En 2026, le prix de l'immobilier à Saint-Cyr-sur-Mer s'établit autour de 5 900 €/m² tous biens confondus, sur un marché ferme où la demande dépasse l'offre. Mais derrière cette moyenne se cachent des écarts majeurs selon le type de bien, le quartier et la vue mer.
Le piège est de raisonner avec un seul chiffre. À Saint-Cyr, le prix d'un appartement sans vue et celui d'une villa en première ligne n'ont rien à voir — du simple au quadruple. Se fier à une moyenne pour acheter ou vendre, c'est risquer de surpayer, ou de céder son bien sous sa vraie valeur.
Cette page réunit tout pour y voir clair : le prix moyen actualisé, les écarts appartement / maison, les prix par quartier, la tendance du marché et la façon d'estimer un bien précis. C'est la synthèse que je partage avec chaque client — et le point de départ pour une estimation précise de votre bien.
Définition rapide
Le prix de l'immobilier à Saint-Cyr-sur-Mer désigne la valeur des biens dans cette commune balnéaire premium du Var. Exprimé en €/m², il varie fortement selon la typologie (appartement, maison), le quartier et surtout la vue mer. La moyenne communale ne remplace jamais une estimation au bien.
Le prix moyen de l'immobilier à Saint-Cyr en 2026
Selon les principaux baromètres, le prix moyen tous biens confondus tourne autour de 5 886 €/m² (MeilleursAgents, mars 2026), avec des repères proches : ≈ 5 891 €/m² (SeLoger, janvier 2026) et ≈ 6 160 €/m² (efficity, février 2026). Les écarts entre sources tiennent à leurs méthodes — d'où l'intérêt de raisonner en fourchette.
Ce niveau confirme un marché de littoral premium, soutenu par la rareté du foncier et une forte demande de résidences secondaires.
Prix appartement et maison à Saint-Cyr
La maison se paie plus cher au m² que l'appartement — environ 11 % de plus en moyenne (MeilleursAgents, mars 2026) — car le foncier avec terrain est la ressource rare du littoral.
Source : MeilleursAgents, mars 2026.
Pour le détail complet par typologie et secteur, consultez le prix au m² détaillé à Saint-Cyr.
Les prix par quartier à Saint-Cyr-sur-Mer
C'est l'emplacement qui fait éclater la moyenne. La proximité de la mer et du sable commande tout.
- Les Lecques : cœur balnéaire, ≈ 5 700 €/m², jusqu'à ≈ 10 000 €/m² en première ligne vue mer.
- La Madrague : port confidentiel, biens rares, prix sur le haut de la fourchette.
- Le centre-village : plus accessible, sous la moyenne communale, vie à l'année.
Pour comparer en détail les ambiances et les niveaux de prix, explorez les différents quartiers de Saint-Cyr.
Au prix d'achat, n'oubliez pas d'ajouter les frais d'acquisition (≈ 7 à 8 % dans l'ancien). Le « vrai » budget d'un achat à Saint-Cyr inclut toujours ces frais et, le cas échéant, un poste travaux.
Le conseil d'Élodie
« Le prix d'un bien à Saint-Cyr ne se lit pas dans une moyenne, mais dans ses détails : la vue, l'étage, l'exposition, l'état. Deux biens au même prix affiché peuvent valoir, en réalité, plusieurs dizaines de milliers d'euros d'écart. C'est tout l'enjeu d'une estimation sérieuse. »
La tendance du marché en 2026
Le marché saint-cyrien reste ferme : on compte environ 8 % d'acheteurs de plus que de biens à vendre (Trackstone, 2026), ce qui soutient les prix. Au plan national, la reprise est là : taux stabilisés autour de 3,35 % sur 20 ans et transactions en hausse (Observatoire Meilleurtaux, avril 2026).
Sur les beaux emplacements, on n'observe pas de baisse durable. Pour comprendre l'orientation des prix et savoir si le marché est à la hausse ou à la stabilisation, voyez notre analyse de l'évolution du marché à Saint-Cyr.
- → Prix moyen ≈ 5 886 €/m² ; appartement ≈ 5 608 €, maison ≈ 6 219 €.
- → Front de mer jusqu'à ≈ 10 000 €/m² ; centre-village plus accessible.
- → Marché ferme et soutenu : seule une estimation au bien donne le vrai prix.
Estimer le prix de votre bien à Saint-Cyr
Un prix au m² moyen donne un ordre de grandeur, jamais la valeur réelle de votre bien. Pour vendre au bon prix — ni trop haut (le bien s'use sur le marché), ni trop bas (vous perdez de l'argent) — l'estimation doit intégrer la vue, l'étage, l'exposition, l'état et le micro-secteur.
Notre estimation s'appuie sur les ventes réelles du quartier et les spécificités de votre bien, pas sur une moyenne d'algorithme. C'est gratuit, précis et sans engagement : estimer votre bien est le meilleur point de départ d'un projet de vente réussi.
Le prix de l'immobilier à Saint-Cyr en chiffres
Les repères clés d'un marché premium et solide, à garder en tête avant d'acheter ou de vendre.
Sources : MeilleursAgents (mars 2026), annonces marché Les Lecques.
Pourquoi estimer avec Maison & Vous
Connaître le prix moyen d'une commune est facile. Connaître la valeur réelle d'un bien précis, à la rue près, fait toute la différence sur le résultat d'une vente ou d'un achat.
La donnée terrain
Nous estimons à partir des ventes réelles du secteur, pas d'une moyenne communale.
La valeur de la vue, chiffrée
Frontale, latérale ou absente : nous savons ce que vaut chaque vue à Saint-Cyr.
Le juste prix dès le départ
Bien positionné, un bien se vend vite ; surévalué, il s'use et perd de la valeur.
Un réseau d'acheteurs qualifiés
Au bon prix, nous mobilisons un portefeuille d'acheteurs déjà prêts sur le secteur.
Mon conseil, après des années entre La Ciotat et Sanary : ne vendez ni n'achetez sur une moyenne. Le bon prix, c'est celui de votre bien précis, dans sa rue, avec sa vue.
- Prix moyen ≈ 5 886 €/m² à Saint-Cyr en 2026 (appartement ≈ 5 608 €, maison ≈ 6 219 €).
- La maison se paie ≈ 11 % de plus au m² que l'appartement.
- Front de mer jusqu'à ≈ 10 000 €/m² ; marché ferme (demande > offre).
- Seule une estimation au bien donne le vrai prix : vue, étage, quartier comptent.
Maison & Vous — Votre expert à Saint-Cyr-sur-Mer
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