Studio avec terrasse exposée sud-ouest
Sanary-sur-Mer, quartier du Baou
30 m² habitables · terrasse de plus de 10 m² exposée sud-ouest · climatisé
Le port à pied, le soleil couchant sur la terrasse, la gare tout près
Sanary-sur-Mer (83110) · Le Baou, secteur résidentiel calme et verdoyant
Prix : 185 000 € · honoraires d'agence à la charge du vendeur
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À Sanary, les petites surfaces sans extérieur sont nombreuses. Celles avec une vraie terrasse, dans une résidence fermée et entourée de verdure, beaucoup moins. Ce studio de 30 m² en fait partie. Entièrement repeint et climatisé, il se prolonge par plus de 10 m² de terrasse exposée sud-ouest. La copropriété a déjà refait sa façade et ses volets. Le port se rejoint à pied en moins de 10 minutes, et la gare comme l'autoroute sont toutes proches. La cuisine et la salle de bains, elles, n'ont pas été refaites. Selon votre projet, elles mériteront peut-être d'être modernisées.
Une terrasse sud-ouest qui double l'espace de vie
Sur 30 m², l'extérieur change tout. Ici, la terrasse de plus de 10 m² s'ouvre de plain-pied sur la pièce de vie. Son exposition sud-ouest lui offre le soleil de l'après-midi, jusqu'au coucher. Le studio est situé en rez-de-chaussée légèrement surélevé : on garde la facilité du plain-pied sans être au ras du passage. Déjeuner dehors d'avril à octobre, fin de journée au soleil, apéritif face au couchant même en hiver. Sur le littoral varois, c'est une pièce en plus pendant la majeure partie de l'année.
Un intérieur repeint, à personnaliser selon votre projet
L'entrée accueille des rangements, ce qui libère la pièce principale. Celle-ci réunit un salon, un espace repas et une cuisine ouverte aménagée, le tout baigné de lumière. La salle de bains est équipée d'une baignoire et d'un emplacement dédié à la machine à laver. Le WC est indépendant, un vrai confort dans un studio. Le logement a été rafraîchi et entièrement repeint et dispose d'une climatisation neuve. Il est habitable en l'état.
Soyons clairs : le studio n'a pas été rénové. La cuisine et la salle de bains, avec sa baignoire ancienne, sont les deux postes qui pourraient être modernisés. Un investisseur qui loue à l'année peut très bien démarrer ainsi. Un acquéreur qui cherche un pied-à-terre à son goût commencera sans doute par là. C'est aussi ce qui explique un prix au m² inférieur à la moyenne du secteur.
Une copropriété fermée, façade et volets déjà faits
C'est souvent là que se cachent les vrais coûts d'un petit appartement. La résidence est fermée par un portail, avec plusieurs portillons d'accès piétons, et entourée d'un espace paysager. Côté travaux, le ravalement de façade et le remplacement des volets ont été votés et réalisés. Aucun appel de fonds n'est donc à prévoir pour l'acquéreur sur ces deux postes. Les charges de copropriété restent maîtrisées, à environ 600 € par an, soit une cinquantaine d'euros par mois. Les procès-verbaux des dernières assemblées générales sont communiqués sur demande.
Le Baou : le calme, Sanary à pied et tout à proximité
Le studio se trouve dans le quartier du Baou, un secteur résidentiel, calme et verdoyant de Sanary-sur-Mer, à l'écart des nuisances du centre. Grâce aux portillons piétons de la résidence, on rejoint le centre-ville et le port de Sanary en moins de 10 minutes à pied. Les commerces de proximité sont tout près, et les plages de Six-Fours sont à quelques minutes. Autre atout rare pour un bien à pied du port : la gare SNCF et l'accès à l'autoroute A50 sont à proximité. Toulon et Marseille deviennent faciles à rejoindre, pour le travail comme pour les week-ends. On vit au rythme de Sanary, son port et ses pointus colorés, son marché du mercredi élu plus beau marché de France en 2018 lors du concours du JT de 13 heures de TF1, sans en subir l'agitation estivale.
Pied-à-terre ou investissement : les vrais chiffres
Au prix de 185 000 €, honoraires d'agence à la charge du vendeur, le studio ressort à environ 6 170 € le m², terrasse non comptée. Pour situer, efficity estime le prix moyen des appartements d'une pièce à Sanary-sur-Mer à 6 450 € le m² (août 2026). L'écart laisse de la marge pour moderniser la cuisine et la salle de bains si vous le souhaitez. En location nue ou meublée à l'année, notre estimation de loyer se situe entre 680 € et 700 € hors charges par mois, soit environ 23 € le m². Selon SeLoger, le loyer moyen à Sanary est de 19 € le m² (janvier 2026), dans une fourchette de 13 à 29 € le m². La terrasse sud-ouest, la climatisation et la proximité du port et de la gare placent ce studio au-dessus de la moyenne. Cela représente un rendement locatif brut d'environ 4,4 à 4,5 % sur le prix de vente, avant frais de notaire, travaux éventuels et fiscalité. Côté frais fixes, comptez environ 600 € de charges de copropriété et 162 € de taxe foncière par an, soit un peu plus de 760 € au total. Une fois ces deux postes déduits, le rendement ressort autour de 4 %. Un rendement cohérent pour Sanary, où l'on achète d'abord une valeur patrimoniale sûre. La location saisonnière peut aussi s'envisager, sous réserve du règlement de copropriété et de la réglementation communale sur les meublés de tourisme.
Ce que ce studio résout
À retenir
Ce studio de 30 m² habitables à Sanary-sur-Mer est situé en rez-de-chaussée légèrement surélevé, dans une résidence fermée par portail, avec espace paysager, dans le quartier du Baou. Il dispose d'une terrasse de plus de 10 m² exposée sud-ouest, de plain-pied avec une pièce de vie lumineuse qui réunit salon, espace repas et cuisine ouverte aménagée. S'y ajoutent une entrée avec rangements, une salle de bains avec baignoire et emplacement machine à laver, et un WC indépendant. Le studio est entièrement repeint et climatisé. La cuisine et la salle de bains n'ont pas été refaites et peuvent être modernisées selon le projet. La copropriété a déjà réalisé le ravalement de façade et le remplacement des volets, pour des charges d'environ 600 € par an. Le centre-ville et le port sont à moins de 10 minutes à pied, la gare SNCF et l'autoroute A50 à proximité. DPE : classe D, GES : classe B. Prix : 185 000 €, honoraires d'agence à la charge du vendeur, soit environ 6 170 € le m². Loyer à l'année estimé entre 680 € et 700 € hors charges, soit un rendement brut d'environ 4,4 à 4,5 %. Proposé par Maison & Vous.
Caractéristiques
Prix & modalités
Diagnostic de performance énergétique
Le DPE complet et l'ensemble des diagnostics vous sont remis sur demande.
Consommation énergétique
Émissions de gaz à effet de serre
Classe énergie D, classe climat B. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard figure sur le DPE, communiqué sur demande.
La nouveauté vue par Théo
« Sur un studio, je regarde toujours trois choses avant la déco : l'extérieur, la copropriété et l'emplacement. Ici, la terrasse est une vraie pièce en plus. Exposée sud-ouest, elle profite du soleil tout l'après-midi, jusqu'au coucher. La copropriété a déjà refait sa façade et ses volets. On descend au port à pied, et la gare comme l'autoroute sont à deux pas. Je préfère être honnête avec vous : la cuisine et la salle de bains n'ont pas été refaites. Selon votre projet, vous les garderez un temps ou vous les moderniserez à votre goût. C'est justement ce qui rend le prix intéressant. Je vous le ferai visiter avec plaisir. »
Théo · Maison & Vous
Questions fréquentes
Quel est le prix du studio et qui paie les honoraires d'agence ?
Le studio est proposé à 185 000 €, honoraires d'agence à la charge du vendeur. Le prix affiché est donc celui que paie l'acquéreur, sans honoraires à ajouter. Restent les frais de notaire, calculés sur ce prix. Cela représente environ 6 170 € le m², terrasse non comptée.
Y a-t-il des travaux à prévoir, dans le studio ou la copropriété ?
Le studio est habitable en l'état : il a été entièrement repeint et dispose d'une climatisation neuve. En revanche, il n'a pas été rénové. La cuisine et la salle de bains, avec sa baignoire ancienne, peuvent mériter une modernisation selon votre projet. Côté copropriété, le ravalement de façade et le remplacement des volets ont déjà été votés et réalisés. Les charges s'élèvent à environ 600 € par an et la taxe foncière à 162 € par an.
Comment sont organisés les 30 m² ?
Le studio comprend une entrée avec rangements, un WC indépendant, une salle de bains avec baignoire et emplacement machine à laver, et une pièce de vie lumineuse qui réunit salon, espace repas et cuisine ouverte aménagée. Elle s'ouvre de plain-pied sur une terrasse de plus de 10 m² exposée sud-ouest.
Quel loyer et quel rendement peut-on attendre en location ?
En location nue ou meublée à l'année, Maison & Vous estime le loyer entre 680 € et 700 € hors charges par mois, soit un rendement brut d'environ 4,4 à 4,5 % sur le prix de vente, avant frais de notaire, travaux éventuels et fiscalité. Côté frais fixes, comptez environ 600 € de charges de copropriété et 162 € de taxe foncière par an, soit un peu plus de 760 € au total. Une fois ces deux postes déduits, le rendement ressort autour de 4 %. La location saisonnière peut s'envisager sous réserve du règlement de copropriété et de la réglementation communale sur les meublés de tourisme.
Où se situe le studio et que peut-on faire à pied ?
Le studio se situe dans le quartier du Baou, un secteur résidentiel calme et verdoyant de Sanary-sur-Mer. Par les portillons piétons de la résidence, le centre-ville et le port se rejoignent en moins de 10 minutes à pied. Les commerces de proximité sont tout près, les plages de Six-Fours à quelques minutes, et la gare SNCF comme l'autoroute A50 sont à proximité. L'adresse précise est communiquée lors de l'organisation de la visite.
Quel est le DPE du studio ?
Le studio est classé D pour la consommation énergétique et B pour les émissions de gaz à effet de serre. Le diagnostic complet, avec l'estimation des dépenses annuelles d'énergie, est remis sur demande.
Localisation
Sanary-sur-Mer (83110) · quartier du Baou, centre-ville et port à moins de 10 minutes à pied, gare et autoroute à proximité
Localisation indicative du secteur. L'adresse exacte est communiquée lors de la visite.
Réservez votre visite privée
La terrasse au soleil de l'après-midi, le calme de la résidence et le chemin jusqu'au port : cela se juge sur place, pas en photo.
Sanary-sur-Mer · visite sur rendez-vous, accompagnée par Théo, Maison & Vous
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Simulation indicative basée sur un taux moyen sur 20 ans constaté en septembre 2026. Hors assurance emprunteur, frais de garantie, notaire et frais annexes.
Prix de vente : 185 000 €, honoraires d'agence à la charge du vendeur · Surface habitable 30 m² · Bien en copropriété, charges annuelles d'environ 600 € · DPE : classe énergie D, classe climat B · Loyer et rendement indicatifs, estimés par Maison & Vous · Informations non contractuelles
