Plus-value immobilière 2026 : calcul, abattements et exonérations, le guide complet
Par Élodie Lombard●Mis à jour le ●20 min de lectureLa plus-value immobilière est l'écart entre le prix de vente d'un bien et son prix d'acquisition corrigé. En 2026, elle est taxée à 36,2 % (19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux), après abattements pour durée de détention.
La plus-value immobilière est le gain réalisé lors de la vente d'un bien qui n'est pas votre résidence principale. On la calcule sur le prix d'achat majoré des frais et des travaux, puis on la réduit selon le nombre d'années de détention. Si le résultat est négatif, c'est une moins-value, sans impôt.
Sur le littoral varois, le sujet touche beaucoup de monde : à Bandol, près de six logements sur dix sont des résidences secondaires, selon Meilleurs Agents d'après l'Insee (septembre 2026). Un vendeur mal préparé paie l'impôt au prix fort. Il découvre le montant chez le notaire, alors qu'un calendrier de vente bien choisi, les forfaits oubliés et les exonérations peuvent réduire la facture de moitié, en toute légalité.
Lorsque j'accompagne des vendeurs à Bandol, Sanary-sur-Mer ou Six-Fours-les-Plages, la plus-value est la question qui revient dans neuf rendez-vous sur dix. Presque toujours avec des idées reçues qui coûtent cher. Ce guide pose tout à plat : le calcul exact, le barème 2026, la surtaxe, toutes les exonérations et un exemple chiffré sur une villa de Saint-Cyr-sur-Mer, vendue en 2026, en 2027 ou en 2033. Vous pouvez aussi tester votre cas avec notre simulateur de plus-value immobilière.
Qu'est-ce qu'une plus-value immobilière et qui doit la payer ?
Une plus-value immobilière est imposable quand vous vendez plus cher que vous n'avez acheté un bien qui n'est pas votre résidence principale : résidence secondaire, bien locatif, terrain ou bien hérité.
L'impôt concerne la vente d'un bien immobilier (maison, appartement, terrain), la cession de droits attachés à un bien (usufruit, servitude), la vente réalisée par une SCI non soumise à l'impôt sur les sociétés, ainsi que les échanges, partages et apports en société.
Une exception domine toutes les autres : la vente de votre résidence principale est totalement exonérée, dépendances comprises, sans condition de durée. Il faut simplement que le logement soit votre résidence habituelle et effective au jour de la vente. Si vous vendez la maison que vous habitez à Saint-Cyr-sur-Mer pour acheter plus grand à Sanary, la plus-value ne vous concerne pas.
Le sujet devient sérieux avec trois profils très présents sur notre secteur : la villa ou l'appartement de vacances, le bien loué et la maison de famille reçue en héritage.
Pour un bien reçu par succession, la plus-value se calcule à partir de la valeur retenue dans la déclaration de succession, et non du prix payé par le défunt (source : service-public.gouv.fr, 2026). Une valeur sous-estimée allège les droits aujourd'hui, mais gonfle la plus-value taxable demain. Nous détaillons ce mécanisme dans nos guides sur la plus-value d'un bien hérité et sur l'inventaire de succession.
Comment calculer sa plus-value immobilière, étape par étape
Plus-value brute = prix de vente net de frais − prix d'acquisition corrigé. Le prix d'achat est majoré des frais d'acquisition (7,5 % forfaitaires ou réels) et des travaux (15 % forfaitaires après 5 ans, ou réels sur factures).
1. Le prix de vente retenu
On part du prix inscrit dans l'acte, diminué sur justificatifs des frais payés par le vendeur : honoraires d'agence à sa charge, diagnostics obligatoires, frais de mainlevée d'hypothèque, indemnité d'éviction versée à un locataire (source : BOFiP, BOI-RFPI-PVI-20-10-10).
2. Le prix d'acquisition corrigé
C'est ici que se joue la première économie. Le prix d'achat est majoré :
- des frais d'acquisition (droits de mutation, frais de notaire) : au réel sur justificatifs, ou au forfait de 7,5 % du prix d'achat. Le forfait est réservé aux biens achetés : pour un bien hérité ou donné, seuls les frais réels comptent ;
- des travaux de construction, d'agrandissement, de reconstruction ou d'amélioration réalisés par une entreprise et non déduits de vos revenus : au réel sur factures, ou au forfait de 15 % du prix d'achat si le bien est détenu depuis plus de 5 ans, même sans aucun travaux.
Ce que j'observe systématiquement sur ce marché : les vendeurs qui détiennent leur bien depuis plus de cinq ans oublient presque toujours le forfait travaux. Sur une villa achetée 400 000 €, ce sont 60 000 € qui sortent de l'assiette taxable, sans une seule facture à produire.
À l'inverse, sur un mas ou une bastide rénovés par étapes pendant dix ou vingt ans, le forfait de 15 % est souvent inférieur aux dépenses réelles. Je demande alors à mes vendeurs de rassembler leurs factures d'artisans dès la mise en vente. Ces travaux pèsent aussi sur le DPE du bien, que les acquéreurs regardent de près.
Exemple chiffré : une villa vendue à Saint-Cyr-sur-Mer
Exemple illustratif, aux taux 2026. Une villa achetée 320 000 € en 2011 est revendue 560 000 € en 2026, soit 15 ans de détention. Ce n'est pas la résidence principale du vendeur.
| Étape du calcul | Montant |
|---|---|
| Prix d'achat (2011) | 320 000 € |
| + Forfait frais d'acquisition (7,5 %) | + 24 000 € |
| + Forfait travaux (15 %, détention de plus de 5 ans) | + 48 000 € |
| Prix d'acquisition corrigé | 392 000 € |
| Prix de vente (2026) | 560 000 € |
| Plus-value brute | 168 000 € |
Ces 168 000 € ne sont pas ce que vous paierez. Il reste à appliquer les abattements pour durée de détention, et c'est là que quinze ans de patience changent la facture. Avant de fixer un prix, une estimation précise de votre bien permet de connaître la plus-value réelle plutôt que de la découvrir le jour de la signature.
Les abattements pour durée de détention : le barème 2026
Aucun abattement avant la 6e année. L'impôt sur le revenu disparaît après 22 ans de détention, les prélèvements sociaux après 30 ans, selon deux barèmes différents.
| Durée de détention | Abattement impôt sur le revenu | Abattement prélèvements sociaux |
|---|---|---|
| Jusqu'à 5 ans | 0 % | 0 % |
| De la 6e à la 21e année | 6 % par an | 1,65 % par an |
| 22e année révolue | 4 % | 1,60 % |
| De la 23e à la 30e année | Exonération totale | 9 % par an |
| Au-delà de 30 ans | Exonération totale | Exonération totale |
Source : service-public.gouv.fr, fiche « Plus-value immobilière sur la vente d'un logement », vérifiée le 15 avril 2026.
La durée se compte de date à date, de l'acte d'achat à l'acte de vente. Pour un bien hérité, elle court à partir de la date du décès. Une signature trois semaines trop tôt peut donc faire perdre une année entière d'abattement.
Reprenons la villa de Saint-Cyr. Avec 15 ans de détention, l'abattement atteint 60 % pour l'impôt sur le revenu (10 années à 6 %), ce qui ramène l'assiette à 67 200 €. Côté prélèvements sociaux, il n'est que de 16,5 % (10 années à 1,65 %) : l'assiette reste à 140 280 €. Les deux impôts se calculent donc sur des bases différentes, et c'est la subtilité que la plupart des vendeurs découvrent chez le notaire.
L'an dernier, nous avons accompagné la vente d'un mas à Saint-Cyr-sur-Mer détenu depuis 24 ans par la même famille. L'impôt sur le revenu était entièrement effacé, il ne restait que des prélèvements sociaux allégés. Depuis, je pose la même question dès le premier rendez-vous : depuis quand possédez-vous ce bien, et est-ce le bon moment fiscal pour vendre ?
- Aucun abattement avant 6 ans : vendre tôt, c'est payer 36,2 % sur toute la plus-value.
- Après 22 ans, plus d'impôt sur le revenu. Après 30 ans, plus rien du tout.
- La durée se compte de date à date : un anniversaire d'acquisition franchi ou non change la facture.
- Entre ces seuils, chaque année de détention en plus vaut souvent plusieurs milliers d'euros.
Comment la plus-value immobilière est-elle imposée en 2026 ?
Après abattements, la plus-value supporte 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, soit 36,2 %. Une surtaxe de 2 à 6 % s'ajoute si la plus-value imposable dépasse 50 000 €.
Le taux global 2026 sur la plus-value immobilière : 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, appliqués après abattements. La loi de financement de la sécurité sociale pour 2026 a porté les prélèvements sur la plupart des revenus du capital à 18,6 %, mais les plus-values immobilières restent à 17,2 %.Sources : service-public.gouv.fr (avril 2026) ; LFSS 2026, article 12, analysé par Finary (août 2026).
La surtaxe sur les plus-values de plus de 50 000 €
Le seuil de 50 000 € s'apprécie sur la plus-value imposable à l'impôt sur le revenu, après abattement. Au-delà, le taux s'applique à la totalité de ce montant, avec un lissage à l'entrée de chaque tranche (source : BOFiP, BOI-RFPI-TPVIE-20). Les terrains à bâtir ne sont pas concernés.
| Plus-value imposable (PV) | Montant de la surtaxe |
|---|---|
| De 50 001 à 60 000 € | 2 % × PV − (60 000 − PV) × 1/20 |
| De 60 001 à 100 000 € | 2 % × PV |
| De 100 001 à 110 000 € | 3 % × PV − (110 000 − PV) × 1/10 |
| De 110 001 à 150 000 € | 3 % × PV |
| De 150 001 à 160 000 € | 4 % × PV − (160 000 − PV) × 15/100 |
| De 160 001 à 200 000 € | 4 % × PV |
| De 200 001 à 210 000 € | 5 % × PV − (210 000 − PV) × 20/100 |
| De 210 001 à 250 000 € | 5 % × PV |
| De 250 001 à 260 000 € | 6 % × PV − (260 000 − PV) × 25/100 |
| Au-delà de 260 000 € | 6 % × PV |
La facture réelle de la villa de Saint-Cyr, selon l'année de vente
Même bien, même plus-value brute de 168 000 €, aux taux 2026. Seule la date de signature change :
| Année de vente | Impôt sur le revenu | Prélèvements sociaux | Surtaxe | Total |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (15 ans) | 12 768 € | 24 128 € | 1 344 € | 38 240 € |
| 2027 (16 ans) | 10 853 € | 23 651 € | 998 € | 35 503 € |
| 2033 (22 ans) | 0 € | 20 805 € | 0 € | 20 805 € |
En 2026, le vendeur paie 38 240 €, soit environ 23 % de la plus-value brute et non 36,2 %. Attendre un an de plus fait économiser environ 2 700 €. Attendre 2033 divise presque la facture par deux. Ce calcul suppose des taux et un prix inchangés : il ne dit pas qu'il faut attendre, il dit qu'il faut décider en connaissant les chiffres.
Côté démarches, vous n'avez rien à calculer vous-même. Le notaire établit la déclaration de plus-value (formulaire 2048-IMM), la dépose et prélève l'impôt sur le prix de vente le jour de la signature. Vous recevez le prix net et reportez simplement le montant de la plus-value sur votre déclaration de revenus.
Plus-value immobilière : tous les cas d'exonération en 2026
Sont exonérés : la résidence principale, les biens détenus plus de 30 ans, certaines premières ventes avec remploi, les ventes de 15 000 € ou moins, et plusieurs situations liées aux revenus, au logement social ou à la non-résidence.
- Résidence principale et ses dépendances immédiates : exonération totale, sans condition de durée.
- Détention de plus de 30 ans : exonération totale (22 ans pour l'impôt sur le revenu seul).
- Première vente d'un logement autre que la résidence principale, avec remploi : il faut ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale dans les 4 ans précédant la vente, et réinvestir le prix dans l'achat ou la construction de sa résidence principale dans les 2 ans. L'exonération porte sur la part du prix réinvestie.
- Prix de vente inférieur ou égal à 15 000 €.
- Retraités et titulaires de la carte mobilité inclusion (mention invalidité) : pour une vente en 2026, revenu fiscal de référence 2024 inférieur ou égal à 12 793 € pour la première part, plus 3 428 € par demi-part, et ne pas avoir été redevable de l'IFI l'avant-dernière année.
- Vente d'un droit de surélévation pour construire des logements, jusqu'au 31 décembre 2026.
- Vente à un organisme de logement social, ou à un opérateur qui s'engage à y réaliser des logements sociaux, jusqu'au 31 décembre 2027.
- Non-résidents, sous conditions : notamment ressortissants de l'Union européenne ou de l'EEE ayant été domiciliés fiscalement en France au moins 2 ans, dans la limite de 150 000 € de plus-value nette imposable.
- Remembrement et droit de délaissement, sous conditions.
Source : service-public.gouv.fr, fiche vérifiée le 15 avril 2026.
Attention au remploi : il vise surtout les vendeurs qui louent leur résidence principale. Un propriétaire qui possède déjà sa maison principale et vend son appartement de Sanary n'y a pas droit. Autre piège : s'installer dans sa résidence secondaire quelques mois avant la vente pour la faire passer en résidence principale. L'administration vérifie que l'occupation est habituelle et effective, et requalifie les installations de circonstance.
Les abattements exceptionnels 2024-2027
Deux abattements temporaires existent, pour une promesse de vente signée entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2027 (source : service-public.gouv.fr, 2026). Ils ne concernent pas la vente classique d'une villa à une famille :
- 60 % dans les communes classées en zone A bis, A ou B1, lorsque l'acquéreur s'engage à démolir pour reconstruire des logements, à construire ou à réhabiliter en logements neufs, dans un délai de 4 ans ;
- 70 % dans le périmètre d’une opération d’intérêt national, d’une grande opération d’urbanisme ou d’une opération de revitalisation du territoire, avec le même type d'engagement ;
- jusqu'à 85 % si l'acquéreur consacre au moins la moitié de la surface à du logement social ou intermédiaire.
Ces abattements sont exclus entre conjoints, partenaires de Pacs, proches parents et personnes liées. Le zonage de votre commune se vérifie sur le simulateur officiel du ministère du Logement, et l'éligibilité précise de votre vente se confirme avec votre notaire.
Avant de fixer une date de signature, posez le calendrier fiscal à côté du calendrier de vente. J'ai vu un propriétaire à Bandol avancer sa vente de quatre mois pour aller vite, et franchir un anniversaire d'acquisition en moins. Une année de détention en plus, c'est 6 % d'abattement supplémentaire : parfois plusieurs milliers d'euros pour quelques semaines de patience.
Plus-value immobilière dans le Var : les trois cas qui dominent le littoral
Entre La Ciotat et Toulon, la plus-value concerne surtout trois situations : la résidence secondaire, le bien hérité et le bien locatif. Chacune a ses leviers propres.
| Commune | Prix moyen d'une maison | Part de résidences secondaires |
|---|---|---|
| Bandol | 6 315 €/m² | 59,6 % |
| Sanary-sur-Mer | 6 173 €/m² | 39,5 % |
| Saint-Cyr-sur-Mer | 5 947 €/m² | 43,7 % |
| Six-Fours-les-Plages | 4 977 €/m² | 30 % |
Source : Meilleurs Agents, prix au 1er septembre 2026 ; part de résidences secondaires d'après l'Insee.
1. La résidence secondaire. C'est le cas roi du littoral. À Bandol, 59,6 % des logements sont des résidences secondaires, et le prix moyen d'une maison y dépasse 6 300 €/m² (Meilleurs Agents, septembre 2026). Sur des biens achetés il y a quinze ou vingt ans, la plus-value imposable franchit vite le seuil de 50 000 € qui déclenche la surtaxe. Les stratégies propres à ce cas sont détaillées dans nos guides sur la fiscalité d'une résidence secondaire dans le Var et sur la vente d'une résidence secondaire.
2. Le bien hérité. La plus-value part de la valeur déclarée dans la succession, pas du prix payé par vos parents il y a quarante ans. Une valeur juste et documentée est votre meilleure protection : c'est tout l'enjeu d'une estimation en contexte de succession.
3. Le bien locatif ou vacant. Tout se joue sur le prix d'acquisition corrigé et la durée. Pour un bien acheté avant 2004, l'impôt sur le revenu a déjà disparu : seuls restent des prélèvements sociaux dégressifs.
L'an dernier, j'ai accompagné la vente d'un appartement en front de mer aux Lecques, à Saint-Cyr-sur-Mer. Les propriétaires, persuadés de devoir 36,2 % sur toute la plus-value, avaient failli renoncer à vendre. Après les forfaits et 13 ans d'abattements, la facture réelle calculée par le notaire représentait moins de 22 % de la plus-value brute, et le produit net a financé leur nouvel achat à Sanary.
Sur le littoral varois, la plus-value ne se subit pas, elle se pilote. Le trimestre de signature, le forfait travaux, le remploi et la valeur retenue en succession font régulièrement varier la facture du simple au double, en toute légalité.
Élodie Lombard, dirigeante de Maison & Vous
Plus-value immobilière : les 4 erreurs les plus coûteuses des vendeurs
Les vendeurs perdent de l'argent en calculant sur le prix d'achat brut, en ignorant les anniversaires d'acquisition, en jetant leurs factures et en sous-évaluant un bien en succession.
- Calculer sur le prix d'achat brut. Sans les forfaits de 7,5 % et de 15 %, vous surestimez l'impôt. Certains renoncent à vendre sur la base d'un chiffre faux.
- Ignorer les anniversaires d'acquisition. Signer quelques semaines trop tôt peut coûter une année d'abattement, soit environ 2 700 € sur notre villa de Saint-Cyr.
- Jeter les factures de travaux. Au-delà du forfait de 15 %, seuls les travaux justifiés par des factures d'entreprise réduisent davantage l'assiette. Les travaux faits soi-même ne comptent pas.
- Sous-évaluer un bien en succession. La valeur déclarée devient le prix de référence de la plus-value future. L'économie de droits d'aujourd'hui se transforme en impôt demain, avec un risque de redressement en plus.
Ces erreurs s'évitent avec une seule habitude : faire chiffrer la fiscalité en même temps que la valeur du bien, avant la mise en vente. C'est la double lecture que nous apportons, avec notre simulateur pour une première approche et une estimation terrain pour la valeur réelle.
Pourquoi vendre avec Maison & Vous sur le littoral varois
La fiscalité n'est qu'une pièce du puzzle. Le prix, le calendrier et l'acquéreur pèsent autant sur ce qui reste réellement dans votre poche.
Une connaissance terrain au quartier près
Nous vivons et travaillons entre La Ciotat et Toulon. Le juste prix d'une villa aux Lecques, d'un mas à La Cadière-d'Azur ou d'un appartement au Brusc, c'est la base d'une plus-value maîtrisée.
Une lecture fiscale intégrée
Estimation, calendrier de vente et fiscalité s'arbitrent ensemble, en lien avec votre notaire. Nous chiffrons le net vendeur réel, pas seulement le prix affiché.
Un projet de vie, pas une transaction
Vendre, garder, louer, attendre l'anniversaire suivant ? Nous vous aidons à arbitrer selon votre situation, sans pression sur la date.
Un réseau local et un accès off-market
Notaires, courtiers, artisans du Var et un portefeuille d'acquéreurs qualifiés, pour vendre au bon moment, et en vente discrète si vous le souhaitez.
La plus-value est l'impôt le plus pilotable d'une vente. Entre le taux affiché de 36,2 % et le taux réellement payé, l'écart se joue sur des décisions prises avant la mise en vente : date de signature, forfaits, factures, remploi, valeur de succession. Sur le littoral varois, où la valorisation des biens rend la surtaxe fréquente, notre position est claire : la stratégie fiscale vaut souvent plus que les derniers milliers d'euros de négociation. Vendez avec un calendrier, pas seulement avec un prix.
- La plus-value immobilière est l'écart entre le prix de vente net de frais et le prix d'acquisition corrigé (forfait de 7,5 % pour les frais, et de 15 % pour les travaux après 5 ans, ou montants réels).
- En 2026, elle est taxée à 36,2 % (19 % + 17,2 %) après abattements, plus une surtaxe de 2 à 6 % au-delà de 50 000 € de plus-value imposable.
- L'impôt sur le revenu disparaît après 22 ans de détention, les prélèvements sociaux après 30 ans. La résidence principale est toujours exonérée.
- Pour un bien hérité, la base est la valeur de succession. Le notaire calcule, déclare et prélève l'impôt le jour de la vente.
Vous vendez entre La Ciotat et Toulon ?
Testez votre plus-value en deux minutes, puis obtenez une estimation terrain et un net vendeur réel, fiscalité comprise. Sans engagement, en toute confidentialité.
Plus-value immobilière : questions fréquentes
Comment calculer une plus-value immobilière ?
On soustrait le prix d'acquisition corrigé du prix de vente. Le prix de vente est diminué des frais payés par le vendeur, comme les honoraires d'agence à sa charge ou les diagnostics. Le prix d'achat est majoré des frais d'acquisition, au réel ou au forfait de 7,5 %, et des travaux, au réel sur factures ou au forfait de 15 % si le bien est détenu depuis plus de 5 ans. On applique ensuite les abattements pour durée de détention, puis 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux. Le plus simple pour une première idée reste un simulateur, avant de faire valider le calcul par le notaire.
Quel est le taux d'imposition de la plus-value immobilière en 2026 ?
Le taux global est de 36,2 % : 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, appliqués après abattements. Contrairement à la plupart des revenus du capital, passés à 18,6 % avec la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026, les plus-values immobilières restent à 17,2 %. Une surtaxe de 2 à 6 % s'ajoute lorsque la plus-value imposable à l'impôt sur le revenu dépasse 50 000 €. Elle s'applique alors à la totalité du montant, avec un lissage à l'entrée de chaque tranche. En pratique, le taux réellement payé est souvent bien inférieur à 36,2 % grâce aux forfaits et aux abattements.
Au bout de combien d'années la plus-value immobilière est-elle exonérée ?
L'exonération d'impôt sur le revenu est acquise après 22 ans de détention : 6 % d'abattement par an de la 6e à la 21e année, puis 4 % la 22e année. Les prélèvements sociaux ne disparaissent totalement qu'après 30 ans : 1,65 % par an de la 6e à la 21e année, 1,60 % la 22e, puis 9 % par an jusqu'à la 30e. Entre 22 et 30 ans, seuls des prélèvements sociaux réduits restent dus. La durée se compte de date à date, de l'acte d'achat à l'acte de vente, ou depuis le décès pour un bien hérité.
La vente de la résidence principale est-elle toujours exonérée ?
Oui. La plus-value sur la vente de la résidence principale et de ses dépendances immédiates est exonérée d'impôt sur le revenu et de prélèvements sociaux, sans condition de durée de détention. La condition porte sur l'occupation : le logement doit être votre résidence habituelle et effective au jour de la vente. Si le bien est libéré avant la vente, l'exonération reste possible à condition que la vente intervienne dans un délai normal et que le logement n'ait pas été loué ou occupé gratuitement entre-temps. Une installation de quelques mois décidée juste pour échapper à l'impôt est requalifiée par l'administration.
Peut-on vendre une résidence secondaire à Bandol ou Sanary sans payer de plus-value ?
Oui, dans des cas précis. Après 30 ans de détention, la plus-value est totalement exonérée, et dès 22 ans il ne reste que les prélèvements sociaux. Avant cela, l'exonération pour remploi existe : il faut vendre pour la première fois un logement autre que sa résidence principale, ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale dans les 4 ans précédents, et réinvestir le prix dans l'achat de sa résidence principale sous 2 ans. Elle convient surtout aux vendeurs locataires de leur logement principal. Pour les autres, à Bandol ou à Sanary, le vrai levier est le calendrier de vente combiné aux forfaits.
Comment se calcule la plus-value sur un bien hérité ?
Pour un bien reçu en héritage, la plus-value est égale à la différence entre le prix de vente et la valeur retenue dans la déclaration de succession. Le forfait de 7,5 % pour frais d'acquisition ne s'applique pas : seuls les frais réels, comme les frais d'acte et les droits payés, sont ajoutés sur justificatifs. La durée de détention court à partir de la date du décès. Une valeur de succession juste et documentée protège l'héritier deux fois : contre un redressement sur les droits, et contre une plus-value artificiellement gonflée au moment de la revente. D'où l'intérêt d'une estimation solide dès l'ouverture de la succession.
Qui déclare et paie la plus-value immobilière ?
C'est le notaire. Il calcule la plus-value, remplit la déclaration (formulaire 2048-IMM), la dépose au service de la publicité foncière et paie l'impôt en le prélevant sur le prix de vente le jour de la signature de l'acte authentique. Le vendeur reçoit le prix net d'impôt. Il doit seulement reporter le montant de la plus-value imposable sur sa déclaration de revenus de l'année suivante, ce qui n'entraîne pas de nouvel impôt. Il reste utile de connaître ce montant bien avant la signature, pour fixer un prix et une date en connaissance de cause.
Pour aller plus loin sur votre projet de vente
Résidence secondaire dans le Var : la fiscalité à connaître
Le cas le plus fréquent du littoral : durée, remploi, calendrier.
SuccessionPlus-value sur un bien hérité : ce qu'il faut savoir
Valeur de succession, calcul et abattements : le guide des héritiers.
SuccessionInventaire de succession : forfait de 5 % ou valeur réelle ?
La démarche qui fixe les valeurs de la succession et sécurise la plus-value future.
