Maison de charme mitoyenne avec terrasses et vue panoramique
La Cadière-d’Azur
Environ 84 m² · 2 chambres · deux terrasses · garage de 20 m²
Tout à pied, et cette vue sur la vallée de Saint-Côme
La Cadière-d’Azur (83740) — quartier résidentiel au calme absolu
Prix : 498 000 € FAI — dont 480 000 € net vendeur + 18 000 € d’honoraires d’agence à la charge du vendeur
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D'habitude il faut choisir : le charme, ou le confort tout de suite. Ici, la question ne se pose pas. Les sols sont en terre cuite traditionnelle, la charpente ouvre un volume esprit cathédrale — et pourtant les peintures sortent d'être refaites, la cuisine sort de chez l'artisan cuisiniste. Il n'y a rien à reprendre. Juste à poser ses valises, dans un quartier résidentiel au calme absolu de La Cadière-d'Azur, à deux pas du cœur de village.
La vue et l'emplacement : ce qu'aucun budget travaux ne rattrape
Une peinture se rafraîchit, une cuisine se remplace — et ici, c'est déjà fait. En revanche, une vue sur la vallée de Saint-Côme et un cœur de village qu'on rejoint à pied ne s'ajoutent jamais après coup, quel que soit le budget. Ce sont les deux atouts que cette maison possède et qu'aucun chantier ne permettra de reproduire ailleurs. Elle est implantée dans un quartier résidentiel au calme absolu, tout en restant à deux pas du cœur de village de La Cadière-d'Azur : les commerces, le marché, les terrasses de café et les deux boulangeries se rejoignent à pied. Et parce que rien n'est à reprendre, on en profite dès le premier jour — pas au bout de six mois de travaux.
Un espace de vie traversant, où la lumière entre des deux côtés
Dès l'entrée, le regard traverse. Sur plus de 35 m², l'espace de vie est traversant et baigné de lumière. Le séjour, habillé de sols en terre cuite traditionnelle, s'organise autour d'une cheminée à insert et s'ouvre directement sur l'extérieur — en hiver, on allume, et la pièce de vie entière en profite. Juste à côté, la cuisine a été entièrement refaite par un artisan cuisiniste : ouverte sur le séjour, façades en plaqué chêne massif, plan de travail en dekton. Elle est prolongée d'une arrière-cuisine / buanderie — ce détail qu'on ne remarque pas sur une annonce et qui change tout une fois qu'on y vit.
Une chambre de plain-pied, une chambre sous charpente
De plain-pied, une première chambre de près de 14 m² avec penderie ouvre sur une vue champêtre. Elle est servie par une salle de bains d'origine — de celles qui ont gardé leur authenticité — avec fenêtre, et par un WC indépendant, lui aussi éclairé naturellement sur cour. À l'étage, la volumétrie mansardée dans un esprit cathédrale ouvre le volume et dessert une mezzanine d'environ 8,8 m² — bureau, coin lecture, chambre d'appoint, selon les besoins — et une seconde chambre lumineuse de près de 15 m², orientée à l'ouest, avec placards. Sur environ 84 m² habitables, rien n'est perdu.
Deux terrasses : une pour le soleil, une pour l'ombre
C'est la signature du bien, et ce qui fait qu'on ne le compare à aucun autre. La maison dispose d'une double configuration extérieure. Au sud, une terrasse plein sud, en partie couverte et complétée par un store banne : à midi en plein été, on déjeune dehors quand même, face à une vue imprenable sur la vallée de Saint-Côme. Au nord, une terrasse intime et soignée, entourée d'un jardin paysager d'arbres exotiques et d'agrumes — orangers, citronniers — vers laquelle on migre naturellement aux heures les plus chaudes. Suivre le soleil ou s'en protéger, sans quitter sa maison : peu de biens le permettent.
Un garage et trois places, dans un village
Quiconque a cherché près d'un cœur de village provençal connaît le point de blocage : où mettre les voitures. Ici, il n'existe pas. Un garage fermé de 20 m² est aménagé sous la maison — on y accède par un escalier depuis la terrasse sud ou depuis le jardinet — et un espace de stationnement privatif en contrebas, fermé par un portail, accueille deux à trois véhicules. C'est le genre de prestation qui, sur ce secteur, fait la différence entre une visite et une offre.
Ce que cette maison résout
À retenir
Cette maison mitoyenne d'environ 84 m² habitables (issue d'une division de propriété) est située dans un quartier résidentiel au calme absolu de La Cadière-d'Azur, à deux pas du cœur de village. Elle offre un espace de vie traversant de plus de 35 m² avec sols en terre cuite et cheminée à insert, une cuisine ouverte refaite par un artisan cuisiniste (façades plaqué chêne massif, plan de travail dekton) prolongée d'une arrière-cuisine / buanderie, une chambre de près de 14 m² de plain-pied avec penderie et vue champêtre, une salle de bains d'origine avec fenêtre et un WC indépendant. À l'étage, une volumétrie mansardée esprit cathédrale dessert une mezzanine d'environ 8,8 m² et une seconde chambre de près de 15 m² orientée ouest avec placards. À l'extérieur, deux terrasses : l'une plein sud, en partie couverte avec store banne et vue imprenable sur la vallée de Saint-Côme ; l'autre au nord, ouverte sur un jardin paysager d'arbres exotiques et d'agrumes. S'y ajoutent un garage fermé de 20 m² sous la maison et un stationnement privatif pour 2 à 3 véhicules derrière portail. Maison en état clé en main : peintures entièrement rafraîchies, cuisine artisanale neuve. DPE en cours de réalisation. Prix : 498 000 € FAI (480 000 € net vendeur + 18 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur). Proposée par Maison & Vous.
Caractéristiques
Prix & modalités
Diagnostic de performance énergétique
Le DPE complet et l'ensemble des diagnostics vous sont remis lors de la visite.
Le diagnostic de performance énergétique est en cours de réalisation. Il vous sera communiqué dès sa réception, avec l'ensemble du dossier de diagnostics techniques.
La nouveauté vue par Élodie
« Ce que j'aime dans cette maison, c'est qu'elle ne demande rien. La cuisine sort de chez l'artisan, les peintures sont fraîches — et pourtant on a gardé la terre cuite au sol et les volumes d'origine. Le charme n'a pas été sacrifié au confort. Ensuite il y a les deux terrasses : le sud pour la vue sur la vallée de Saint-Côme, le nord pour l'ombre et les agrumes. Avoir le choix selon l'heure et la saison, c'est un vrai luxe au quotidien. Et le village se fait à pied — les commerces, le marché, les deux boulangeries — avec un garage et de la place pour les voitures — ça, aucune rénovation ne peut le rajouter après coup. Je serais ravie de vous la faire découvrir. »
Élodie Lombard — Maison & Vous
Questions fréquentes
Quel est le prix et comment se répartissent les honoraires ?
Le prix est de 498 000 € FAI, soit 480 000 € net vendeur et 18 000 € d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.
La maison nécessite-t-elle des travaux ?
Non. La maison est en état clé en main : les peintures ont été entièrement rafraîchies et la cuisine, réalisée par un artisan cuisiniste, est neuve. Il n'y a plus qu'à poser ses valises.
Comment se répartissent les 84 m² habitables ?
De plain-pied : un espace de vie traversant de plus de 35 m² avec cheminée à insert, une cuisine ouverte prolongée d'une arrière-cuisine / buanderie, une chambre de près de 14 m² avec penderie, une salle de bains d'origine et un WC indépendant. À l'étage, sous une volumétrie mansardée esprit cathédrale : une mezzanine d'environ 8,8 m² et une seconde chambre de près de 15 m² orientée ouest avec placards.
Pourquoi deux terrasses, et à quoi servent-elles ?
La maison dispose d'une double configuration extérieure. La terrasse sud, en partie couverte et équipée d'un store banne, permet de déjeuner dehors en toute saison face à la vallée de Saint-Côme. La terrasse nord, intime et soignée, est entourée d'un jardin paysager d'arbres exotiques et d'agrumes — orangers, citronniers — et offre un espace ombragé lors des fortes chaleurs.
Quelles sont les possibilités de stationnement ?
La maison dispose d'un garage fermé de 20 m² situé sous la maison, accessible par un escalier depuis la terrasse sud ou depuis le jardinet, ainsi que d'un espace de stationnement privatif en contrebas, fermé par un portail, permettant de garer deux à trois véhicules.
Où se situe exactement la maison et quelles commodités sont à proximité ?
La maison se situe dans un quartier résidentiel au calme absolu de La Cadière-d'Azur, à deux pas du cœur de village : commerces, marché, terrasses de café et deux boulangeries se rejoignent à pied. L'adresse précise est communiquée aux acquéreurs qualifiés lors de l'organisation de la visite.
Le DPE est-il disponible ?
Le diagnostic de performance énergétique est en cours de réalisation. Il vous sera transmis dès réception, avec l'ensemble du dossier de diagnostics techniques.
Localisation
La Cadière-d'Azur (83740) — quartier résidentiel à deux pas du cœur de village, vue sur la vallée de Saint-Côme
Localisation indicative du secteur — l'adresse exacte est communiquée lors de la visite.
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La vue sur la vallée de Saint-Côme, la terrasse sud et le village à pied : cela se juge sur place, pas en photo.
La Cadière-d'Azur · visite sur rendez-vous, accompagnée par Élodie Lombard, Maison & Vous
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Prix de vente : 498 000 € FAI (dont 480 000 € net vendeur + 18 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur) · Surface habitable d'environ 84 m², issue d'une division de propriété · Garage fermé de 20 m² · DPE en cours de réalisation · Diagnostics et modalités complémentaires communiqués sur demande · Informations non contractuelles
