Agence immobilière à Saint-Cyr-sur-Mer

Q: Comment estimer un bien immobilier à Saint-Cyr-sur-Mer ?

Une estimation fiable prend en compte l'emplacement précis, la vue, l'exposition, l'état, les extérieurs et la demande réelle du secteur. Elle s'appuie sur les ventes signées (DVF), bien par bien, pas sur une moyenne communale.

Q: Peut-on vendre un bien en off-market à Saint-Cyr-sur-Mer ?

Oui. Un bien peut être vendu sans annonce publique, présenté de façon confidentielle à des acquéreurs qualifiés, ce qui préserve la discrétion et la valeur du bien.

Vendre, acheter ou estimer un bien à Saint-Cyr-sur-Mer demande plus qu’un prix au m². Il faut une estimation juste, un positionnement clair et une stratégie qui défend vraiment sa valeur, des Lecques à La Madrague.

★★★★★ 5/5 sur GoogleEstimation gratuite, sans engagementPrix fondé sur les ventes réelles (DVF)

Estimer votre bien en ligne

Quelques questions, et Élodie vous recontacte avec une estimation argumentée. Gratuit, sans engagement.

Étape 1 sur 5

Quel est votre bien ?

Sélectionnez le type de bien à faire estimer.

Appartement

Maison

Terrain

Veuillez sélectionner un type de bien.

Votre bien en détail

Ces informations affinent l'estimation.

Adresse du bien *

Veuillez indiquer l'adresse.

Surface habitable *

m²Veuillez indiquer la surface.

Nombre de pièces *

Veuillez sélectionner le nombre de pièces.

Chambres

État & atouts

L'état et les équipements influencent fortement la valeur.

État général *

Neuf / Récent

Bon état

État moyen

À rénover

Veuillez sélectionner l'état du bien.

Atouts du bien

Terrasse / Balcon

Jardin

Piscine

Garage / Parking

Vue mer

Climatisation

Cave

Digicode / Interphone

Votre projet de vente

Quelques questions pour mieux vous accompagner.

Votre bien est-il déjà en vente ? *

Non

Oui

Veuillez répondre à cette question.

Votre horizon de vente *

Le plus vite possible

Dans les 3 mois

Dans les 6 mois

Dans l'année

Je me renseigne

Veuillez sélectionner votre horizon.

Vos coordonnées

Pour recevoir votre estimation.

Récapitulatif

Type—

Adresse—

Surface—

Pièces—

État—

Délai—

Prénom *

Veuillez indiquer votre prénom.

Nom *

Veuillez indiquer votre nom.

Email *

Email invalide.

Téléphone *

Numéro invalide.

Message complémentaire

Demande envoyée !

Merci , votre demande est bien reçue. Élodie vous recontacte rapidement.

Une erreur est survenue

L'envoi a échoué. Réessayez ou contactez-nous directement.

Avis clients

Ils ont confié leur bien à Élodie

Les avis Google laissés par les propriétaires et acquéreurs accompagnés par Maison & Vous. Non filtrés, mis à jour automatiquement.

      EXCELLENT  
   Basée sur 42 avis 
    
 
 
 
   
 
 
       Publié sur Google  
   
   Christofer Diavet 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Nous avons fait appel à Élodie pour estimer notre maison à Saint-Cyr-sur-Mer. Échange très agréable et conseils utiles pour la suite de notre projet
  
 
      Publié sur Google  
   
   Mat_The_Crack _ 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. J’ai fait appel à Élodie de Maison & Vous pour mon projet immobilier à Saint-Cyr-sur-Mer. Très bon contact, elle est disponible et à l’écoute. Je recommande !
  
 
      Publié sur Google  
   
   Enzo Diavet 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Très bon accompagnement de la part d’Élodie pour notre recherche immobiliere. Elle s’est montrée disponible et attentive à nos attentes
  
 
      Publié sur Google  
   
   Léonie Dingeon 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Une agence accueillante et chaleureuse où l’on se sent bien accompagné. Un grand merci à Élodie pour sa gentillesse, sa disponibilité et ses précieux conseils !
  
 
      Publié sur Google  
   
   Alexandre de Rose 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Très bonne expérience !
Équipe sérieuse, sympathique et professionnelle. De bons conseils et un très bon accompagnement. Je recommande sans hésiter !
  
 
      Publié sur Google  
   
   ROMUALD 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Une agence immo qui connait parfaitement le marché du littoral varois.
  
 
      Publié sur Google  
   
   Athena Laurene 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Élodie nous a donné de bons conseils pour notre projet de vente de maison. Nous avons apprécié son écoute et sa connaissance du secteur de Saint-Cyr-sur-Mer
  
 
      Publié sur Google  
   
   Vera Ray 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Elodie est une personne d'une fiabilité rare et d'une intégrité absolue. Toujours a l'écoute, Elodie fait preuve d'un grand sens de responsabilité et de rigueur dans tout ce qu'elle entreprendre. Sa vision avec la création de cette agence immobilière reflète bien sa capacité a résoudre les demandes avec écoute, calme et loyauté envers la personne pour qui elle s'investit. Elle vous sera un  pîlier de confiance dans vos projets de recherche et aboutira avec succès.
  
 
      Publié sur Google  
   
   Loucian Dendauw 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Super expérience avec cette agence je recommande
  
 
      Publié sur Google  
   
   Louna Fiser-Braut 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Des personnes très professionnelles et à l’écoute, qui savent parfaitement conseiller et orienter. Un service sérieux et de qualité, avec de très bons conseils du début à la fin. Je recommande sans hésiter !
  
 
  
  
 
 
    Certifié par: Trustindex  Le badge vérifié de Trustindex est le symbole universel de confiance. Seules les meilleures entreprises peuvent obtenir le badge vérifié, avec une note supérieure à 4.5, basée sur les avis des clients au cours des derniers 12 mois. En savoir plus

Estimer mon bien à Saint-CyrGratuit, sans engagement. Ou appelez Élodie au 06 60 38 01 58.

À l’affiche

La Cadière-d'Azur · face aux villages perchés

OFF MARKETNOUVEAUTÉÀ VENDRE

VILLA DE PLAIN-PIED · VUE MER

La Cadière-d'Azur · face aux villages perchés

159 m² · 2 logements indépendants · spa · terrain plat 2 472 m²

1 249 000 €

Honoraires de 4 % à la charge du vendeur

Découvrir le bien →

↓ PRIX EN BAISSEÀ VENDRE

APPARTEMENT · PLEIN SUD

Sanary-sur-Mer

30 m² · studio · WC et salle de bain indépendants

179 000 €

Honoraires de 4 % TTC à la charge du vendeur

Découvrir le bien →

NOUVEAUTÉÀ VENDRE

MAISON MITOYENNE · VUE PANORAMIQUE

La Cadière-d’Azur — village à pied

≈ 84 m² · 2 chambres · 2 terrasses · vue vallée de Saint-Côme · garage 20 m²

498 000 €

Honoraires à la charge de l’acquéreur

Découvrir le bien →

A LA UNE♥ COUP DE CŒURÀ VENDRE

DEMEURE DE CHARME · ATYPIQUE

Le Vieux Moulin — Six-Fours

Pièce de vie monumentale · cave voûtée · gîte indépendant · jardin & piscine · près du Brusc

969 000 €

Honoraires à la charge du vendeur

Découvrir le bien →

NOUVEAUTÉ♥ COUP DE CŒURÀ VENDRE

VILLA D'ARCHITECTE · EXCLUSIVITÉ

Villa d'architecte · Le Castellet

122 m² · parc botanique de 1 879 m² · piscine · vue vignes · écoles et autoroute à 5 min

770 000 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur (2,67 % TTC)

Découvrir le bien →

La Nature en Provence — La Cadière-d’Azur

À LA UNEÀ VENDRE

VILLA PROVENÇALE · PLAIN-PIED

La Nature en Provence — La Cadière-d’Azur

135 m² · 5 chambres · piscine sans vis-à-vis · terrain 5 000 m²

749 000 €

Honoraires à la charge de l’acquéreur

Découvrir le bien →

EXCLUSIVITÉÀ VENDRE

APPARTEMENT · EXCLUSIVITÉ

La Cadière-d’Azur

28 m² · 2 pièces · 1 chambre · dernier étage

174 500 €

Honoraires à la charge du vendeur

Découvrir le bien →

AVANT-PREMIÈREÀ VENDRE

ENSEMBLE DE 2 MAISONS

Le Brusc — Six-Fours

≈ 230 m² · 2 maisons · 6 chambres · port & plages à pied

700 000 – 800 000 €

Estimation en cours

Découvrir le bien →

Vous achetez ?

Cherchez parmi nos biens

Aucun résultat ? Laissez vos critères : vous êtes informé en premier, avant la diffusion publique.

AcheterEstimer

La différence Maison & Vous

Vendre à Saint-Cyr-sur-Mer avec Maison & Vous

À Saint-Cyr-sur-Mer, le risque n°1 d'un vendeur n'est pas de vendre trop bas. C'est de partir sur un prix flatteur, de voir son bien stagner, puis de le brader des mois plus tard. Maison & Vous est une agence immobilière à Saint-Cyr-sur-Mer qui défend l'inverse.

« Lorsque j'accompagne un propriétaire aux Lecques, la première question n'est jamais : à quel prix ? Mais : à qui ? Un appartement vue mer ne s'adresse pas aux mêmes acheteurs qu'une maison de village à Cagueloup. »Élodie Lombard

Un prix prouvé, pas promis

À Saint-Cyr-sur-Mer, l'estimation Maison & Vous part des ventes réellement signées dans votre secteur (données DVF et références des notaires), bien par bien. Jamais un prix gonflé pour décrocher le mandat.

« Sur les derniers dossiers que nous avons suivis aux Lecques et à La Madrague, ceux qui sont partis sur un prix juste dès le départ ont vendu en quelques semaines. Ceux qui ont écouté l'agence la plus flatteuse ont vendu plus tard, et moins cher. »

Une seule interlocutrice

Élodie Lombard, fondatrice de Maison & Vous, suit elle-même chaque vente à Saint-Cyr-sur-Mer, de l'estimation à la signature chez le notaire. Pas de relais entre plusieurs négociateurs : vous savez toujours qui appeler.

Vente classique ou off-market

Maison & Vous vend à Saint-Cyr-sur-Mer en diffusion ciblée ou en vente confidentielle sans aucune annonce publique. Les acquéreurs sont qualifiés avant la visite.

Secteur par secteur

À Saint-Cyr-sur-Mer, des Lecques au Port d'Alon, de Cagueloup au golf de la Frégate : chaque secteur a ses acheteurs et son prix. On ne raisonne jamais sur une moyenne communale.

ÉTAPE 1Estimation & stratégie

Un avis de valeur argumenté et le bon prix de départ.

ÉTAPE 2Mise en marché ciblée

Valorisation, diffusion choisie ou off-market, acheteurs qualifiés.

ÉTAPE 3Négociation & signature

Votre prix défendu offre après offre, jusqu'au notaire.

« Je ne vous promettrai jamais un prix que le marché ne validera pas. Je préfère vous dire la vérité, défendre votre bien et vous faire vendre. Pas seulement vous faire signer. »
Élodie Lombard, fondatrice de Maison & Vous

Estimer mon bien Vendre mon bien Vous achetez ? Définir ma recherche

Et aussi : investissement locatif et gestion locative, à l'année comme en saison.

Repères 2026, sourcés et datés

Prix de l'immobilier à Saint-Cyr-sur-Mer en 2026

En 2026, le prix moyen de l'immobilier à Saint-Cyr-sur-Mer est de 5 886 €/m² tous biens confondus : 5 608 €/m² pour un appartement et 6 219 €/m² pour une maison (MeilleursAgents, mars 2026). La demande dépasse l'offre, et les écarts d'un secteur à l'autre vont du simple au triple pour un appartement.

Appartement5 608 €/m²de 2 886 à 8 603 €/m² selon le secteur

Maison / villa6 219 €/m²de 2 487 à 11 549 €/m² selon le secteur

Tous biens confondus5 886 €/m²moyenne de la commune

Source : MeilleursAgents, estimation au 1er mars 2026 (5 891 €/m² confirmé par SeLoger, janvier 2026).

+8 %d'acheteurs de plus que de biens à vendre à Saint-Cyr-sur-Mer (Trackstone, 2026)

~45 %de résidences secondaires à Saint-Cyr-sur-Mer, pour 11 658 habitants (INSEE, 2023)

~61 %de propriétaires à Saint-Cyr-sur-Mer, revenu médian 9,5 % au-dessus de la moyenne nationale

3,5 à 4 %de rendement locatif brut à l'année à Saint-Cyr-sur-Mer (loyers SeLoger 2026 : 17 €/m² appartement, 20 €/m² maison)

À Saint-Cyr-sur-Mer, le prix au m² d'un appartement dépend aussi de sa taille : de l'ordre de 7 100 €/m² pour un studio à environ 4 900 €/m² pour un 5 pièces (efficity, 2026). Un T2 proche de la plage des Lecques et un grand T4 en retrait ne relèvent pas du même calcul.

Saint-Cyr-sur-Mer, secteur par secteur

À Saint-Cyr-sur-Mer, chaque secteur a ses acheteurs et son prix. C'est cette lecture fine qui sépare une estimation de moyenne d'un prix juste et défendable.

Bord de merLes Lecques & La Madrague

Plage, front de mer, port intimiste et vues recherchées : le haut de la fourchette.

NaturePort d'Alon

Calanque préservée entre pins et mer : un cadre rare, très convoité.

Cœur de villeCentre & village

Vivant à l'année, commerces et marché : résidence principale et investissement.

RésidentielCagueloup & Gueissard

Plus accessibles, prisés des familles : maisons, calme, potentiel de valorisation.

PrestigeGolf de la Frégate

Villas, panoramas et tranquillité : le haut de gamme, souvent en off-market.

Accès premierSaint-Côme

Quartiers résidentiels où le réseau d'acheteurs actifs fait souvent la différence.

Le détail rue par rue : prix immobilier par quartier à Saint-Cyr-sur-Mer.

Saint-Cyr face à ses voisines

Saint-Cyr-sur-Mer se situe dans la moyenne haute du littoral : plus accessible que Bandol et Sanary, plus cher que La Cadière-d'Azur et Six-Fours-les-Plages.

Bandol	~6 500 €/m²
Sanary-sur-Mer	~6 250 €/m²
Saint-Cyr-sur-Mer	~5 900 €/m²
La Cadière-d'Azur	~5 540 €/m²
Six-Fours-les-Plages	4 949 €/m²

Sources : MeilleursAgents et SeLoger, 2026 (valeurs moyennes arrondies). Six-Fours-les-Plages : MeilleursAgents, octobre 2026.

Le point de vigilance vendeur : le DPE

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE ne peuvent plus être proposés à la location (loi Climat et Résilience), et les logements classés F suivront en 2028. À Saint-Cyr-sur-Mer, ce critère pèse désormais sur la valeur et la négociation, en particulier dans le parc ancien du centre-village. Maison & Vous l'intègre systématiquement à l'estimation.

Insight terrain

« Sur les derniers dossiers que j'ai suivis aux Lecques, à Saint-Cyr-sur-Mer, une règle tient toujours : un bien avec vue mer et un extérieur trouve preneur vite, même au-dessus de la moyenne. Un appartement sans extérieur et au DPE faible, lui, se négocie, quelle que soit l'adresse. La vraie estimation, c'est de savoir lequel des deux vous détenez. »

Élodie Lombard, fondatrice de Maison & Vous

Appartement, maison ou villa : la bonne stratégie selon le bien

Vendre un appartement à Saint-Cyr-sur-Mer — Appartement

Vendre une maison à Saint-Cyr-sur-Mer — Maison

Vendre une villa de prestige à Saint-Cyr-sur-Mer — Villa & prestige

Questions fréquentes

FAQ : agence immobilière à Saint-Cyr-sur-Mer

Saint-Cyr-sur-Mer en bref : prix, marché et méthode

Une agence immobilière à Saint-Cyr-sur-Mer accompagne l'estimation, la vente et l'achat de biens (appartement, maison, villa) sur la commune et ses secteurs : Les Lecques, La Madrague, le Port d'Alon, le centre-ville. Elle s'appuie sur la connaissance fine du marché local plutôt que sur un prix au m² moyen.

Le prix moyen 2026 à Saint-Cyr-sur-Mer est d'environ 5 886 €/m² (appartement 5 608, maison 6 219), avec de forts écarts selon le secteur, la vue et la typologie.
C'est un marché vendeur et tendu (~+8 % d'acheteurs que de biens), mais un bien surévalué y stagne quand même.
La valeur se lit secteur par secteur : Les Lecques et La Madrague en haut, le village et les hauteurs plus accessibles.
La méthode Maison & Vous : estimation sourcée (DVF), vente classique ou off-market, et un prix défendu jusqu'à la signature.

Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Cyr-sur-Mer en 2026 ?

En 2026, le prix moyen est d'environ 5 886 €/m² tous biens (5 608 €/m² pour un appartement, 6 219 €/m² pour une maison, MeilleursAgents, mars 2026), avec de forts écarts selon le secteur et la vue, jusqu'à plus de 8 600 €/m² pour un appartement bien placé.

Comment estimer un bien immobilier à Saint-Cyr-sur-Mer ?

Une estimation fiable prend en compte bien plus qu'un prix au m² : l'emplacement précis, la vue, l'exposition, l'état, les extérieurs et la demande réelle du secteur. Elle s'appuie sur les ventes signées (DVF), bien par bien, pas sur une moyenne communale.

Peut-on vendre un bien en off-market à Saint-Cyr-sur-Mer ?

Oui. Une vente off-market (ou vente confidentielle) consiste à vendre un bien sans aucune annonce publique : ni portail, ni vitrine, ni panneau. Le bien est présenté de façon ciblée à des acquéreurs qualifiés. La vente confidentielle à Saint-Cyr-sur-Mer en détail. Cette approche préserve la discrétion et la valeur, utile pour un bien rare ou un contexte sensible.

Pourquoi certains biens se vendent-ils difficilement à Saint-Cyr-sur-Mer ?

Le plus souvent à cause d'une surestimation de départ : même sur un marché tendu, un bien trop cher stagne, accumule les visites sans offre, puis se vend sous sa valeur. Un prix juste et défendu vend plus vite et mieux.

Quels quartiers sont les plus recherchés à Saint-Cyr-sur-Mer ?

Les Lecques, La Madrague et le Port d'Alon figurent parmi les secteurs les plus demandés, en particulier pour les biens avec vue mer ou extérieur. Le golf de la Frégate concentre le segment prestige.

Saint-Cyr-sur-Mer est-il plus cher que Bandol ou Sanary ?

Non. En 2026, Saint-Cyr (~5 900 €/m² tous biens) reste plus accessible que Bandol (~6 500 €/m²) et Sanary-sur-Mer (~6 250 €/m²), tout en étant plus cher que La Cadière-d'Azur et Six-Fours-les-Plages (sources MeilleursAgents et SeLoger, 2026).

Quel rendement locatif espérer à Saint-Cyr-sur-Mer ?

Avec des loyers d'environ 17 €/m² (appartement) à 20 €/m² (maison), le rendement locatif brut en location à l'année ressort autour de 3,5 à 4 %, auquel s'ajoute le potentiel saisonnier soutenu par les ~45 % de résidences secondaires de la commune.

Aller plus loin

Élodie Lombard

Fondatrice de Maison & Vous, agence immobilière sur le littoral varois

Parlons de votre projet, sans engagement

Recevez l'avis d'Élodie sur votre bien et son juste prix. C'est gratuit, et ça commence par un simple échange.

Estimer mon bien gratuitement Parler à un conseiller

Réponse personnelle d'Élodie · Agence locale du littoral varois · Aucun engagement

Estimer mon bien gratuitement

Agence immobilière à Saint-Cyr-sur-Mer

Estimer votre bien en ligne

Ils ont confié leur bien à Élodie

À l’affiche

La Cadière-d'Azur · face aux villages perchés

Sanary-sur-Mer

La Cadière-d’Azur — village à pied

Le Vieux Moulin — Six-Fours

Villa d'architecte · Le Castellet

La Nature en Provence — La Cadière-d’Azur

La Cadière-d’Azur

Le Brusc — Six-Fours

Vendre à Saint-Cyr-sur-Mer avec Maison & Vous

Un prix prouvé, pas promis

Une seule interlocutrice

Vente classique ou off-market

Secteur par secteur

Prix de l'immobilier à Saint-Cyr-sur-Mer en 2026

Saint-Cyr-sur-Mer, secteur par secteur

Appartement, maison ou villa : la bonne stratégie selon le bien

FAQ : agence immobilière à Saint-Cyr-sur-Mer

Saint-Cyr-sur-Mer en bref : prix, marché et méthode

Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Cyr-sur-Mer en 2026 ?

Comment estimer un bien immobilier à Saint-Cyr-sur-Mer ?

Peut-on vendre un bien en off-market à Saint-Cyr-sur-Mer ?

Pourquoi certains biens se vendent-ils difficilement à Saint-Cyr-sur-Mer ?

Quels quartiers sont les plus recherchés à Saint-Cyr-sur-Mer ?

Saint-Cyr-sur-Mer est-il plus cher que Bandol ou Sanary ?

Quel rendement locatif espérer à Saint-Cyr-sur-Mer ?

Aller plus loin

Vendre & estimer

Outils gratuits

Nos autres secteurs

Parlons de votre projet, sans engagement