À vendre au Brusc, le quartier le plus prisé de Six-Fours : 2 maisons voisines, à l’unité ou les deux, port et plages à pied
2 maisons · Cœur du Brusc
Deux maisons dans le village de pêcheurs où l’on se sent en vacances toute l’année
Le Brusc — Six-Fours-les-Plages (83140)
Chaque maison se vend séparément — ou les deux ensemble, au cœur du Brusc
Le coup de cœur d’Élodie
« Le Brusc, c’est mon coup de cœur du littoral. On y gare sa voiture… et on ne la reprend plus : le port, le marché, les terrasses, les plages, tout se fait à pied. Ici, on vit comme en vacances, mais toute l’année — avec cette âme de village de pêcheurs qu’on ne trouve plus nulle part ailleurs. Deux maisons dans CE secteur, le plus recherché du quartier, je n’en propose pas deux fois dans l’année. Je le fais visiter en avant-première, avant qu’il ne parte — parce qu’ici, ça part vite. »
Élodie Lombard — Maison & Vous
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Il y a des adresses qu’on ne trouve pas en cherchant : on tombe dessus, un matin, au détour d’une ruelle qui sent le figuier et le sel. Le Brusc est de celles-là. Ce village de pêcheurs, blotti à la pointe de Six-Fours, offre ce luxe rare : la sensation d’être en vacances toute l’année, à deux pas du port et des plages. Et c’est là, dans le secteur le plus recherché du quartier, que se cachent ces deux maisons.
Le Brusc, le dernier village de pêcheurs du littoral varois
Ici, on ne « visite » pas Le Brusc : on l’habite comme on part en vacances — sauf que ça dure toute l’année. Le port où rentrent les pêcheurs à l’aube, les navettes vers l’île des Embiez — l’île chère à Paul Ricard —, le marché du matin, les cabanons colorés, les terrasses face à la mer, les plages de sable et les criques de la Coudoulière… tout se rejoint à pied. Le Brusc a gardé son âme de village de pêcheurs là où le reste de la côte l’a perdue, et c’est exactement ce qui en fait le secteur le plus recherché de Six-Fours-les-Plages. La demande y est constante, l’offre minuscule. Élodie le dit sans détour : « au Brusc, ce ne sont pas les acheteurs qui manquent, ce sont les biens. Un secteur pareil, on ne l’achète pas quand on veut — on l’achète quand il se présente. »
Deux maisons, à vous de choisir
C’est toute la liberté de cette adresse : deux maisons indépendantes et voisines, que l’on peut acquérir séparément ou toutes les deux. On imagine une résidence principale ou secondaire pour vivre au Brusc à l’année ; un pied-à-terre au soleil qui peut se financer en partie grâce à la location saisonnière, très recherchée ici ; ou, pour ceux qui prennent les deux, un véritable ensemble familial — deux maisons voisines où parents et enfants (ou plusieurs générations) ont chacun leur toit tout en partageant le même village, à deux pas de la mer. À chacun son scénario — Élodie vous aide à trouver le vôtre.
Maison 1 — 100 m², prête à vivre
La première maison, de 100 m² loi Carrez, a été pensée pour la vie de tous les jours. Au rez-de-chaussée : une pièce de vie ouverte sur la cuisine, une première chambre, une salle de bain et un WC suspendu. À l’étage, trois chambres et une seconde salle de bain avec WC. Terrasse, coin jardin et parking complètent le tout — un vrai luxe dans ce secteur où stationner relève souvent de l’exploit. Et un détail qui change tout au quotidien, comme le souligne Élodie : « des rangements dans chaque pièce — on ne s’en rend compte qu’une fois installé, mais c’est ce qui fait qu’une maison respire. » Rien à prévoir : on pose ses valises. Budget à prévoir : entre 700 000 et 800 000 € (estimation et DPE en cours).
Maison 2 — 130 m², à personnaliser
La seconde maison, de 130 m², est encore en cours d’aménagement — et c’est précisément là que se niche l’opportunité. Une très grande pièce de vie avec cheminée, une cuisine séparée, une chambre et une belle salle de bain au premier niveau ; un espace bureau ou coin TV et une chambre à l’étage. Restent des travaux à finaliser (ravalement de façade et peintures intérieures, pour un budget estimé à 30 000 €). On joue cartes sur table, parce que c’est un atout : ces travaux, c’est la liberté de finir la maison à votre goût et de créer de la valeur là où d’autres achètent du « déjà fait ». Dans un secteur aussi tendu que Le Brusc, un bien qu’on personnalise est un bien qui prend. Budget à prévoir : entre 700 000 et 800 000 € (estimation et DPE en cours).
Les atouts qui font la différence
- Le secteur le plus recherché du Brusc — port, commerces et plages à pied.
- Deux maisons voisines — à acheter séparément ou toutes les deux, selon votre projet.
- Maison 1 prête à vivre — 4 chambres, terrasse, jardin et parking.
- Maison 2 à personnaliser — 130 m² et un vrai potentiel de plus-value.
- Une atmosphère unique — le calme d’un village de pêcheurs, à quelques minutes de tout.
À retenir
Deux maisons voisines à vendre au Brusc, à Six-Fours-les-Plages, à deux pas du port et des plages, dans le secteur le plus prisé du quartier. Maison 1 : 100 m², 4 chambres, terrasse, jardin et parking, prête à vivre. Maison 2 : 130 m², cheminée, à personnaliser (≈ 30 000 € de travaux). Pour chaque maison, prévoir un budget entre 700 000 et 800 000 € — estimation et DPE en cours. À acquérir séparément ou ensemble. Proposé en avant-première par Maison & Vous.
Caractéristiques — Maison 1
Caractéristiques — Maison 2
Prix & modalités
Diagnostic de performance énergétique
DPE en cours de réalisation pour les deux maisons. Les classes énergie et climat seront communiquées dès leur disponibilité — n’hésitez pas à les demander lors de votre prise de contact.
L’insight terrain d’Élodie
« Au Brusc, les plus belles affaires ne passent jamais par les vitrines : elles se murmurent. Quand un vendeur me confie un bien de ce calibre, mes premiers acquéreurs sont ceux qui viennent vite. Si ces deux maisons vous parlent, ne réfléchissez pas trois semaines — venez les voir. Le regret, en immobilier, coûte toujours plus cher que la visite. »
Élodie Lombard — Maison & Vous
Questions fréquentes
Pourquoi ce bien est-il proposé en off-market / avant-première ?
Parce que le vendeur souhaite une commercialisation discrète et maîtrisée. Maison & Vous le présente d’abord à ses acquéreurs qualifiés, avant toute diffusion large. Concrètement, vous avez une longueur d’avance : vous le découvrez avant le marché.
Peut-on visiter avant la mise en ligne publique ?
Oui, c’est même tout l’intérêt de l’avant-première. Contactez Élodie Lombard pour organiser une visite privée et recevoir le reportage photo complet ainsi que le dossier détaillé.
Quel budget prévoir, et les deux maisons se vendent-elles séparément ?
Pour chacune des deux maisons, il faut prévoir un budget compris entre 700 000 et 800 000 € — l’estimation et le DPE étant en cours de finalisation. Chaque maison peut être achetée séparément, ou les deux ensemble. Élodie vous aide à définir la formule la plus adaptée à votre projet.
Quel budget de travaux prévoir pour la maison 2 ?
Le ravalement de façade et les peintures intérieures sont estimés à environ 30 000 €. C’est aussi l’occasion de finir la maison à votre goût et de créer de la valeur dans l’un des secteurs les plus recherchés du Brusc.
Le Brusc est-il un bon secteur pour une résidence secondaire ou un investissement ?
Le Brusc est l’un des quartiers les plus prisés de Six-Fours-les-Plages : port de pêche, plages et commerces accessibles à pied, forte demande locative saisonnière et rareté de l’offre. Un emplacement recherché aussi bien pour y vivre que pour valoriser un patrimoine.
Localisation
Le Brusc — Six-Fours-les-Plages (83140) · proximité port, commerces et plages
Localisation indicative du secteur du Brusc — l’adresse exacte est communiquée lors de la visite.
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Biens proposés en off-market par Maison & Vous · Budget à prévoir : 700 000 – 800 000 € par maison · estimation et DPE en cours · À vendre séparément ou ensemble · Honoraires et modalités communiqués sur demande
