En 2026, le prix au m² à Saint-Cyr-sur-Mer s'établit autour de 5 900 €/m² tous biens confondus, soit environ 5 600 €/m² pour un appartement et 6 200 €/m² pour une maison. Mais ces moyennes cachent des écarts considérables : du simple au quadruple selon la vue mer et le quartier.
Se fier à une moyenne en ligne pour estimer son bien, c'est le meilleur moyen de se tromper — dans un sens comme dans l'autre. Surévaluer, et le bien s'installe sur le marché jusqu'à se vendre sous sa vraie valeur. Sous-évaluer, et l'on perd des dizaines de milliers d'euros. À Saint-Cyr, où une vraie vue mer peut doubler le prix au m², l'écart entre l'estimation « au doigt mouillé » et le prix réel est rarement anodin.
Cette page vous donne les fourchettes actuelles, appartement et maison, quartier par quartier, et ce qui fait réellement varier le prix. J'observe souvent que deux biens affichés au même prix n'ont rien à voir une fois sur place. Voici comment lire les vrais chiffres — et, si vous le souhaitez, estimer votre bien avec précision.
Définition rapide
Le prix au m² est le prix de vente divisé par la surface habitable. C'est un repère utile pour comparer, mais il ne remplace pas une estimation : à Saint-Cyr, la vue, l'étage, l'exposition et la distance à la plage le font varier du simple au quadruple.
Le prix moyen au m² à Saint-Cyr-sur-Mer en 2026
Selon les principaux baromètres, le prix moyen tous biens confondus se situe autour de 5 886 €/m² (MeilleursAgents, mars 2026), les autres sources donnant des repères proches : environ 5 891 €/m² (SeLoger, janvier 2026) et 6 160 €/m² (efficity, février 2026). Les écarts entre baromètres s'expliquent par leurs méthodes de calcul — d'où l'intérêt de raisonner en fourchette, pas en chiffre unique.
Ce niveau confirme la solidité du marché saint-cyrien. Pour comprendre la dynamique — hausse, stabilisation, biens qui montent — voyez notre analyse des tendances du marché local.
Prix au m² : appartement ou maison ?
À Saint-Cyr, la maison se paie plus cher au m² que l'appartement — environ 11 % de plus en moyenne (MeilleursAgents, mars 2026) — parce que le foncier avec terrain y est la ressource rare.
Source : MeilleursAgents, mars 2026. Fourchettes selon les caractéristiques du bien.
Pour aller plus loin selon votre projet, consultez nos guides pour acheter un appartement aux Lecques ou une maison à Saint-Cyr.
Prix au m² par quartier à Saint-Cyr-sur-Mer
C'est ici que la moyenne explose en réalités très différentes. La proximité de la mer et du sable commande tout.
Repères indicatifs 2026 (efficity, MeilleursAgents, annonces marché). À affiner par une estimation.
Pour le détail d'un secteur, voyez notre page dédiée à l'immobilier dans le quartier des Lecques (et Cap Saint-Louis).
Ce qui fait vraiment varier le prix au m²
À Saint-Cyr, deux biens de même surface peuvent afficher des prix au m² du simple au quadruple. Les facteurs décisifs :
- La vue mer : frontale, latérale ou absente — c'est le premier multiplicateur de prix.
- La distance à la plage : chaque centaine de mètres compte, surtout aux Lecques.
- L'étage et l'exposition : dernier étage plein sud avec terrasse, ou rez-de-chaussée à l'ombre.
- L'état et les prestations : rénové haut de gamme ou à rafraîchir, avec ou sans extérieur.
- Le quartier et le vis-à-vis : calme résidentiel ou animation, avec ou sans piscine.
Un prix au m² élevé n'est pas forcément « cher » : un bien d'exception bien placé se revend toujours. Un prix bas peut au contraire cacher un défaut (vis-à-vis, exposition, travaux lourds). Le bon prix, c'est celui que confirme une estimation sur place — et n'oubliez pas d'ajouter les frais d'acte et d'anticiper les délais de vente.
Le conseil d'Élodie
« J'ai vu deux T3 affichés au même prix aux Lecques : l'un est parti en trois jours, l'autre est resté six mois. La différence ? Une vraie vue mer d'un côté, une échappée de l'autre. La moyenne au m² ne dit jamais ça. Seule une visite avec un œil local le révèle. »
- → Prix moyen ≈ 5 886 €/m² ; appartement ≈ 5 608 €/m², maison ≈ 6 219 €/m².
- → Le front de mer (« carré d'Or ») peut atteindre ≈ 10 000 €/m².
- → La vue mer et la distance à la plage commandent le prix, pas la moyenne communale.
Le marché saint-cyrien en chiffres
Derrière les prix, un marché porteur : la demande dépasse l'offre, ce qui soutient les valeurs et raccourcit les délais quand un bien est correctement positionné.
Sources : MeilleursAgents (mars 2026), Trackstone (2026).
Pourquoi faire estimer votre bien par Maison & Vous
Un prix au m² de portail vous donne un ordre de grandeur. Une estimation Maison & Vous vous donne le prix réel de votre bien, à la rue près.
La donnée terrain, pas l'algorithme
Nous estimons à partir des ventes réelles du secteur et des spécificités de votre bien, pas d'une moyenne communale.
La valeur de la vue, chiffrée
Frontale, latérale, menacée : nous savons ce que vaut réellement chaque type de vue à Saint-Cyr.
Le bon prix dès le départ
Bien positionné, un bien se vend vite et bien. Surévalué, il s'use sur le marché et perd de la valeur.
Un réseau d'acheteurs qualifiés
Au juste prix, nous mobilisons un portefeuille d'acheteurs déjà prêts sur le secteur.
Mon conseil, après des années entre La Ciotat et Sanary : ne vendez ni n'achetez sur une moyenne. Faites estimer le bien précis, dans sa rue, avec sa vue. C'est le seul chiffre qui compte vraiment.
- Prix moyen ≈ 5 886 €/m² à Saint-Cyr en 2026 (appartement ≈ 5 608 €, maison ≈ 6 219 €).
- La maison se paie ≈ 11 % de plus au m² que l'appartement.
- Le front de mer peut atteindre ≈ 10 000 €/m² ; le centre-village reste plus accessible.
- Vue mer et distance à la plage commandent le prix : seule une estimation sur place est fiable.
Maison & Vous — Votre expert à Saint-Cyr-sur-Mer
Connaître le vrai prix au m² de votre bien
Au-delà des moyennes, obtenez une estimation gratuite et précise de votre appartement ou de votre maison à Saint-Cyr — vue, étage et quartier pris en compte.
