Agence immobilière off market
Vendre sans annonce, sans panneau et sans visites inutiles. Maison & Vous présente votre bien uniquement à des acquéreurs vérifiés, de Toulon à La Ciotat, en toute discrétion.
Le off market, en clair
Vendre sans annonce publique, en toute discrétion
Une vente off market, ou vente confidentielle, consiste à vendre un bien immobilier sans aucune annonce publique : ni portail, ni vitrine, ni panneau. Chez Maison & Vous, votre bien est présenté uniquement à des acquéreurs dont le projet et le financement ont été vérifiés, de Toulon à La Ciotat.
Ce qui n'est jamais publié
- L'adresse du bien
- Les photos de l'intérieur
- Le prix demandé
- Le motif de la vente
Ce que vous gardez
- Le choix des acquéreurs reçus
- Le calendrier des visites
- Une seule interlocutrice, Élodie
- La possibilité d'élargir la diffusion, si vous le décidez
Ce que ce n'est pas
- Une vente au rabais : le prix part des ventes réellement signées (DVF)
- Une vente sans cadre : un mandat écrit reste obligatoire
- Une promesse miracle : un prix juste reste la condition
Parlons de votre bien, en toute confidentialité
Quelques questions, et Élodie vous recontacte personnellement. Vos réponses vont directement à elle. Gratuit, sans engagement.
Avis clients
Ils ont confié leur bien à Élodie
Les avis Google laissés par les propriétaires et acquéreurs accompagnés par Maison & Vous. Non filtrés, mis à jour automatiquement.
Pour qui ?
Le off market, pour les ventes qui demandent de la discrétion
La vente confidentielle n'est pas réservée aux villas de prestige. Sur le littoral varois et à La Ciotat, Maison & Vous la propose dès que la discrétion compte autant que le prix.
Une vente sensible
Succession, séparation, mutation : quand la vente touche à la vie privée, elle n'a pas à s'afficher sur les portails ni à être commentée dans le quartier.
Un bien rare
Vue mer, maison de famille, propriété avec terrain : un bien rare se présente mieux à quelques acquéreurs prêts à acheter qu'à tout le marché.
Un bien occupé ou loué
Vous vivez dans le bien ou il est loué : moins de visites, toutes qualifiées, c'est moins de dérangement pour vous et pour vos locataires.
Un prix à tester
Vous voulez sonder le marché avant une diffusion publique : le off market permet de vérifier un prix sans laisser de trace sur les portails.
Élodie visite le bien et fixe un prix fondé sur les ventes réelles.
Le bien est présenté aux seuls acquéreurs vérifiés : projet, budget, financement.
Peu de visites, toutes utiles, et votre prix défendu jusqu'à la signature.
« Je ne vous promettrai jamais un prix que le marché ne validera pas. Je préfère vous dire la vérité, défendre votre bien et vous faire vendre. Pas seulement vous faire signer. »
Élodie Lombard, fondatrice de Maison & Vous
Off market sur le littoral : Saint-Cyr-sur-Mer, La Cadière-d’Azur, Bandol, Sanary-sur-Mer, Six-Fours-les-Plages, Toulon et La Ciotat.
En toute franchise
Avantages et limites de la vente off market
La vente confidentielle n'est pas la bonne réponse pour tous les biens. Voici ce qu'elle apporte, et ce qu'elle demande, avant de choisir.
Ce que le off market apporte
- Une vente invisible pour le voisinage, l'entourage et les collègues
- Peu de visites, toutes avec des acquéreurs qualifiés
- Un bien jamais « grillé » par une annonce qui dure des mois
- Aucune baisse de prix affichée publiquement sur les portails
Ce qu'il demande
- Un prix juste dès le départ : moins d'acquéreurs voient le bien
- Un fichier d'acquéreurs actif et une agence qui les connaît
- Un peu de patience pour un bien atypique ou très haut de gamme
Pour un bien standard qui a besoin d'exposition, une diffusion classique est souvent plus efficace. Élodie vous le dit franchement dès le premier échange.
Questions fréquentes
FAQ : vendre en off market
Le off market en bref
Une agence immobilière off market vend des biens sans annonce publique, en les présentant uniquement à des acquéreurs qualifiés. Maison & Vous la pratique de Toulon à La Ciotat, avec un prix fondé sur les ventes réellement signées.
- Aucune annonce sur les portails, aucune vitrine, aucun panneau.
- Un mandat écrit reste obligatoire et précise le mode de diffusion confidentiel.
- Le prix est fixé sur les ventes réelles (DVF), comme pour une vente classique.
- Une seule interlocutrice, Élodie Lombard, de l'estimation à la signature.
Qu'est-ce qu'une vente immobilière off market ?
Une vente off market (ou vente confidentielle) consiste à vendre un bien sans aucune diffusion publique : il n'apparaît ni sur les portails, ni en vitrine, ni sur un panneau. L'agence le présente directement à des acquéreurs sélectionnés, dont le projet et le financement ont été vérifiés.
Le off market est-il légal ?
Oui. Vendre sans annonce publique est parfaitement légal. L'agence doit simplement détenir un mandat écrit signé par le propriétaire, comme l'impose la loi Hoguet. Ce mandat précise le prix, la durée et le mode de diffusion confidentiel.
Vend-on moins cher en off market ?
Non, si le prix est juste dès le départ. Maison & Vous fixe le prix à partir des ventes réellement signées dans le quartier (base DVF), comme pour une vente classique. Et un bien qui ne reste pas des mois en ligne ne subit pas de baisses de prix visibles par tous.
Quels biens se prêtent au off market ?
Les biens rares (vue mer, maison de famille, propriété avec terrain), mais aussi toute vente sensible : succession, séparation, mutation, bien loué ou occupé. Un bien standard qui a besoin d'exposition se vend souvent mieux en diffusion classique.
Comment les acquéreurs sont-ils trouvés ?
Maison & Vous s’appuie sur les acquéreurs qui lui confient leur recherche. Chaque acquéreur est qualifié avant toute visite : projet, budget, financement. Acquéreurs : rejoindre le fichier confidentiel.
Quels honoraires pour une vente off market ?
Le barème publié par Maison & Vous s’applique : un forfait de 8 000 € TTC jusqu’à 150 000 €, puis 6 %, 5,5 %, 5 % et 4 % TTC au-delà de 1 200 000 €. Le mandat signé précise toujours qui les paie. Le barème complet des honoraires.
Faut-il un mandat exclusif pour vendre en off market ?
C’est fortement recommandé. Un bien confié à plusieurs agences finit presque toujours par être diffusé, ce qui annule la discrétion. Maison & Vous recommande l’exclusif ou le semi-exclusif, qui garde un seul interlocuteur tout en vous laissant le droit de vendre vous-même. Mandat simple ou exclusif en détail.
Peut-on passer ensuite en vente classique ?
Oui. Si aucun acquéreur qualifié ne se positionne, la diffusion peut être élargie, avec votre accord. Le prix et la présentation du bien sont alors revus ensemble, à partir des retours de visite.
Aller plus loin
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Réponse personnelle d'Élodie · Agence locale du littoral varois · Aucun engagement
