M&V Immobilier

Agence immobilière à La Seyne-sur-Mer

Vendre, acheter ou estimer un bien à La Seyne-sur-Mer demande plus qu’un prix au m². Un appartement en centre-ville, une villa à Tamaris ou une maison près des Sablettes ne se vendent ni aux mêmes acheteurs, ni au même prix.

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EXCELLENT
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Basée sur 21 avis
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Chrystie GEORGES
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Choisir M & V pour un projet immobilier, c’est être accompagné par une équipe très à l’écoute, investie et de dimension humaine ! Mille mercis pour votre aide et votre état d’esprit qui fait vraiment du bien à l’immobilier. Je recommande vivement.
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Christophe Depernet
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J'ai eu le plaisir de travailler avec Elodie cette année et je peux témoigner de son engagement total, de sa bienveillance, de sa forte capacité d'écoute et de sa détermination à faire aboutir ses projets et ceux de ses clients !
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Sylvia Atelier Plume d'Ange
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Une agence immobilière rare, qui a su apporter un vrai supplément d'âme à notre projet. Ils ont immédiatement compris nos attentes profondes et nous ont accompagnés avec une sensibilité unique. Un immense merci pour cette écoute si précieuse !
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Laurette Lauzeral
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A la recherche d’une maison ou d’un appartement dans le Var j’ai téléphoné pour un premier contact. J’ai été reçue par Élodie. Elle a fait preuve d’écoute, et ses qualités humaines ne font aucun doute. Son professionnalisme font que je vais faire appel de façon plus formelle à cette société qui gagne à être connue
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CarO
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Avec Maison&Vous c’est l’assurance d’un projet abouti, c’est la réalisation de votre rêve grâce à une super équipe. Enfin une agence humaine et à l’écoute. Merci à Elodie pour son professionnalisme, son efficacité et sa positivité!
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florence Elisabeth
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Agence immobilière à Saint -Cyr-sur-Mer au top ! 👍🏼
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Christophe Littera (Shan)
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S'il y a une qualité qui définit Élodie, c'est son investissement. Lorsqu'elle s'engage dans un projet, elle le fait avec passion, bienveillance et beaucoup de professionnalisme. Je suis convaincu que Maison&Vous accompagnera ses clients avec écoute, honnêteté et sérieux. C'est une belle aventure entrepreneuriale qui mérite d'être connue. Je leur souhaite tout le succès qu'ils méritent !
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PINTRAND ANNE
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Une agence à votre écoute. Élodie a un sixième sens pour analyser vos besoins et vos envies. Elle est toujours dans la bienveillance et a à cœur de trouver le bien dans lequel vous serez bien et qui vous correspondra. Son dynamisme et sa bonne humeur vous embarque !
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theo cardon
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Élodie est disponible, à l'écoute et très professionnelle. Je recommande cette agence immobilière
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remy sposito
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Élodie a été très à l'écoute des besoins que nous avons exprimés.
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Le badge vérifié de Trustindex est le symbole universel de confiance. Seules les meilleures entreprises peuvent obtenir le badge vérifié, avec une note supérieure à 4.5, basée sur les avis des clients au cours des derniers 12 mois. En savoir plus
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La différence Maison & Vous

Vendre à La Seyne-sur-Mer avec Maison & Vous

La Seyne-sur-Mer compte 63 732 habitants et 37 419 logements, dont 31,4 % de maisons (INSEE, 2023). Des Sablettes à Tamaris, ce ne sont ni les mêmes biens, ni les mêmes acheteurs. Maison & Vous est une agence immobilière à La Seyne-sur-Mer qui part des ventes réellement signées, jamais d'une moyenne.

01

Un prix prouvé, pas promis

À La Seyne-sur-Mer, l'estimation Maison & Vous part des ventes réellement actées chez le notaire (base DVF), quartier par quartier. Jamais un prix gonflé pour décrocher le mandat.

02

Une seule interlocutrice

Élodie Lombard, fondatrice de Maison & Vous, suit elle-même chaque vente à La Seyne-sur-Mer, de l'estimation à la signature chez le notaire. Pas de relais entre plusieurs négociateurs : vous savez toujours qui appeler.

03

Vente classique ou off-market

Maison & Vous vend à La Seyne-sur-Mer en diffusion ciblée ou en vente confidentielle, sans aucune annonce publique. Les acquéreurs sont qualifiés avant la visite.

04

Un marché à deux vitesses

Entre le Grand Sud (4 179 €/m²) et le secteur Nord (2 591 €/m²), l'écart dépasse 1 500 €/m² à La Seyne-sur-Mer (MeilleursAgents, octobre 2026). Maison & Vous chiffre votre bien sur les ventes de sa rue, pas sur la moyenne de la ville.

ÉTAPE 1Estimation & stratégie

Un avis de valeur argumenté et le bon prix de départ.

ÉTAPE 2Mise en marché ciblée

Valorisation, diffusion choisie ou off-market, acheteurs qualifiés.

ÉTAPE 3Négociation & signature

Votre prix défendu offre après offre, jusqu'au notaire.

Élodie Lombard, fondatrice de Maison & Vous

« Je ne vous promettrai jamais un prix que le marché ne validera pas. Je préfère vous dire la vérité, défendre votre bien et vous faire vendre. Pas seulement vous faire signer. »

Élodie Lombard, fondatrice de Maison & Vous

Et aussi : vendre ou acheter à Saint-Mandrier-sur-Mer et à Toulon

Repères 2026, sourcés et datés

Prix de l'immobilier à La Seyne-sur-Mer en 2026

En 2026, le prix moyen de l'immobilier à La Seyne-sur-Mer est de 3 421 €/m² tous biens confondus : 3 045 €/m² pour un appartement et 4 199 €/m² pour une maison (MeilleursAgents, 1er octobre 2026). Selon les secteurs, la moyenne va de 2 591 €/m² au Nord à 4 179 €/m² dans le Grand Sud.

Appartement3 045 €/m²de 1 785 à 4 932 €/m² selon le bien
Maison / villa4 199 €/m²de 1 862 à 7 271 €/m² selon le bien
Tous biens confondus3 421 €/m²moyenne de la commune

Source : MeilleursAgents, estimation au 1er octobre 2026, prix net vendeur.

31,4 %de maisons dans le parc de logements de La Seyne-sur-Mer (INSEE, 2023)
52,5 %des ménages de La Seyne-sur-Mer sont propriétaires de leur résidence principale (INSEE, 2023)
72,1 %des résidences principales de La Seyne-sur-Mer achevées avant 1991 (INSEE, 2023)
5,7 à 6,3 %de rendement locatif brut indicatif à La Seyne-sur-Mer (loyers MeilleursAgents, octobre 2026 : 16 €/m² appartement, 19,8 €/m² maison)

La Seyne-sur-Mer, quartier par quartier

À La Seyne-sur-Mer, chaque quartier a sa propre logique de marché. C'est cette lecture fine qui sépare une estimation de moyenne d'un prix juste et défendable.

BalnéaireLes Sablettes et Mar Vivo

La plage la plus connue de La Seyne-sur-Mer, sur l'isthme de Saint-Mandrier, et le quartier de Mar Vivo juste à côté : ici, la distance à pied jusqu'à la plage pèse directement sur le prix.

VillasTamaris

Entre la baie du Lazaret et le Crotton, le quartier des villas et résidences aménagées par Michel Pacha. MeilleursAgents y situe la moyenne à 3 395 €/m² (octobre 2026).

NatureFabrégas et Janas

Entre la mer et la forêt de Janas, qui s'étend jusqu'au cap Sicié : un secteur plus résidentiel, où le calme et le terrain comptent autant que la vue.

CentreLe centre-ville

Autour du port et de l'hôtel de ville, en pleine rénovation urbaine. MeilleursAgents y situe la moyenne à 2 657 €/m² (octobre 2026).

Pour choisir son quartier : les quartiers de La Seyne-sur-Mer.

La rénovation du centre-ville

Le programme de renouvellement urbain du centre ancien de La Seyne-sur-Mer prévoit 55 M€ d'investissement, dont 15 M€ de l'ANRU, et la réhabilitation de 34 immeubles (Métropole TPM). Les travaux ont démarré en mai 2026, avenue Hoche et places Martel-Esprit et Perrin. Pour un vendeur du centre, c'est un argument à présenter aux acquéreurs, chiffres à l'appui.

Le point de vigilance vendeur : le DPE

À La Seyne-sur-Mer, 72,1 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, dont 62,8 % entre 1946 et 1990 (INSEE, 2023). Or en Provence-Alpes-Côte d'Azur, une maison classée G se vend 18 à 21 % moins cher qu'une maison classée D comparable (Notaires de France, transactions 2024). Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location, et les logements classés F suivront en 2028. Maison & Vous l'intègre systématiquement à l'estimation. Une décote ne veut pas dire que des travaux avant la vente seront rentables : tout dépend de leur coût réel et du prix que l'acquéreur est prêt à payer en plus. Maison & Vous chiffre les deux options au cas par cas.

La Seyne-sur-Mer face à ses voisines

Avec 3 421 €/m² en moyenne, La Seyne-sur-Mer est au niveau de Toulon, et nettement sous Six-Fours-les-Plages et Saint-Mandrier-sur-Mer.

Sanary-sur-Mer6 110 €/m²
Six-Fours-les-Plages4 949 €/m²
Saint-Mandrier-sur-Mer4 579 €/m²
La Seyne-sur-Mer3 421 €/m²
Toulon3 415 €/m²

Source : MeilleursAgents, 1er octobre 2026 (Saint-Mandrier-sur-Mer : 1er septembre 2026).

L'analyse Maison & Vous

À La Seyne-sur-Mer, le prix moyen de 3 421 €/m² recouvre des marchés très éloignés : 2 591 €/m² dans le secteur Nord, 4 179 €/m² dans le Grand Sud (MeilleursAgents, octobre 2026). Entre un appartement du centre et une maison près des Sablettes, l'estimation doit partir de la rue, jamais de la commune.

Données : INSEE 2023, MeilleursAgents octobre 2026

Questions fréquentes

FAQ : agence immobilière à La Seyne-sur-Mer

La Seyne-sur-Mer en bref : prix, marché et méthode

Une agence immobilière à La Seyne-sur-Mer accompagne l'estimation, la vente et l'achat de biens (appartement, maison, villa) des Sablettes à Tamaris et au centre-ville. Elle s'appuie sur les ventes réellement signées plutôt que sur un prix au m² moyen.

  1. Le prix moyen 2026 à La Seyne-sur-Mer est de 3 421 €/m² (appartement 3 045, maison 4 199, MeilleursAgents, octobre 2026).
  2. Selon les secteurs, la moyenne va de 2 591 à 4 179 €/m² (MeilleursAgents).
  3. Le parc compte 31,4 % de maisons, et 72,1 % des résidences principales datent d'avant 1991 (INSEE, 2023).
  4. La méthode Maison & Vous : estimation sourcée (DVF), vente classique ou off-market, et un prix défendu jusqu'à la signature.

Quel est le prix de l'immobilier à La Seyne-sur-Mer en 2026 ?

En 2026, le prix moyen à La Seyne-sur-Mer est de 3 421 €/m² : 3 045 €/m² pour un appartement et 4 199 €/m² pour une maison (MeilleursAgents, 1er octobre 2026). Selon l'adresse et la vue, une maison va de 1 862 à 7 271 €/m².

Quel est le quartier le plus cher de La Seyne-sur-Mer ?

Selon MeilleursAgents (octobre 2026), le Grand Sud est le secteur le plus cher de La Seyne-sur-Mer (4 179 €/m²), devant l'Ouest (3 511 €/m²) et Tamaris (3 395 €/m²). Le centre-ville (2 657 €/m²) et le Nord (2 591 €/m²) sont les plus accessibles. Les quartiers de La Seyne-sur-Mer.

Comment estimer un bien immobilier à La Seyne-sur-Mer ?

À La Seyne-sur-Mer, une estimation fiable part des ventes réellement actées chez le notaire (base DVF), puis intègre la vue, l'étage, l'état de la copropriété et le DPE. Une moyenne communale ne suffit pas entre le centre-ville et les Sablettes.

Le recul du trait de côte concerne-t-il La Seyne-sur-Mer ?

Non. La Seyne-sur-Mer ne figure pas parmi les communes du Var listées par le décret du 13 février 2026, contrairement à Six-Fours-les-Plages et Saint-Mandrier-sur-Mer. Pour un bien en bord de mer, l'état des risques reste à vérifier au cas par cas.

Comment rejoindre Toulon depuis La Seyne-sur-Mer ?

Par la mer : le bateau-bus 8M du réseau Mistral relie le centre de La Seyne-sur-Mer au port de Toulon, et la ligne 18M dessert Tamaris et les Sablettes. Pour les acquéreurs qui travaillent à Toulon, c'est un vrai argument.

Qui paie les honoraires d'agence à La Seyne-sur-Mer ?

Chez Maison & Vous, le barème publié prévoit des honoraires à la charge du vendeur, dégressifs selon le prix net vendeur : un forfait de 8 000 € TTC jusqu'à 150 000 €, puis 6 %, 5,5 %, 5 % et 4 % TTC au-delà de 1 200 000 €. Le mandat signé précise toujours qui les paie. Le barème complet des honoraires Maison & Vous.

Mandat exclusif ou simple : que choisir pour vendre à La Seyne-sur-Mer ?

Le mandat simple permet de confier son bien à plusieurs agences et de vendre soi-même. Le mandat exclusif le confie à une seule agence, avec une présentation unique et un prix défendu de façon cohérente. Le semi-exclusif garde un seul interlocuteur tout en laissant au propriétaire le droit de vendre lui-même. Maison & Vous recommande l'exclusif ou le semi-exclusif : un bien trop diffusé perd en valeur perçue. Mandat simple ou exclusif en détail.

Quel rendement locatif espérer à La Seyne-sur-Mer ?

À La Seyne-sur-Mer, le loyer moyen est de 16 €/m² pour un appartement et 19,8 €/m² pour une maison (MeilleursAgents, octobre 2026). Rapporté aux prix moyens, le rendement locatif brut indicatif ressort entre 5,7 et 6,3 % en location à l'année, avant charges et fiscalité.

Élodie Lombard, fondatrice de Maison & Vous
Élodie Lombard
Fondatrice de Maison & Vous, agence immobilière sur le littoral varois

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Réponse personnelle d'Élodie · Agence locale du littoral varois · Aucun engagement

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