Prix de l’immobilier au Brusc en 2026 : appartements, maisons et villas

Niché au cœur de Six-Fours-les-Plages dans le Var, le quartier du Brusc est l’un des secteurs les plus recherchés de la côte varoise. Entre son port de pêche authentique, ses criques, ses plages de la Coudoulière et des Lones, et son cadre de vie méditerranéen exceptionnel, Le Brusc attire chaque année de nombreux acquéreurs en quête d’une résidence principale, d’une résidence secondaire ou d’un investissement locatif saisonnier.

Mais quels sont les prix réels de l’immobilier au Brusc en 2026 ? Le marché est-il orienté à la hausse ou à la baisse ? Quel budget prévoir pour acheter un appartement, une maison ou une villa en bord de mer ? Maison & Vous, votre agence immobilière au Brusc, vous livre son analyse complète du marché local.

Le prix moyen au m² au Brusc en 2026

Le Brusc se positionne comme le quartier le plus premium de Six-Fours-les-Plages. En 2026, le prix moyen au m² au Brusc s’établit autour de 6 000 €/m², soit 15 à 20 % au-dessus de la moyenne communale qui oscille entre 4 850 € et 5 300 €/m².

Cette prime de localisation s’explique par la rareté des biens disponibles, la proximité immédiate de la mer, et la qualité de vie incomparable que propose le quartier. Les biens situés à moins de 500 mètres du port ou des plages peuvent atteindre des valeurs bien supérieures, entre 7 000 et 8 500 €/m² pour les plus beaux emplacements.

Prix des appartements au Brusc en 2026

Le marché des appartements au Brusc est très dynamique, porté par une forte demande en résidence secondaire et en investissement locatif. Les petites surfaces, idéales pour la location saisonnière, sont particulièrement prisées.

Studios et T1

Les studios et T1 au Brusc débutent à partir de 170 000 € et peuvent dépasser 250 000 € pour un bien avec vue mer ou en premier rang. Le prix au m² se situe entre 5 500 et 6 500 €/m² pour ce type de bien.

Appartements T2

Les T2 constituent le segment le plus actif du marché. Comptez entre 250 000 € et 400 000 € selon l’étage, l’état général, la présence d’une terrasse et la vue. Un T2 avec vue mer directe sur le port du Brusc peut facilement atteindre 420 000 à 460 000 €.

Appartements T3 et plus

Les T3 et grands appartements familiaux se négocient entre 400 000 € et 550 000 €. Les biens récents, rénovés avec matériaux de qualité et disposant d’une terrasse plein sud, peuvent dépasser ce seuil, notamment dans les résidences sécurisées proches des plages des Lones ou de la Coudoulière.

Prix des maisons et villas au Brusc en 2026

Les maisons individuelles et villas représentent le segment le plus haut de gamme du marché immobilier au Brusc. La rareté du foncier et la demande soutenue maintiennent des prix élevés, même dans un contexte de légère stabilisation du marché.

Maisons de plain-pied (100 à 130 m²)

Une maison de plain-pied bien située au Brusc se négocie entre 700 000 € et 900 000 €. Les constructions récentes, notamment les villas de 2020 à 2024 sur terrain de 500 à 700 m², affichent des prix entre 800 000 € et 950 000 €.

Villas avec piscine (150 à 200 m²)

Les villas avec piscine, jardin paysager et belle exposition sud se situent entre 900 000 € et 1 300 000 €. Ce segment est particulièrement recherché par les familles et les acquéreurs de résidences secondaires en provenance de Paris, Lyon ou des grandes métropoles françaises.

Propriétés d’exception avec vue mer

Les propriétés d’exception bénéficiant d’une vue mer panoramique sur la côte varoise, la rade de Toulon ou les îles se négocient au-delà de 1 500 000 €, et peuvent atteindre plusieurs millions d’euros pour les biens les plus rares en position dominante.

Évolution du marché immobilier au Brusc : tendances 2026

Après une période de hausse significative entre 2018 et 2022, le marché immobilier au Brusc entre en 2026 dans une phase de stabilisation mesurée. Voici les tendances clés à retenir :

• Les prix des maisons ont légèrement reculé : -0,5 % sur les 12 derniers mois
• Les appartements résistent mieux : +1,9 % sur la même période
• Sur 10 ans, la progression reste très solide : +17,7 % pour les maisons et +34,3 % pour les appartements
• Le volume des transactions a diminué depuis 2022, mais la demande reste présente sur les biens de qualité bien positionnés

Cette stabilisation est une réalité nationale, amplifiée par la remontée des taux d’intérêt en 2023-2024. Toutefois, Le Brusc reste un marché résilient grâce à son attractivité touristique et à la rareté de son offre.

Maison & Vous : votre agence immobilière spécialiste du Brusc

Vous souhaitez acheter, vendre ou faire estimer un bien au Brusc ou à Six-Fours-les-Plages ? Maison & Vous est votre agence immobilière de proximité, spécialiste de l’immobilier bord de mer sur le secteur du Brusc et de la côte varoise.

Notre connaissance approfondie du marché local, des quartiers prisés comme les Lones, la Coudoulière ou le port du Brusc, et notre réseau d’acquéreurs actifs nous permettent de vous accompagner efficacement dans tous vos projets immobiliers :

• Achat et vente de biens immobiliers (appartements, maisons, villas, terrains)
• Estimation gratuite et sans engagement de votre bien
• Gestion locative saisonnière et annuelle
• Conseil et accompagnement personnalisé à chaque étape de votre projet

Chez Maison & Vous, nous croyons que chaque projet immobilier est unique. C’est pourquoi nous vous offrons un service sur mesure, avec une écoute attentive de vos besoins et une transparence totale sur les prix du marché local. Notre ancrage au Brusc nous permet de vous proposer des biens souvent en exclusivité, avant même leur mise sur le marché.

Acheter ou vendre au Brusc en 2026 : est-ce le bon moment ?

Pour les acheteurs

La stabilisation des prix combinée à une légère détente des taux d’intérêt depuis fin 2024 améliore le pouvoir d’achat immobilier. Le nombre de biens disponibles sur le marché a légèrement augmenté, offrant plus de choix et une meilleure marge de négociation. C’est une fenêtre d’opportunité à saisir, surtout sur les biens qui nécessitent des travaux de rénovation.

Pour les vendeurs

Les prix restent à des niveaux historiquement élevés. Un bien bien estimé, correctement présenté et confié à une agence locale comme Maison & Vous trouve preneur rapidement. Le Brusc bénéficie d’une clientèle nationale et internationale constante, notamment pour les résidences secondaires en bord de mer sur la côte varoise.

 

FAQ : questions fréquentes sur l’immobilier au Brusc

Quel est le prix moyen au m² au Brusc en 2026 ?

Le prix moyen au m² au Brusc est d’environ 6 000 €/m² en 2026, tous types de biens confondus. Ce prix est supérieur de 15 à 20 % à la moyenne de Six-Fours-les-Plages (entre 4 850 et 5 300 €/m²). Les biens avec vue mer ou en premier rang peuvent dépasser les 7 500 à 8 500 €/m².

Est-ce que les prix de l’immobilier au Brusc vont baisser ?

Le marché est en phase de stabilisation en 2026, avec une légère baisse sur les maisons (-0,5 %) et une légère hausse sur les appartements (+1,9 %). Une baisse significative est peu probable au Brusc en raison de la rareté de l’offre et de la forte attractivité du secteur. Sur le long terme, les fondamentaux restent solides.

Quel budget pour acheter un appartement au Brusc ?

Comptez un minimum de 170 000 € pour un studio, entre 250 000 € et 400 000 € pour un T2, et entre 400 000 € et 550 000 € pour un T3. Ces prix varient selon la vue, l’état du bien et sa proximité avec la mer.

Comment faire estimer mon bien au Brusc ?

Maison & Vous propose une estimation gratuite et sans engagement de votre bien immobilier au Brusc et à Six-Fours-les-Plages. Notre expertise du marché local nous permet de vous fournir une estimation précise, basée sur les transactions récentes dans votre secteur.

Le Brusc est-il un bon investissement locatif ?

Oui, Le Brusc offre un excellent potentiel pour la location saisonnière grâce à son attractivité touristique. Le loyer mensuel médian pour un appartement est d’environ 807 €, avec un loyer annuel moyen de 248 €/m². La location saisonnière estivale permet d’optimiser significativement la rentabilité.

Contactez Maison & Vous pour votre projet immobilier au Brusc

Vous avez un projet d’achat, de vente ou souhaitez faire estimer votre bien au Brusc ou à Six-Fours-les-Plages ? Maison & Vous, votre agence immobilière de proximité spécialiste de l’immobilier bord de mer sur la côte varoise, est à votre disposition.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour bénéficier d’une estimation gratuite ou d’un accompagnement personnalisé. Notre équipe locale connaît chaque rue, chaque quartier et chaque bien du Brusc pour vous garantir le meilleur conseil immobilier. Maison & Vous, la meilleure agence immobilière au Brusc.