3 % en location à l'année, avant charges et fiscalité.

Élodie Lombard, fondatrice de Maison & Vous
Élodie Lombard
Fondatrice de Maison & Vous, agence immobilière du littoral, de Toulon à La Ciotat

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Réponse personnelle d'Élodie · Agence locale, de Toulon à La Ciotat · Aucun engagement

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