La Nature en Provence
villa de plain-pied sur 5 000 m² de nature, avec un potentiel rare à La Cadière-d’Azur
Villa provençale · 5 chambres · Piscine sans vis-à-vis
Un refuge authentique, là où la colline rencontre le ciel
La Cadière-d’Azur (83740) — secteur des hauteurs
Prix : 936 000 € FAI — dont 900 000 € net vendeur + 36 000 € d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur
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Il y a des adresses qui ne se racontent pas : elles se vivent. Sur les hauteurs très prisées de La Cadière-d'Azur, au calme absolu, nous avons le privilège de vous proposer en exclusivité une villa provençale où l'adresse est prestigieuse mais l'esprit reste simple, champêtre et familial, empreint de cette quiétude propre aux lieux chaleureux et accueillants.
Un domaine préservé, une immersion totale
Dès l'arrivée, l'esprit de Provence saisit le visiteur : un portail simple et discret, un vaste espace de stationnement sous les pins, et surtout cette nature omniprésente qui accueille dès le seuil. Construite en 1993/94, la villa, toute en discrétion avec sa structure de plain-pied, s'intègre parfaitement à son environnement. Côté sud, une terrasse avec une avancée tuilée protège naturellement de la chaleur estivale. Côté nord, c'est un véritable tableau végétal permanent : une perspective à perte de vue sur la pinède et les collines provençales. La garantie absolue d'une tranquillité pérenne, grâce à 5 000 m² de terrain qui préservent l'intimité des lieux.
Une villa hyper fonctionnelle, pensée pour la famille
La distribution des pièces est d'une redoutable efficacité, conçue pour la vie de famille ou l'accueil. Sur 135 m² habitables répartis en 6 pièces, la villa bénéficie d'une exposition à 360° (sud, est, ouest, nord) et d'une vue dégagée sur la nature et l'espace boisé environnant. Au centre, un séjour traversant de 45 m² avec une cheminée qui, en hiver, offre une chaleur enveloppante à toute la maison — chauffage électrique individuel ou cheminée, ouvertures bois à double vitrage. Une cuisine fermée équipée, compacte et fonctionnelle, dispose d'un accès direct sur la terrasse de 40 m² plein sud pour les repas en extérieur. Côté chambres, la villa offre 5 chambres et 4 salles d'eau (4 WC) : d'un côté l'espace famille avec ses 3 chambres et 2 salles d'eau, et de l'autre deux suites indépendantes d'environ 20 m² chacune, équipées de leurs salles d'eau, WC et rangements privatifs — l'une s'ouvrant directement sur l'espace piscine, l'autre vers la nature. Côté extérieur, le jardin, entièrement clos par une haie dense, offre une piscine sans aucun vis-à-vis. Un garage fermé, à la porte récente, est complété par un parking ombragé et offre un espace bricolage idéal. La villa, non meublée, est actuellement en assez bon état intérieur.
Une page blanche à écrire à votre rythme
La villa est saine, robuste et parfaitement habitable en l'état. On peut profiter immédiatement de la douceur des lieux tout en y apportant sa touche personnelle au fil des années : ouvrir la cuisine sur le séjour pour gagner en volume, rafraîchir les peintures ou moderniser la façade. Dans ce quartier coté, où les villas dépassent très régulièrement le million d'euros, chaque euro investi ici valorise une adresse rare — une opportunité de sécuriser un patrimoine d'exception à un prix raisonnable.
Pour les amoureux de nature et de liberté
Ici, les 5 000 m² de pinède ne sont pas qu'un décor : c'est un véritable terrain de jeu. Que l'on rêve d'accueillir des chevaux ou des ânes, ou que l'on soit amateur de VTT et de randonnée, les sentiers du massif Sud Sainte-Baume s'offrent directement depuis le portail de la maison. Cette villa provençale est le reflet d'une campagne à la Marcel Pagnol, à seulement quelques minutes de l'autoroute, du village et des commerces de Saint-Cyr-sur-Mer.
À retenir
La Nature en Provence est une villa provençale de plain-pied construite en 1993/94, sur les hauteurs de La Cadière-d'Azur (secteur très recherché) — à quelques minutes de l'autoroute, du village et des commerces de Saint-Cyr-sur-Mer. D'une surface habitable de 135 m² (6 pièces), elle est implantée sur un terrain de 5 000 m² de pinède préservée, avec une exposition à 360° et une vue dégagée sur la nature. Elle propose un séjour traversant de 45 m² avec cheminée, une cuisine fermée équipée ouverte sur une terrasse de 40 m² plein sud, 5 chambres et 4 salles d'eau dont 2 suites indépendantes d'environ 20 m² chacune. Le jardin clos abrite une piscine sans vis-à-vis, complétée par un garage fermé et parking ombragé. Le terrain permet l'accueil de chevaux ou d'ânes et donne un accès direct aux sentiers du massif Sud Sainte-Baume. Maison en assez bon état, non meublée, habitable immédiatement, avec un potentiel d'évolution réel. Prix : 936 000 € FAI (900 000 € net vendeur + 36 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur). Proposée en exclusivité par Maison & Vous.
Caractéristiques
Prix & modalités
Diagnostic de performance énergétique
Le DPE complet et l'ensemble des diagnostics vous sont remis lors de la visite.
La nouveauté vue par Élodie
« Une villa avec une âme, une adresse rare, un potentiel réel. C'est une maison qui appelle à la joie de vivre et aux retrouvailles. Sur les hauteurs de La Cadière-d'Azur, ce que je vois rarement ailleurs, c'est cette combinaison d'un vrai calme, d'un terrain de 5 000 m² qui préserve l'intimité, et d'un accès direct aux sentiers du Sud Sainte-Baume — pour les cavaliers comme pour les randonneurs. Dans ce quartier, les villas dépassent très régulièrement le million d'euros : ce bien, sain et habitable immédiatement, laisse une vraie marge pour y apporter sa touche personnelle au fil des années. Je serais ravie de vous accompagner pour une visite et vous faire découvrir ce havre de paix. »
Élodie Lombard — Maison & Vous
Questions fréquentes
Pourquoi cette villa est-elle proposée en exclusivité Maison & Vous ?
Le propriétaire a confié ce mandat exclusivement à Maison & Vous. Nous sommes votre interlocuteur unique pour organiser une visite, obtenir le dossier complet ou faire une offre sur ce bien.
Quel est le prix et comment se répartissent les honoraires ?
Le prix est de 936 000 € FAI, soit 900 000 € net vendeur et 36 000 € d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.
La villa est-elle habitable immédiatement ou nécessite-t-elle des travaux ?
La villa est saine, robuste et parfaitement habitable en l'état. Elle offre néanmoins un vrai potentiel d'évolution — ouverture de la cuisine sur le séjour, rafraîchissement des peintures, modernisation de la façade — à mener au rythme de l'acquéreur.
Peut-on accueillir des chevaux ou des ânes sur le terrain ?
Oui, les 5 000 m² de pinède se prêtent à l'accueil d'animaux comme des chevaux ou des ânes, et donnent un accès direct aux sentiers du massif Sud Sainte-Baume pour les amateurs de VTT et de randonnée.
Où se situe exactement la villa et quelles commodités sont à proximité ?
La villa se situe sur les hauteurs de La Cadière-d'Azur, à quelques minutes de l'autoroute, du village et des commerces de Saint-Cyr-sur-Mer. L'adresse précise est communiquée aux acquéreurs qualifiés lors de l'organisation de la visite.
Localisation
La Cadière-d'Azur (83740) — hauteurs du village, proximité Saint-Cyr-sur-Mer, autoroute et commerces
Localisation indicative du secteur — l'adresse exacte est communiquée lors de la visite.
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Simulation indicative basée sur un taux moyen. Hors assurance emprunteur, frais de garantie, notaire et frais annexes.
Prix de vente : 936 000 € FAI (dont 900 000 € net vendeur + 36 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur) · Surface habitable de 135 m² sur un terrain de 5 000 m² · Diagnostics et modalités complémentaires communiqués sur demande · Informations non contractuelles
