Frais de notaire d'une succession en 2026 : le vrai coût d'un héritage dans le Var
Par Élodie Lombard
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Les frais de notaire d'une succession coûtent environ 1 à 1,5 % de l'actif hérité, TVA comprise, car leur tarif est fixé par l'État. Pour une villa du littoral varois, ce n'est presque jamais la ligne qui pèse. Ce qui pèse, ce sont les droits de succession, calculés sur la valeur que vous déclarez pour la maison. Une valeur mal posée coûte des milliers d'euros, soit en impôt payé en trop, soit en redressement deux ans plus tard. Ici, vous trouverez le barème 2026 complet, une simulation chiffrée ligne par ligne sur une villa de Saint-Cyr-sur-Mer, et le coût comparé d'une même maison à Bandol, Sanary, La Ciotat ou La Cadière-d'Azur. Lorsque j'accompagne des familles après un décès, la question des frais de notaire arrive toujours en premier. Je vais vous montrer pourquoi la bonne question est ailleurs, et comment la régler avant de signer la déclaration.
Les frais de notaire de succession regroupent les émoluments du notaire (sa rémunération, au tarif réglementé), les débours qu'il avance pour le dossier et les taxes perçues pour l'État. Ils sont distincts des droits de succession, qui sont un impôt calculé sur la part de chaque héritier.
Combien coûtent les frais de notaire d'une succession en 2026 ?
Le même prix chez tous les notaires de France. Les émoluments de succession sont réglementés. Le tarif fixé en février 2020 a été prorogé par l'arrêté du 25 février 2026 jusqu'au 29 février 2028, selon le Conseil supérieur du notariat et service-public.gouv.fr. Comparer les études notariales sur le prix n'a donc aucun intérêt.
Le notaire est obligatoire dès que la succession contient un bien immobilier, dès qu'elle atteint 5 965 €, ou en présence d'un testament ou d'une donation entre époux, rappelle service-public.gouv.fr (fiche mise à jour le 1er janvier 2026). Dans le Var, avec une maison dans le patrimoine, la question ne se pose donc pas.
Les émoluments acte par acte
| Acte | Assiette | Émolument HT |
|---|---|---|
| Acte de notoriété (qui hérite) | Forfait | 56,60 € (67,92 € TTC) |
| Inventaire | Forfait | 75,46 € (90,55 € TTC) |
| Attestation de propriété immobilière | Valeur du bien : 1,935 % jusqu'à 6 500 € · 1,064 % de 6 500 à 17 000 € · 0,726 % de 17 000 à 30 000 € · 0,532 % au-delà | Par tranches |
| Déclaration de succession | Actif brut : 1,548 % · 0,851 % · 0,580 % · 0,426 % au-delà de 30 000 € | Par tranches |
| Partage de la succession | Actif brut : 4,837 % · 1,995 % · 1,330 % de 17 000 à 60 000 € · 0,998 % au-delà | Par tranches |
Source : economie.gouv.fr (fiche du 6 octobre 2026) et service-public.gouv.fr, barème en vigueur depuis le 1er janvier 2021, prorogé jusqu'au 29 février 2028.
Ce qui s'ajoute aux émoluments
La TVA à 20 % s'applique aux émoluments en métropole (service-public.gouv.fr, 2026). La contribution de sécurité immobilière, perçue lors de la publication de l'attestation au service de la publicité foncière, représente 0,10 % de la valeur du bien avec un minimum de 15 €. Les débours et formalités (état hypothécaire, publication, copies) ajoutent généralement quelques centaines d'euros : Empruntis les estime entre 240 et 445 € environ pour une attestation immobilière.
Un seul levier de négociation existe. Le notaire peut accorder une remise sur la part de ses émoluments calculée au-delà de 150 000 € d'assiette, à condition de l'appliquer de la même manière à tous ses clients (service-public.gouv.fr, vérifié le 5 août 2026). Sur une grande villa, la question mérite d'être posée.
Simulation des frais de notaire de succession : une villa à Saint-Cyr-sur-Mer
Pour une villa de 790 000 € et 60 000 € d'épargne transmises à deux enfants, le notaire facture 9 828 € TTC, mais l'État prélève 126 089 € de droits de succession. Voici le détail, calculé sur le barème officiel.
Hypothèses : une mère veuve laisse une villa d'environ 120 m² à Saint-Cyr-sur-Mer. Selon PAP.fr (données DVF au 1er août 2026), le prix moyen des maisons y atteint 6 611 €/m², soit environ 793 000 € pour cette surface, que nous arrondissons à 790 000 €. S'ajoutent 60 000 € sur ses comptes. Ses deux enfants héritent à parts égales, sans testament.
| Ligne de frais | Base de calcul | Montant |
|---|---|---|
| Acte de notoriété | Forfait 56,60 € HT | 67,92 € |
| Attestation de propriété immobilière | Barème sur 790 000 € (4 375,07 € HT) | 5 250,08 € |
| Déclaration de succession | Barème sur 850 000 € d'actif brut (3 758,57 € HT) | 4 510,28 € |
| Émoluments du notaire TTC | 9 828,30 € | |
| Contribution de sécurité immobilière | 0,10 % de 790 000 € | 790,00 € |
| Débours et formalités | Estimation | 240 à 445 € |
| Droits de succession | 2 × 63 044,35 € (détail plus bas) | 126 088,70 € |
| Coût total de la transmission | ≈ 137 000 € |
Calcul Maison & Vous sur le barème réglementé et le barème des droits en ligne directe (service-public.gouv.fr), forfait de 1 500 € de frais funéraires déduit.
Dans cette succession, les droits de succession représentent 92 % de la facture totale. Les émoluments du notaire n'en représentent que 7 %, et la contribution de sécurité immobilière 0,6 %.Source : calcul Maison & Vous, barèmes officiels 2026
Le constat est simple. Chercher à économiser sur le notaire revient à négocier le pourboire d'une addition de 137 000 €. L'effort doit porter sur la base des droits, c'est-à-dire la valeur retenue pour la villa. Avant de discuter le coût des actes, il faut donc discuter la valeur de la maison.
Droits de succession : la vraie facture d'un héritage dans le Var
Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 €, puis paie de 5 % à 45 % sur le reste, et le conjoint survivant est totalement exonéré. Ces règles, publiées par service-public.gouv.fr (vérifié le 9 février 2026), s'appliquent à la part de chacun, pas à la succession entière.
| Part taxable après abattement (ligne directe) | Taux |
|---|---|
| Jusqu'à 8 072 € | 5 % |
| De 8 072 à 12 109 € | 10 % |
| De 12 109 à 15 932 € | 15 % |
| De 15 932 à 552 324 € | 20 % |
| De 552 324 à 902 838 € | 30 % |
| De 902 838 à 1 805 677 € | 40 % |
| Au-delà de 1 805 677 € | 45 % |
Dans notre exemple, chaque enfant reçoit 424 250 € après déduction du forfait funéraire. Il reste 324 250 € taxables, ce qui donne 63 044,35 € de droits chacun. Pour les autres héritiers, la facture grimpe vite : abattement de 15 932 € et taux de 35 à 45 % entre frères et sœurs, abattement de 7 967 € et taux de 55 % pour un neveu ou une nièce (service-public.gouv.fr, 2026).
Deux règles qui changent tout sur le littoral
L'abattement de 20 % sur la résidence principale. Lorsque la maison était la résidence principale du défunt et qu'elle est occupée au jour du décès par le conjoint, le partenaire de PACS ou un enfant mineur, sa valeur est réduite de 20 % (article 764 bis du Code général des impôts). Sur une villa de Sanary à 680 000 €, cela retire 136 000 € de l'assiette.
Le délai de six mois. La déclaration de succession doit être déposée et les droits payés dans les six mois suivant le décès. Au-delà, des intérêts de retard de 0,20 % par mois s'appliquent (article 1727 du CGI). Un paiement fractionné ou différé peut être demandé, notamment quand l'héritage est surtout composé d'immobilier et peu de liquidités.
Ce dernier point compte sur le littoral. Quand la villa forme l'essentiel du patrimoine, chaque enfant de notre exemple doit trouver environ 63 000 € dans les six mois. Ce calendrier peut peser sur la décision de vendre.
Combien coûte une succession selon la commune du littoral varois ?
Une même maison de 110 m² transmise à deux enfants coûte environ 125 000 € à Bandol, contre 53 500 € pour une maison au prix moyen du Var. Nous avons appliqué les barèmes officiels aux prix moyens publiés pour chaque commune.
| Commune | Prix maison (€/m²) | Valeur 110 m² | Notaire TTC + CSI | Droits (2 enfants) | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| Bandol | 7 220 | 794 200 € | 10 364 € | 114 929 € | 125 293 € |
| Saint-Cyr-sur-Mer | 6 611 | 727 210 € | 9 527 € | 101 531 € | 111 058 € |
| La Cadière-d'Azur | 6 199 | 681 890 € | 8 961 € | 92 467 € | 101 427 € |
| Sanary-sur-Mer | 6 173 | 679 030 € | 8 925 € | 91 895 € | 100 820 € |
| La Ciotat | 6 141 | 675 510 € | 8 881 € | 91 191 € | 100 072 € |
| Moyenne du Var | 4 150 | 456 500 € | 6 144 € | 47 389 € | 53 533 € |
Prix : PAP.fr d'après DVF (Bandol, La Ciotat et moyenne du Var au 1er octobre 2026 ; Saint-Cyr-sur-Mer et La Cadière-d'Azur au 1er août 2026) ; Meilleurs Agents pour Sanary-sur-Mer (1er septembre 2026). Calcul Maison & Vous : maison seule dans la succession, forfait funéraire de 1 500 € déduit, débours non inclus.
Deux enseignements. D'abord, sur le littoral, une succession coûte environ 15 % de la valeur de la maison, contre 11,7 % au prix moyen varois : le barème progressif frappe plus fort les belles maisons. Ensuite, la part du notaire baisse quand la valeur monte, de 10,6 % de la facture au prix moyen du Var à 7,6 % à Bandol.
Une moyenne communale reste une moyenne. À Sanary, SeLoger relève jusqu'à 68 % d'écart de prix au m² entre quartiers, de Pierredon à Port Issol (2026), comme le montre notre guide des quartiers de Sanary-sur-Mer, et Bandol a ses propres écarts que montre notre page sur le prix de l'immobilier à Bandol. Pour une déclaration de succession, seule la valeur de votre maison compte, pas celle de la commune.
Entre une maison au prix moyen du Var et la même à Bandol, la valeur augmente de 337 700 € mais la facture de succession de 71 760 €. Sur le littoral, chaque tranche de 10 000 € déclarée en trop coûte environ 2 000 € de droits quand les héritiers sont taxés à 20 %. C'est pour cela que la valeur déclarée doit s'appuyer sur des ventes réelles, pas sur une moyenne.
Élodie Lombard · Maison & Vous · Bandol
Valeur déclarée et frais de succession : pourquoi viser juste, et parfois haut
La valeur inscrite dans la déclaration de succession fixe deux choses à la fois : les droits payés aujourd'hui et la plus-value taxée le jour où vous revendrez. Elle doit correspondre à la valeur vénale au jour du décès. Selon votre situation, l'erreur coûteuse n'est pas la même.
Cas 1 : sous-évaluer quand les droits sont lourds
Reprenons la villa de Saint-Cyr-sur-Mer. Déclarée 10 % sous sa valeur, à 711 000 € au lieu de 790 000 €, elle fait économiser 15 800 € de droits et 987 € de frais. Tentant. Mais si les héritiers la vendent 790 000 € quelques mois plus tard, l'administration dispose d'une référence incontestable : un prix de marché proche du décès. Elle peut rectifier la valeur dans le délai de reprise et réclamer les droits manquants avec intérêts de retard, voire une majoration en cas de manquement délibéré. Nous détaillons ce mécanisme dans notre article qui estime une maison en succession dans le Var.
Cas 2 : sous-évaluer quand il n'y a pas de droits à payer
C'est le piège que presque personne ne voit. Trois enfants héritent d'un appartement de 72 m² à La Cadière-d'Azur. Au prix moyen de 4 175 €/m² publié par PAP.fr (1er août 2026), il vaut environ 300 000 €. Chaque part reste sous l'abattement de 100 000 € : les droits sont nuls, que l'on déclare 270 000 € ou 300 000 €.
Deux ans plus tard, l'appartement se vend 310 000 €. Déclaré à 300 000 €, il dégage 10 000 € de plus-value, soit environ 3 620 € d'impôt. Déclaré à 270 000 €, il en dégage 40 000 €, soit environ 14 480 €. Le taux est de 36,2 % avant six ans de détention : 19 % d'impôt plus 17,2 % de prélèvements sociaux, taux maintenu pour les plus-values immobilières malgré la hausse de CSG de la LFSS 2026. Sous-évaluer a coûté 10 860 € pour zéro euro économisé. Le raisonnement vaut aussi pour un conjoint survivant, exonéré de droits : une valeur haute mais défendable ne lui coûte rien aujourd'hui et réduit sa plus-value demain.
Pour un bien reçu par succession, le prix d'acquisition retenu dans le calcul de la plus-value est majoré des frais d'acte et de déclaration (honoraires du notaire compris) et des droits de succession payés pour ce bien, sur justificatifs. Le forfait de 7,5 % réservé aux achats ne s'applique pas (BOFiP, BOI-RFPI-PVI-20-10-20-20, § 80). Conservez donc précieusement la facture du notaire et l'avis de paiement des droits. Notre simulateur de plus-value immobilière vous aide à faire le calcul.
Avant de signer le projet de déclaration, demandez-vous deux choses : allez-vous payer des droits sur ce bien, et comptez-vous le revendre dans les cinq ans ? Si les droits sont lourds, cherchez la valeur la plus juste possible, appuyée sur des ventes réelles. S'ils sont nuls ou faibles, retenez le haut de la fourchette réaliste. Dans les deux cas, gardez un avis de valeur écrit et daté au plus près du décès dans le dossier.
- Les émoluments du notaire sont fixés par l'État jusqu'au 29 février 2028 et ne pèsent qu'environ 1 % de l'actif.
- Les droits de succession représentent jusqu'à 92 % du coût d'un héritage sur le littoral.
- Sous-évaluer fait économiser des droits mais expose à un redressement si le bien est vendu peu après.
- Sans droits à payer, une valeur basse ne fait qu'alourdir la future plus-value.
Vendre le bien hérité : éviter des frais de succession inutiles
Un partage notarié de la villa de Saint-Cyr coûterait environ 29 800 € : 10 057 € d'émoluments TTC et 19 750 € de droit de partage à 2,5 %. Lorsque les héritiers veulent vendre, ce coût peut souvent être évité en vendant le bien en indivision puis en se répartissant le prix, sans acte de partage.
La vente peut intervenir avant la fin du règlement de la succession, une fois l'attestation de propriété établie au nom des héritiers. Elle suppose l'accord de tous les indivisaires, ou de ceux qui détiennent au moins deux tiers des droits dans certains cas prévus par la loi. Si l'un des enfants souhaite garder la maison, le rachat des parts des autres passe en revanche par un acte de partage, avec soulte. Nous expliquons les étapes dans notre guide pour vendre le bien d'un héritage dans le Var, et le choix préalable entre accepter ou renoncer dans notre article sur les options de l'héritier.
Pour une maison familiale que l'on ne souhaite pas exposer sur les portails, une vente discrète permet souvent d'apaiser les choses.
Pourquoi Maison & Vous pour évaluer un bien en succession
Une succession n'est pas un mandat de vente comme les autres. Voici ce que nous apportons concrètement aux héritiers et à leur notaire.
Un avis de valeur daté au décès
Un document écrit, argumenté sur des ventes réelles du secteur, que vous pouvez joindre au dossier de succession et opposer en cas de contrôle.
Une lecture fine du littoral
De La Ciotat à Toulon, nous travaillons rue par rue. Vue mer, terrain, DPE, risques : ce sont ces critères qui font la valeur vénale, pas la moyenne communale.
Le calcul complet avant la signature
Droits, frais, plus-value future : nous posons les chiffres de votre cas pour que la valeur retenue serve vraiment vos intérêts.
Une vente discrète si vous vendez
Pour une maison de famille, nous proposons des acquéreurs qualifiés sans publicité, et nous coordonnons le calendrier avec le notaire de la succession.
Notre position est claire : sur le littoral varois, l'argent d'une succession ne se joue pas sur les frais de notaire mais sur la valeur déclarée de la maison. C'est elle qui pilote les droits, le risque de redressement et la plus-value à venir. Elle mérite une vraie évaluation de marché, faite avant la déclaration, et non un chiffre de souvenir ou une moyenne trouvée en ligne.
- Les frais de notaire d'une succession suivent un barème réglementé, identique partout, prorogé jusqu'au 29 février 2028.
- Pour une villa de 790 000 € à Saint-Cyr-sur-Mer, le notaire facture 9 828 € TTC quand les droits atteignent 126 089 €.
- La valeur déclarée de la maison fixe à la fois les droits de succession et la future plus-value.
- Vendre en indivision sans acte de partage peut éviter près de 30 000 € de frais sur une villa du littoral.
Avant de signer la déclaration, faites évaluer la maison
Une fois votre décision prise, tout devient plus simple : vous savez ce que vous paierez et pourquoi. Nous établissons un avis de valeur écrit pour votre bien, de La Ciotat à Toulon, et nous le transmettons au notaire si vous le souhaitez. Si un rendez-vous est déjà pris chez le notaire, appelez-moi avant : je vous montrerai les ventes comparables qui comptent pour votre maison.
Questions fréquentes sur les frais de notaire de succession
Quel est le montant des frais de notaire pour une succession ?
Comptez environ 1 à 1,5 % de l'actif hérité, TVA comprise, pour les émoluments du notaire, auxquels s'ajoutent la contribution de sécurité immobilière (0,10 % de la valeur des biens immobiliers) et quelques centaines d'euros de débours. Pour une villa de 790 000 € et 60 000 € d'épargne, les émoluments atteignent 9 828 € TTC. Le tarif est réglementé : il est identique chez tous les notaires et a été prorogé jusqu'au 29 février 2028. Les droits de succession, eux, sont un impôt distinct et beaucoup plus élevé dès que la part de chaque enfant dépasse 100 000 €.
Qui paie les frais de notaire d'une succession ?
Les héritiers paient les frais, en principe à proportion de leur part. Le notaire les prélève souvent sur les liquidités de la succession, comme les comptes bancaires du défunt, avant de répartir le solde. Lorsque l'héritage est surtout composé d'une maison, ce qui est fréquent sur le littoral varois, les héritiers doivent parfois avancer les sommes. Les droits de succession suivent la même logique : chacun paie les droits calculés sur sa propre part, après son abattement. Un paiement fractionné ou différé peut être demandé à l'administration fiscale.
Peut-on négocier les frais de notaire d'une succession ?
Très peu. Les émoluments sont fixés par un barème réglementé, le même dans toutes les études. Le seul levier prévu par les textes est une remise sur la part des émoluments calculée au-delà de 150 000 € d'assiette, que le notaire doit appliquer de la même manière à tous ses clients. Sur une grande villa du littoral, vous pouvez donc poser la question. En revanche, le vrai gisement d'économie ou de perte se trouve dans la valeur déclarée de la maison et dans le choix entre vente en indivision et partage notarié.
Combien coûte l'attestation de propriété immobilière après un décès ?
L'émolument se calcule par tranches sur la valeur du bien : 1,935 % jusqu'à 6 500 €, 1,064 % jusqu'à 17 000 €, 0,726 % jusqu'à 30 000 €, puis 0,532 % au-delà, hors TVA. Pour une maison de 790 000 €, cela représente 4 375,07 € HT, soit 5 250,08 € TTC, plus 790 € de contribution de sécurité immobilière et les frais de publication. Cette attestation est obligatoire dès qu'un bien immobilier figure dans la succession, car elle permet d'inscrire les héritiers comme nouveaux propriétaires au service de la publicité foncière.
Faut-il faire estimer la maison avant la déclaration de succession dans le Var ?
Oui, c'est la décision qui pèse le plus lourd. La maison doit être déclarée à sa valeur vénale au jour du décès, et cette valeur sert à la fois au calcul des droits et, plus tard, au calcul de la plus-value. Sur le littoral, les écarts entre quartiers sont importants : la moyenne communale ne suffit pas. Un avis de valeur écrit, appuyé sur des ventes comparables et daté au plus près du décès, sécurise le dossier en cas de contrôle. Maison & Vous établit ces avis de La Ciotat à Toulon.
Les frais de succession sont-ils déductibles de la plus-value à la revente ?
Oui, sous conditions. Pour un bien reçu par succession, le prix d'acquisition retenu dans le calcul de la plus-value est la valeur déclarée, majorée des frais d'acte et de déclaration (honoraires du notaire compris) et des droits de succession payés pour ce bien, à proportion de sa valeur. Ces frais sont retenus pour leur montant réel, sur justificatifs, selon le BOFiP. Le forfait de 7,5 % réservé aux achats ne s'applique pas. Conservez la facture du notaire et l'avis de paiement des droits pour le jour de la vente.
