Location saisonnière au Brusc en 2026 : tarifs, réglementation et conseils pour bien louer

Le Brusc est l’une des destinations balnéaires les plus prisées du Var. Village de pêcheurs authentique, port de charme, presqu’île du Gaou, accès à l’île des Embiez, plages de sable et criques sauvages… Les atouts ne manquent pas pour attirer chaque été des milliers de vacanciers en quête de mer et de soleil sur la côte varoise.

Pour les propriétaires d’un appartement ou d’une villa au Brusc, la location saisonnière représente une opportunité de rentabiliser leur bien pendant les mois d’été — et parfois bien au-delà. Mais en 2026, la réglementation a évolué et il faut bien s’y préparer. Maison & Vous, votre agence immobilière bord de mer, vous guide sur tout ce qu’il faut savoir.

Pourquoi le Brusc est une destination idéale pour la location saisonnière ?

Le Brusc bénéficie d’une attractivité touristique exceptionnelle sur la côte varoise, pour plusieurs raisons :

• Une situation géographique unique : village bord de mer à l’écart de l’agitation de Toulon, à deux pas de Sanary-sur-Mer et Bandol
• Le port du Brusc et la presqu’île du Gaou : des sites naturels emblématiques et très photographiés
• Les navettes maritimes vers l’île des Embiez depuis le port : un attrait fort pour les familles et les amateurs de nature
• Un village à taille humaine avec commerces, restaurants de poissons et marché local
• Des plages accessibles à pied depuis de nombreuses résidences

Ces atouts expliquent pourquoi les biens en location saisonnière au Brusc affichent un taux d’occupation élevé en saison estivale, et des tarifs parmi les plus élevés du secteur.

Tarifs de la location saisonnière au Brusc en 2026

Les prix varient selon le type de bien, la période et l’emplacement. Voici les fourchettes constatées sur les principales plateformes (Airbnb, Abritel, Leboncoin, PAP Vacances) pour le Brusc et la Coudoulière en 2026 :

Appartements et studios

• Studio (2 pers.) : 49 € à 90 € la nuit en basse saison / 90 € à 150 € la nuit en juillet-août
• T2 (4 pers.) : 64 € à 120 € la nuit en basse saison / 120 € à 200 € la nuit en haute saison
• T3-T4 avec terrasse : 100 € à 180 € la nuit en basse saison / 180 € à 300 € la nuit en juillet-août

Maisons et villas

• Maison 4-6 pers. : 142 € à 250 € la nuit en basse saison / 250 € à 500 € la nuit en haute saison
• Villa avec piscine 6-8 pers. : 300 € à 600 € la nuit en haute saison

À titre de comparaison, le prix moyen des appartements en location au Brusc est estimé à 135 € la nuit, et 227 € la nuit pour les maisons. La location saisonnière génère en moyenne 1,5 à 3 fois plus qu’une location classique à l’année dans les zones touristiques du Var.

Réglementation 2026 : ce qui a changé pour louer au Brusc

La loi Le Meur (novembre 2024) a profondément remanié les règles de la location saisonnière en France. En 2026, plusieurs dispositions s’appliquent directement aux propriétaires au Brusc et à Six-Fours-les-Plages.

La déclaration en mairie et le numéro d’enregistrement

Six-Fours-les-Plages fait partie des communes touristiques du Var qui ont adopté le dispositif de déclaration et d’enregistrement des meublés de tourisme. Pour toute mise en location saisonnière de votre résidence secondaire au Brusc, une déclaration préalable en mairie est nécessaire. À partir de mai 2026, un numéro d’enregistrement national sera obligatoire et devra figurer sur toutes vos annonces. Ce numéro doit être obtenu auprès de la mairie de Six-Fours-les-Plages.

La limite des 90 jours pour les résidences principales

Si vous souhaitez louer votre résidence principale au Brusc sur des plateformes comme Airbnb, la durée est désormais limitée à 90 jours par an (contre 120 jours auparavant), depuis le 1er janvier 2025. Cette règle s’applique aux communes qui ont délibéré en ce sens. Pour une résidence secondaire, pas de limite de durée, mais une autorisation de changement d’usage peut être requise.

Le DPE obligatoire

Depuis janvier 2025, les logements classés G au DPE ne peuvent plus être proposés à la location saisonnière. L’extension aux logements classés F est prévue pour 2028. Pensez à vérifier la classe énergétique de votre bien avant de le mettre en location.

La taxe de séjour à Six-Fours-les-Plages

Six-Fours-les-Plages fait partie de la Métropole Toulon Provence Méditerranée (TPM) qui applique la taxe de séjour au réel. Si vous passez par des plateformes comme Airbnb ou Booking, celles-ci collectent et reversent automatiquement la taxe auprès des voyageurs. Si vous gérez vos locations en direct, vous devez collecter et reverser vous-même la taxe de séjour à la Métropole TPM.

Le règlement de copropriété

Avant de mettre votre appartement en location saisonnière au Brusc, vérifiez que le règlement de copropriété l’autorise. Depuis la loi Le Meur, les copropriétés peuvent interdire les locations meublées de courte durée à la majorité des deux tiers (au lieu de l’unanimité auparavant), ce qui facilite les décisions collectives.

Fiscalité de la location saisonnière au Brusc : ce qu’il faut savoir en 2026

Les revenus issus de la location saisonnière sont imposables dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), sous le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) pour la plupart des propriétaires.

Le régime micro-BIC (simplifié)

Depuis la loi Le Meur, les règles du micro-BIC ont changé en 2025 :

• Meublés non classés : plafond de recettes abaissé à 15 000 €/an, abattement forfaitaire de 30 % (au lieu de 50 % auparavant)
• Meublés de tourisme classés : plafond maintenu à 77 700 €/an, abattement de 50 %

Conseil pratique : faire classer votre bien « meublé de tourisme » (1 à 5 étoiles) vous permet de bénéficier d’un régime fiscal plus avantageux et de rassurer les locataires sur la qualité des équipements. La demande de classement se fait auprès d’un organisme accrédité.

Le régime réel

Si vos revenus dépassent les plafonds du micro-BIC ou si vous avez de nombreuses charges à déduire (intérêts d’emprunt, travaux, charges de copropriété…), le régime réel peut être plus avantageux. Il permet de déduire toutes vos charges réelles et d’amortir le bien, réduisant ainsi votre base imposable.

Maison & Vous : confiez la gestion de votre bien saisonnier au Brusc

La location saisonnière peut être très rentable au Brusc, mais elle demande une gestion rigoureuse : accueil des locataires, remise des clés, états des lieux, ménage entre les séjours, gestion des imprévus, démarches administratives… Maison & Vous propose un service de gestion locative saisonnière complet pour vous libérer de toutes ces contraintes.

Notre service comprend :

• Mise en valeur et diffusion de votre annonce sur les principales plateformes (Airbnb, Abritel, Booking…)
• Gestion des réservations et communication avec les locataires
• Accueil des locataires et remise des clés au Brusc
• Organisation des ménages entre chaque séjour
• Suivi de l’état du bien et gestion des petites réparations
• Accompagnement sur les démarches administratives (déclaration mairie, taxe de séjour)

Notre ancrage local au Brusc et notre connaissance du marché touristique varois nous permettent d’optimiser le taux d’occupation et les revenus de votre bien.

FAQ : questions fréquentes sur la location saisonnière au Brusc

Faut-il déclarer sa location saisonnière à la mairie de Six-Fours-les-Plages ?

Oui. Six-Fours-les-Plages a adopté le dispositif de déclaration et d’enregistrement des meublés de tourisme. Toute mise en location de votre résidence secondaire doit faire l’objet d’une déclaration préalable en mairie. À partir de mai 2026, un numéro d’enregistrement national sera obligatoire sur toutes les annonces.

Quelle est la rentabilité d’un appartement en location saisonnière au Brusc ?

La rentabilité brute d’une location saisonnière bien gérée au Brusc peut atteindre 6 à 10 %, soit 1,5 à 3 fois plus qu’une location classique à l’année. Les tarifs estivaux élevés, la forte demande touristique et le taux d’occupation soutenu sur juillet-août expliquent ces performances.

Airbnb collecte-t-il la taxe de séjour à Six-Fours-les-Plages ?

Oui. Dans la Métropole Toulon Provence Méditerranée, Airbnb collecte directement la taxe de séjour auprès des voyageurs et la reverse à la commune. Si vous gérez vos locations en direct (hors plateforme), c’est à vous de collecter et reverser cette taxe à la Métropole TPM.

Puis-je louer mon appartement au Brusc si c’est ma résidence principale ?

Oui, mais la durée est limitée. Depuis 2025, les communes peuvent abaisser le plafond de location d’une résidence principale à 90 jours par an. Renseignez-vous auprès de la mairie de Six-Fours-les-Plages pour connaître les règles exactes en vigueur dans votre situation.

Quelle est la meilleure période pour louer au Brusc ?

La haute saison s’étend de mi-juin à mi-septembre, avec un pic en juillet et août où les tarifs et le taux d’occupation sont au maximum. La période Pâques-Pentecôte est également très demandée. Hors saison, la demande reste présente notamment auprès des retraités et des télétravailleurs attirés par le cadre de vie exceptionnel du Brusc.

Confiez votre bien saisonnier à Maison & Vous au Brusc

Vous possédez un appartement, une maison ou une villa au Brusc ou à Six-Fours-les-Plages et souhaitez le rentabiliser en location saisonnière ? Contactez Maison & Vous pour une étude personnalisée et gratuite du potentiel locatif de votre bien.

Notre équipe, ancrée localement au Brusc, gère pour vous toute la chaîne de la location saisonnière : de la mise en valeur de votre bien jusqu’au ménage de fin de séjour, en passant par les démarches administratives et la relation avec les locataires.