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Taux immobilier en octobre 2026 : ce que la hausse change pour acheter dans le Var
Par Élodie LombardPublié le 9 min de lectureEn octobre 2026, un crédit immobilier sur 20 ans se négocie autour de 3,5 à 3,7 % selon les courtiers, contre 3,26 % en moyenne cet été. Sur le littoral varois, cette hausse fait perdre environ 2 à 3 m² d'appartement à budget égal. Pour un acheteur, c'est le moment de chiffrer juste. Pour un vendeur, c'est le moment de ne pas surestimer.
Définition rapide
Le taux immobilier est le taux d'intérêt annuel qu'une banque applique à un prêt pour acheter un logement, hors assurance. Il fixe la mensualité et donc le montant qu'un ménage peut emprunter, dans la limite de 35 % de ses revenus imposée par le HCSF.
Le risque est simple. Un acquéreur qui a fait sa simulation en juillet découvre en octobre qu'il emprunte moins pour la même mensualité. Un vendeur qui a fixé son prix au printemps voit les visites se raréfier sans comprendre pourquoi. Lorsque j'accompagne des acheteurs à Toulon ou à Six-Fours cet automne, la première question n'est plus « quel bien ? » mais « combien je peux vraiment emprunter aujourd'hui ? ».
Dans cet article, je vous montre les taux d'octobre durée par durée, ce qu'ils changent en mètres carrés commune par commune, et ce que j'en conclus pour acheter ou vendre sur la côte varoise d'ici la fin de l'année.
Les taux immobiliers d'octobre 2026, durée par durée
En octobre 2026, le taux moyen d'un crédit immobilier sur 20 ans est de 3,66 % selon Pretto, 3,51 % selon CAFPI et 3,68 % pour un « très bon dossier » selon Meilleurtaux. Les trois courtiers convergent sur un point : les taux ont nettement remonté depuis l'été.
| Durée | Pretto (taux moyen) | CAFPI (taux moyen) | Meilleurtaux (très bon dossier) |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3,50 % | 3,30 % | 3,55 % |
| 20 ans | 3,66 % | 3,51 % | 3,68 % |
| 25 ans | 3,75 % | 3,58 % | 3,75 % |
Sources : Pretto, analyse des taux d'octobre 2026 (mise à jour du 5 octobre 2026) ; CAFPI, analyse du 5 octobre 2026 ; Meilleurtaux, baromètre du 5 octobre 2026. Taux hors assurance.
Pourquoi ces écarts ? Chaque courtier mesure sur ses propres dossiers, avec ses propres profils d'emprunteurs. Ce n'est pas une incohérence : c'est la preuve qu'un même projet peut obtenir des taux différents selon la banque et selon le dossier. Pour la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, CAFPI relève 3,38 % sur 20 ans et 3,55 % sur 25 ans en octobre 2026.
Chiffre clé
+0,40 point
Selon Pretto, le taux moyen sur 20 ans est passé de 3,26 % au 3e trimestre 2026 à 3,66 % en octobre 2026.
Le taux d'usure, le plafond légal au-delà duquel une banque ne peut pas prêter, remonte lui aussi au 4e trimestre 2026 : 5,40 % pour les prêts de plus de 20 ans, selon Pretto. C'est plutôt une bonne nouvelle pour les dossiers avec une assurance emprunteur chère, qui risquaient d'être bloqués.
Pourquoi les taux immobiliers remontent en octobre 2026
Les taux immobiliers remontent parce que l'argent coûte plus cher aux banques. Trois signaux le montrent cet automne.
- La BCE a relevé son taux directeur. Le 10 septembre 2026, la Banque centrale européenne l'a porté à 2,65 %, en hausse de 0,25 point, avec une inflation de la zone euro à 3,2 % en août (CAFPI, octobre 2026). J'en parlais déjà cet été dans notre article sur la hausse des taux de la BCE et le crédit immobilier.
- L'État français emprunte plus cher. Le taux de l'OAT à 10 ans a atteint 4,94 % le 1er octobre 2026, et l'écart avec l'Allemagne dépasse 1 point, du jamais vu depuis 2012 selon Pretto.
- L'énergie relance la crainte d'inflation. Le baril de Brent est monté à 107 dollars début octobre, contre environ 90 dollars début septembre (Pretto).
Pour la suite, CAFPI anticipe des taux moyens entre 3,70 % et 4 % d'ici la fin de l'année 2026. C'est une prévision, pas une certitude. Mais aucun des courtiers consultés ne prévoit de baisse à court terme.
Ce qu'il faut retenir
- Sur 20 ans, comptez entre 3,5 % et 3,7 % en octobre 2026, selon le courtier et le dossier.
- La hausse vient de la BCE, du coût de la dette française et de l'énergie.
- Les prévisions de fin d'année vont de 3,70 % à 4 %.
- Attendre une baisse est un pari, pas une stratégie.
Ce que la hausse des taux coûte en m², commune par commune
Avec une mensualité de 1 500 € sur 20 ans, un ménage empruntait environ 264 200 € au taux moyen de l'été (3,26 %). En octobre 2026, au taux de 3,66 %, il n'emprunte plus qu'environ 255 000 €. Il perd donc près de 9 200 € de capacité d'emprunt, soit 3,5 %, sans que ses revenus aient changé.
Converti en surface au prix moyen d'un appartement relevé par MeilleursAgents, voici ce que cela représente sur notre secteur.
| Commune | Prix moyen appartement | Surface finançable à 3,26 % | À 3,66 % | Perte |
|---|---|---|---|---|
| La Seyne-sur-Mer | 3 045 €/m² | 86,8 m² | 83,7 m² | -3,0 m² |
| Toulon | 3 171 €/m² | 83,3 m² | 80,4 m² | -2,9 m² |
| Saint-Mandrier-sur-Mer | 4 330 €/m² | 61,0 m² | 58,9 m² | -2,1 m² |
| Six-Fours-les-Plages | 4 902 €/m² | 53,9 m² | 52,0 m² | -1,9 m² |
| La Ciotat | 4 921 €/m² | 53,7 m² | 51,8 m² | -1,9 m² |
| Bandol | 6 330 €/m² | 41,7 m² | 40,3 m² | -1,5 m² |
Calcul Maison & Vous : mensualité de 1 500 € sur 20 ans, hors assurance et hors apport, taux moyens Pretto (3e trimestre 2026 : 3,26 % ; octobre 2026 : 3,66 %). Prix moyens des appartements : MeilleursAgents au 1er octobre 2026 (Saint-Mandrier-sur-Mer : 1er septembre 2026).
Le même calcul vaut à l'achat. Pour un appartement de 65 m² à Six-Fours-les-Plages, au prix moyen de 4 902 €/m², soit 318 630 €, financé à 90 % sur 20 ans, la mensualité passe d'environ 1 628 € à 1 687 € entre l'été et octobre. C'est 59 € de plus par mois. Pour rester sous les 35 % d'endettement, il faut désormais environ 4 820 € de revenus nets mensuels, hors assurance.
Le conseil d'Élodie
Deux mètres carrés, sur le papier, ça paraît peu. Sur le terrain, c'est souvent la différence entre un vrai T3 et un T3 avec une chambre d'appoint. Avant de visiter, refaites votre plan de financement aux taux d'octobre, pas à ceux de l'été.
Acheteurs : comment garder votre budget quand les taux montent
Pour garder votre budget malgré la hausse des taux, il faut agir sur ce que vous maîtrisez : le dossier, la durée, l'apport et la mise en concurrence des banques.
Mettre les banques en concurrence
Quand les taux bougent vite, les écarts entre deux offres se creusent. Le tableau ci-dessus le montre : jusqu'à 0,25 point d'écart entre courtiers sur la même durée.
Revoir la durée
Passer de 20 à 25 ans augmente la capacité d'emprunt, mais aussi le coût total du crédit. C'est un arbitrage à chiffrer, pas un réflexe.
Soigner le dossier
Comptes tenus, épargne résiduelle, stabilité professionnelle : un « très bon dossier » gagne encore plusieurs dixièmes de point face à un dossier moyen.
Calculer le vrai coût d'achat
Les frais de notaire s'ajoutent au prix. Notre outil pour estimer vos frais de notaire vous évite les mauvaises surprises.
Pour refaire votre calcul aux taux du mois, utilisez notre simulateur de crédit immobilier. Sur le littoral varois, j'observe que les acheteurs les mieux préparés arrivent avec un accord de principe de leur banque. Face à un vendeur, c'est un argument plus fort que n'importe quelle négociation.
Et si vous cherchez un bien précis, confiez-nous votre recherche. Une partie des biens que nous vendons part sans annonce publique, en vente off market. Être dans notre fichier, c'est les voir avant les autres. Notre guide pour acheter sur le littoral varois détaille chaque étape.
Vendeurs : ce que la hausse des taux change pour votre prix
Pour un vendeur, la hausse des taux immobiliers réduit le budget des acheteurs, donc la marge de négociation. Un bien affiché au-dessus du marché attend plus longtemps, et finit souvent par baisser son prix.
C'est mécanique : si la capacité d'emprunt recule de 3,5 % en quelques mois, les acquéreurs qui visitaient votre bien à 350 000 € cherchent désormais autour de 338 000 € pour la même mensualité. Un prix juste dès le départ attire ces acheteurs. Un prix gonflé les envoie vers le bien voisin.
Ce que nous observons sur le terrain
Ce que je vois cet automne entre Toulon et Bandol : les biens bien estimés continuent de se vendre, parce que les acheteurs qui restent sont des acheteurs sérieux, financement en main. Ceux qui souffrent, ce sont les biens affichés au prix du printemps « pour voir ». Sur un marché où les taux montent, tester un prix coûte des semaines, et souvent davantage que l'écart espéré.
Élodie Lombard, fondatrice de Maison & Vous
Avant de fixer votre prix, faites faire une estimation gratuite fondée sur les ventes réellement signées dans votre rue. Notre guide pour vendre sur le littoral varois explique comment préparer la mise en vente.
L'analyse Maison & Vous : acheter ou attendre ?
Ma position est claire : attendre une baisse des taux immobiliers n'est pas une stratégie en octobre 2026. Les prévisions vont plutôt vers 3,70 % à 4 % d'ici décembre. Si votre projet est prêt et votre financement solide, c'est le bon bien au bon prix qu'il faut viser, pas le meilleur mois pour emprunter.
Pourquoi passer par Maison & Vous dans ce contexte
- Des prix lus rue par rue. Nos estimations partent des ventes réellement actées chez le notaire (base DVF), pas d'une moyenne communale.
- Un accès off market. Une partie de nos biens se vend sans annonce publique, à des acquéreurs déjà qualifiés.
- Une seule interlocutrice. Je suis chaque vente moi-même, de l'estimation à la signature chez le notaire.
- Un secteur que nous connaissons. De Toulon à La Ciotat, nos pages par commune publient des prix datés et sourcés, mis à jour chaque mois.
En résumé
- En octobre 2026, un crédit sur 20 ans se négocie entre 3,5 % et 3,7 % selon les courtiers, contre 3,26 % en moyenne cet été (Pretto).
- La hausse vient de la BCE (2,65 % depuis le 10 septembre 2026), du coût de la dette française et de l'énergie.
- À mensualité égale, un acheteur perd environ 3,5 % de capacité d'emprunt, soit 1,5 à 3 m² d'appartement selon la commune.
- Pour les vendeurs, un prix juste dès le départ compte plus que jamais : le budget des acheteurs a baissé.
Vous achetez ou vendez entre Toulon et La Ciotat ?
Recevez l'avis d'Élodie sur votre projet, aux conditions de marché d'aujourd'hui. Gratuit et sans engagement.
Élodie Lombard
Fondatrice de Maison & Vous
Élodie Lombard accompagne vendeurs et acquéreurs sur le littoral, de Toulon à La Ciotat. Elle estime chaque bien à partir des ventes réellement signées et suit elle-même chaque dossier jusqu'à la signature. Voir ses articles.
Questions fréquentes sur les taux immobiliers d'octobre 2026
Quel est le taux immobilier sur 20 ans en octobre 2026 ?
En octobre 2026, le taux moyen sur 20 ans est de 3,66 % selon Pretto, 3,51 % selon CAFPI et 3,68 % pour un très bon dossier selon Meilleurtaux. Les meilleurs profils obtiennent encore autour de 3,20 à 3,40 %. Ces taux sont hors assurance emprunteur. L'écart entre courtiers s'explique par des profils d'emprunteurs différents : votre taux réel dépend de votre dossier et de la mise en concurrence des banques.
Pourquoi les taux immobiliers augmentent-ils en octobre 2026 ?
Trois raisons. La BCE a relevé son taux directeur à 2,65 % le 10 septembre 2026. Le taux d'emprunt de l'État français à 10 ans (OAT) a atteint 4,94 % le 1er octobre 2026, un niveau qui renchérit le financement des banques. Enfin, la hausse du pétrole relance la crainte d'inflation. Les banques répercutent ces coûts sur les crédits immobiliers.
Faut-il attendre une baisse des taux pour acheter dans le Var ?
Rien ne l'indique à court terme. CAFPI prévoit des taux moyens entre 3,70 % et 4 % d'ici la fin 2026. Attendre peut donc réduire encore votre capacité d'emprunt. Sur le littoral varois, où les biens bien placés restent recherchés, mieux vaut sécuriser un financement maintenant et viser le bon bien au bon prix. Si les taux baissent plus tard, une renégociation ou un rachat de crédit reste possible.
Combien la hausse des taux coûte-t-elle sur un prêt de 250 000 € ?
Sur 20 ans, hors assurance, un prêt de 250 000 € coûte environ 1 419 € par mois à 3,26 % (moyenne de l'été 2026) et environ 1 471 € à 3,66 % (octobre 2026). La mensualité augmente d'environ 51 €, et le coût total des intérêts d'environ 12 300 € sur la durée du prêt (calcul Maison & Vous sur les taux moyens Pretto).
Quel est le taux d'usure au 4e trimestre 2026 ?
Selon Pretto, le taux d'usure du 4e trimestre 2026 est de 5,40 % pour les prêts de plus de 20 ans, 4,68 % pour les prêts de 10 à 20 ans et 4,09 % pour les prêts de moins de 10 ans. Ce plafond inclut l'assurance et les frais. Sa hausse laisse un peu plus de marge aux dossiers avec une assurance emprunteur élevée.
Vendre son bien en période de hausse des taux, est-ce une erreur ?
Non, à condition d'afficher le bon prix. Les acheteurs encore présents ont un financement solide, mais un budget plus serré. Un bien estimé sur les ventes réelles de sa rue se vend. Un bien surévalué attend, et finit souvent par baisser. Une estimation gratuite permet de fixer un prix défendable dès la mise en vente.
