Le Castellet : villa d’architecte sur un parc botanique de 1 879 m², proche de toutes commodités
Villa d’architecte 1984 · Parc botanique · Piscine · Vue vignes
La campagne au portail, l’école et l’autoroute à cinq minutes
Le Castellet (83330) · Plan-du-Castellet et Le Beausset à moins de 5 minutes
Prix de vente : 770 000 € honoraires inclus · soit 750 000 € net vendeur + 20 000 € d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur (2,67 % du prix net vendeur)
Faites défiler les photos → cliquez sur une photo pour l'agrandir
On passe le portail et la route disparaît derrière les palmiers. Construite en 1984 par un architecte, cette villa du Castellet ne ressemble à aucune maison provençale du secteur : des volumes ouverts, des niveaux décalés, une mezzanine baignée de lumière. Autour, 1 879 m² de jardin botanique planté depuis quarante ans. Et à moins de cinq minutes, l'école, le collège, les commerces et l'autoroute. C'est toute la rareté de cette adresse : on vit au vert, sans jamais prendre la voiture pour rien.
La pièce de vie : une architecture qui casse les codes
Un hall d'entrée dessert un séjour de 16,65 m² et un salon de 11,40 m², tous deux ouverts au sud sur la terrasse, la piscine et la vue sur les vignes. Trois marches plus bas, l'espace repas de 13,95 m² communique avec la cuisine ouverte, le cellier et la terrasse nord, à l'ombre pour les déjeuners d'été. Ce jeu de niveaux, typique de l'architecture des années 80, donne à chaque espace son ambiance sans jamais fermer la maison.
Le coin nuit, de plain-pied
Tout se vit au rez-de-chaussée. Une chambre de 14 m² ouvre directement côté piscine. La suite parentale dispose de sa grande salle de douche privative et d'un dressing. Un dégagement et un WC indépendant complètent ce côté nuit, pensé pour une vie de famille sans escalier au quotidien.
L'étage : la mezzanine bibliothèque
À l'étage, une mezzanine de 12,15 m² fait office de bureau et bibliothèque, ouverte sur les volumes du dessous. Elle dessert une pièce d'appoint mansardée de 6,85 m² (bureau, chambre d'amis ou salle de jeux) et une salle d'eau avec WC. Sous les toits, un grenier offre un vrai rangement.
L'annexe indépendante : recevoir sans se gêner
Avec son accès extérieur indépendant, une chambre de 20 m² aménagée dans l'ancien garage, avec sa propre salle d'eau et son WC. Idéale pour un adolescent qui veut son autonomie, des parents en visite ou des amis l'été. À côté, une buanderie de 4,5 m² garde le linge et la technique hors de la maison.
Un parc botanique de 1 879 m²
C'est ce que l'on retient en repartant. Un jardin d'une maturité rare, où des palmiers anciens, des yuccas sculpturaux et des cactus spectaculaires côtoient les essences méditerranéennes. Ce genre de jardin ne s'achète pas : il faut des décennies pour l'obtenir. La piscine maçonnée, en plein soleil, regarde les vignes et les collines. Deux terrasses se partagent la journée : plein sud pour le soleil, au nord à l'ombre pour les repas d'été. Au fil des allées : une pergola adossée à la bambouseraie, un barbecue maçonné, des restanques en pierre sèche et un abri de jardin. On se gare sans souci à l'intérieur de la propriété.
L'emplacement : vivre au vert, sans contrainte
Habiter la campagne sans dépendre de la voiture pour chaque baguette, c'est ce que cherchent la plupart des familles qui arrivent dans le secteur. Ici, c'est acquis :
- Le Plan-du-Castellet, Le Beausset et le village du Castellet à moins de 5 minutes.
- Écoles, collège et ramassage scolaire en bus à proximité immédiate.
- Accès autoroute en moins de 5 minutes.
Ce qu'il faut savoir avant de visiter : être si proche de tout implique la proximité d'une route départementale. Elle s'entend depuis certains points du terrain. Une fois dans le jardin, la végétation et l'ambiance campagne reprennent largement le dessus. Nous préférons vous le dire ici plutôt que vous le découvriez en visite : c'est la contrepartie d'un emplacement qui simplifie la vie au quotidien.
Dix ans d'entretien, travaux par travaux
Une maison de 1984 n'a de valeur que si elle a été suivie. Celle-ci l'a été, et les propriétaires peuvent le montrer. Voici l'historique complet des travaux réalisés.
| Année | Travaux réalisés |
|---|---|
| 2017 | Réfection des joints de la piscine |
| 2018-2019 | Remplacement de toutes les fenêtres |
| 2019 | Nettoyage et traitement des tuiles (anti-mousse + hydrofuge) |
| 2019 | Reprise de l'abergement de la cheminée |
| 2019 | Réfection de l'étanchéité du toit plat de l'entrée |
| 2023-2024 | Expertise des fissures de façade par un cabinet spécialisé : fissures purement esthétiques, non structurelles (rapport disponible) |
| 2024 | Reprise esthétique des fissures en maçonnerie |
| 2025 | Installation de 4 panneaux solaires de 500 W |
| 2026 | Reprise du crépi sur une partie de la maison |
Ce que coûte la maison au quotidien
Les chiffres réels communiqués par les propriétaires, pour que vous puissiez faire votre budget avant même la visite.
| Poste | Montant annuel |
|---|---|
| Gaz | 1 300 € à 1 400 € · chaudière à condensation pour le chauffage, l'eau chaude et la cuisson |
| Électricité | 1 400 € à 1 500 € · y compris la recharge d'une voiture électrique et la piscine du 15 mai au 15 octobre |
| Production solaire | 2 659 kWh produits sur 12 mois glissants, soit environ 530 € d'électricité |
| Taxe foncière | 2 355 € (2026) |
Distribution pièce par pièce
| Pièce | Surface | Détails |
|---|---|---|
| Rez-de-chaussée | ||
| Hall d'entrée | 4,42 m² | Dessert le séjour et le coin nuit |
| Séjour | 16,65 m² | Ouvert au sud sur terrasse, piscine et vignes |
| Salon | 11,40 m² | Dans le prolongement du séjour |
| Espace repas | 13,95 m² | Trois marches plus bas, ouvert sur la cuisine |
| Cuisine ouverte | 5,96 m² | Accès cellier et terrasse nord |
| Cellier | 3,36 m² | Attenant à la cuisine |
| Chambre | 14,00 m² | Ouvre directement côté piscine |
| Suite parentale | 12 m² env. | Grande salle de douche privative |
| Dressing | 3,46 m² | Aménagé |
| Dégagement | 2,97 m² | Circulation du coin nuit |
| WC indépendant | 1,53 m² | |
| Étage | ||
| Mezzanine | 12,15 m² | Bureau et bibliothèque |
| Pièce d'appoint | 6,85 m² | Mansardée · bureau ou couchage d'appoint |
| Salle d'eau + WC | 4,40 m² | |
| Annexes (accès extérieur) | ||
| Chambre indépendante | 20,00 m² | Dans l'ancien garage · salle d'eau et WC |
| Buanderie | 4,50 m² | |
À qui s'adresse cette maison
À une famille qui veut de l'espace, un vrai jardin et une piscine, mais qui refuse de passer sa vie en voiture. Les enfants vont à l'école en bus, les parents rejoignent l'autoroute en cinq minutes, et le soir, tout le monde se retrouve au bord de l'eau face aux vignes. Elle s'adresse aussi à ceux qui aiment l'architecture qui sort de l'ordinaire : ici, pas de plan standard, mais une maison qui a du caractère.
Les atouts qui font la différence
- Une signature d'architecte de 1984 : volumes décloisonnés, niveaux décalés, mezzanine bibliothèque.
- Un coin nuit de plain-pied : suite parentale avec salle de douche et dressing, chambre ouverte sur la piscine.
- Une chambre indépendante de 20 m² avec salle d'eau et WC, en accès extérieur.
- Un parc botanique de 1 879 m² planté de palmiers, yuccas et cactus anciens.
- Une piscine maçonnée avec vue sur les vignes et les collines.
- Dix ans d'entretien documenté : fenêtres, toiture, étanchéité, façade expertisée, panneaux solaires.
- Tout à moins de 5 minutes : villages, écoles, collège, ramassage scolaire et autoroute.
À retenir
Villa d'architecte construite en 1984 au Castellet (83330), aux portes du Plan-du-Castellet, à moins de 5 minutes du Beausset, des écoles, du collège et de l'autoroute. 122,4 m² habitables et 24,5 m² d'annexes (chambre indépendante de 20 m² avec salle d'eau et WC, buanderie) sur un terrain de 1 879 m² en jardin botanique, avec piscine maçonnée et vue sur les vignes. Coin nuit de plain-pied avec suite parentale, mezzanine bibliothèque à l'étage. Fenêtres remplacées en 2018-2019, toiture traitée en 2019, façade expertisée (fissures non structurelles), panneaux solaires depuis 2025 (environ 530 € d'électricité produite par an). Taxe foncière 2 355 €. Prix : 770 000 € honoraires inclus (750 000 € net vendeur, 2,67 % TTC à la charge de l'acquéreur). DPE en cours. Mandat exclusif Maison & Vous.
Caractéristiques
Prix & modalités
Diagnostic de performance énergétique
DPE en cours de réalisation.
Les classes énergie et climat seront affichées ici dès réception du diagnostic. L'ensemble des diagnostics vous est remis lors de la visite.
Questions fréquentes
Quel est le prix de la villa et qui paie les honoraires ?
Le prix est de 770 000 € honoraires inclus : 750 000 € net vendeur et 20 000 € d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 2,67 % TTC du prix net vendeur. La taxe foncière s'élève à 2 355 € en 2026.
Y a-t-il des travaux à prévoir ?
La maison a été suivie de près depuis dix ans : fenêtres remplacées en 2018-2019, tuiles traitées, abergement de cheminée et toit plat de l'entrée refaits en 2019, joints de piscine en 2017, fissures reprises en 2024 et crépi repris sur une partie de la maison en 2026. Le détail est dans le tableau d'entretien plus haut, et nous vous conseillons de venir avec votre propre regard lors de la visite.
Les fissures de façade sont-elles un problème ?
Elles ont été examinées en 2023-2024 par un cabinet d'expertise. Son rapport conclut à des fissures purement esthétiques et non structurelles. Elles ont été reprises en 2024. Le dossier d'expertise est consultable sur demande.
Combien coûte la maison en énergie chaque année ?
Comptez 1 300 € à 1 400 € de gaz (chauffage, eau chaude et cuisson par chaudière à condensation) et 1 400 € à 1 500 € d'électricité, recharge d'une voiture électrique et piscine comprises. Les 4 panneaux solaires installés en 2025 ont produit 2 659 kWh sur 12 mois glissants, soit environ 530 € d'électricité.
Combien de chambres compte la maison ?
Dans la maison : une chambre de 14 m² et une suite parentale au rez-de-chaussée, plus une pièce d'appoint mansardée de 6,85 m² à l'étage. En annexe, avec accès extérieur indépendant : une chambre de 20 m² avec salle d'eau et WC, aménagée dans l'ancien garage.
La route s'entend-elle depuis la maison ?
La propriété est proche d'une route départementale, ce qui la met à moins de 5 minutes des villages, des écoles et de l'autoroute. La route s'entend depuis certains points du terrain. Dans le jardin, la végétation et l'ambiance campagne dominent. Le mieux est de venir en juger sur place.
Où se situe exactement la villa ?
Au Castellet (83330), aux portes du Plan-du-Castellet, à moins de 5 minutes du Beausset, du village du Castellet, des écoles, du collège et de l'accès autoroute. L'adresse précise est communiquée lors de la prise de rendez-vous.
Localisation
Le Castellet (83330) · aux portes du Plan-du-Castellet, entre Le Beausset et l'autoroute
Localisation indicative du secteur. L'adresse exacte est communiquée lors de la visite.
Réservez votre visite
Villa d'architecte · Le Castellet · Élodie Lombard, Maison & Vous
Estimez votre capacité d'achat immobilier
Cette villa du Castellet vous plaît mais vous ne savez pas encore jusqu'où vous pouvez aller ? Cette simulation vous donne une estimation simple et réaliste de vos mensualités, en quelques secondes.
Chez Maison & Vous, un projet immobilier commence par de la clarté, pas par de la pression.
Simulation indicative basée sur un taux moyen. Hors assurance emprunteur, frais de garantie, notaire et frais annexes.
Prix de vente : 770 000 € honoraires inclus · 750 000 € net vendeur · honoraires de 20 000 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 2,67 % TTC du prix net vendeur · DPE en cours · Mandat exclusif Maison & Vous · Informations non contractuelles
