La Madrague est le secteur le plus confidentiel et authentique de Saint-Cyr-sur-Mer : un petit port de pêcheurs, sa plage, ses criques et une poignée de biens face à la mer. Ici, le marché est minuscule — et les plus beaux biens ne passent presque jamais par les portails.
C’est le piège de ce micro-secteur : on tombe amoureux du lieu, puis on découvre qu’il ne s’y vend qu’une poignée de biens par an. Sans réseau local, un acheteur peut chercher des mois et passer à côté de l’opportunité, vendue de gré à gré avant toute annonce.
Cette fiche vous donne les repères pour viser juste à La Madrague : son charme réel, le type de biens, les prix, et pour qui ce coin de Saint-Cyr est fait. J’y suis des dossiers depuis dix ans : voici comment ne pas arriver après la bataille — et, si vous cherchez un pied-à-terre, comment un pied-à-terre face au port peut devenir un actif plaisir.
Définition rapide
La Madrague est un hameau portuaire de Saint-Cyr-sur-Mer, organisé autour de son petit port de pêche et de sa plage. Plus calme et plus confidentiel que Les Lecques, il séduit pour son authenticité méditerranéenne et la rareté de ses biens.
Dans cette fiche
Le charme de La Madrague
Ce qui fait La Madrague, c’est une atmosphère : celle d’un vrai port méditerranéen, préservé, à l’écart de l’agitation estivale des Lecques.
- Le port de pêche : pointus colorés, barques, une ambiance village qui se vit toute l’année.
- La plage et les criques : un littoral plus intime, idéal pour ceux qui fuient la foule.
- L’authenticité : ruelles, maisons de pêcheurs, un cachet rare sur le littoral varois.
- La proximité : Les Lecques et leurs commerces à quelques minutes, sans en subir l’affluence.
C’est l’envers tranquille du front de plage. Pour comparer les ambiances, voyez le secteur des Lecques, plus animé, ou le centre-village, plus accessible et vivant à l’année.
Un marché rare et confidentiel
À La Madrague, la première donnée n’est pas le prix : c’est la rareté. Le secteur compte peu de biens, et ceux qui touchent au port ou à la plage se transmettent souvent sans publicité. Les prix s’alignent sur le haut de la fourchette saint-cyrienne — voyez les prix du marché saint-cyrien pour les repères commune entière (≈ 5 886 €/m² en moyenne) — avec une prime pour la proximité immédiate de l’eau.
≈ 46 %
des logements de Saint-Cyr sont des résidences secondaires : à La Madrague, secteur de villégiature par excellence, cette part est au cœur du marché.
Source : INSEE
À savoir
Sur un marché aussi étroit, les références de prix au m² sont peu nombreuses et peu fiables prises isolément. Une estimation sérieuse à La Madrague repose sur la connaissance des ventes réelles du hameau, pas sur une moyenne de portail.
Le conseil d’Élodie
« À La Madrague, on n’achète pas quand on veut, on achète quand un bien se libère. Mon conseil : positionnez-vous en amont, faites connaître votre projet, et soyez prêt à décider vite. Les belles maisons de ce port se vendent en confiance, entre gens du coin. »
Quels biens trouve-t-on à La Madrague ?
Le parc est varié mais limité, ce qui fait tout l’intérêt — et la difficulté — du secteur :
- Maisons de village et de pêcheurs : le cachet authentique, parfois à rénover, très recherché.
- Villas avec vue ou accès mer : les biens les plus rares et les plus convoités du hameau.
- Appartements en petite copropriété : pied-à-terre proches du port, parfaits pour une résidence secondaire ou un investissement.
Pour un projet avec plus d’espace et de terrain, regardez aussi une villa à La Madrague ou ses environs immédiats.
Ce que nous observons sur le terrain · Maison & Vous
« La Madrague est sans doute le secteur où le réseau local compte le plus. Il s’y vend si peu de biens que la plupart ne sont jamais publiés : ils changent de mains entre habitués, par le bouche-à-oreille du port. Être connu et attendu sur ce micro-marché, c’est la seule façon d’y accéder vraiment. »
Élodie Lombard · Maison & Vous · La Madrague, Saint-Cyr-sur-Mer
Ce qu’il faut retenir
- → La Madrague : port de pêcheurs confidentiel, le secteur le plus authentique de Saint-Cyr.
- → Marché minuscule : peu de biens, prix sur le haut de la fourchette, ventes souvent off-market.
- → L’accès local est décisif : se positionner en amont, être prêt à décider vite.
Pour qui La Madrague est-elle faite ?
Le secteur parle à des acheteurs qui cherchent autre chose que le front de plage :
- Les amoureux d’authenticité : ceux qui veulent un vrai port, du cachet, loin des résidences standardisées.
- Les acheteurs de résidence secondaire : un pied-à-terre intime, au calme, à deux pas de l’eau.
- Les connaisseurs du secteur : ceux qui savent que la rareté d’aujourd’hui fait la valeur de demain.
Pour la vue d’ensemble des secteurs et leurs ambiances, retrouvez les autres quartiers de Saint-Cyr.
La Madrague en chiffres
Un secteur de villégiature rare, où la demande dépasse durablement une offre très limitée.
≈ 46 %
de résidences secondaires (commune)
≈ 5 886 €/m²
prix moyen Saint-Cyr
+8 %
d’acheteurs vs biens à vendre
Sources : INSEE, MeilleursAgents (mars 2026), Trackstone (2026).
Acheter à La Madrague avec Maison & Vous
Sur le secteur le plus confidentiel de Saint-Cyr, le réseau local n’est pas un avantage parmi d’autres : c’est la clé d’entrée.
Le bouche-à-oreille du port
Nous sommes connus et attendus sur ce micro-marché : nous voyons passer ce qui ne s’affiche jamais.
L’estimation juste
Sur un marché sans repères fiables, nous estimons à partir des ventes réelles du hameau.
La réactivité
Quand un beau bien se libère, tout se joue en quelques jours : nous vous mettons en position de décider.
Un réseau local exclusif
Notaires, courtiers et artisans du Var pour sécuriser et accélérer votre achat.
Mon conseil, après des années sur ce secteur : à La Madrague, ne cherchez pas un bien, faites-vous attendre par le marché. C’est ainsi qu’on accède aux biens qui ne s’affichent pas.
En résumé
- La Madrague : petit port de pêcheurs, le secteur le plus authentique et confidentiel de Saint-Cyr.
- Marché minuscule : peu de biens, prix sur le haut de la fourchette, ventes souvent off-market.
- Maisons de village, villas vue mer et appartements en petite copropriété.
- L’accès local est décisif : se positionner en amont et décider vite.
Maison & Vous — Votre expert à La Madrague
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